[請益] 台中中古屋開價

看板home-sale作者 (Shiny!Let's be bad guys)時間2年前 (2021/07/19 08:22), 2年前編輯推噓20(20018)
留言38則, 18人參與, 2年前最新討論串1/1
在這裡潛水一段時間,看到很多分析,如ceca大,感覺等不到降價應該要買房子了! 之前比較偏看空,想到少子化,量體又多(台中北屯和太平) 但現在看到原物料上漲,可以理解房價(因為營建成本等)降不下來的原因 --- 想請問一下我開價的合理區間(不想冒失給賣方感覺沒有誠意,因為有興趣想談) 目前考慮在台中舊市區(西區、中區和南區)買一戶3~4房的中古屋 (預售屋的高公設比與小房間格局比較沒興趣) 在實價登錄2.0上路後看到有興趣的物件同社區(屋齡約30年)今年4月成交共兩戶 都是3房2廳2衛格局 實價登錄每坪價格分別是19.5萬/坪與17.1萬/坪 其中19.5萬含裝潢且高樓層11樓 在591開價23.6萬/坪 等於成交價是開價約83% 另外一戶好像是平轉,沒有房仲或上591賣,中高樓層8樓無裝潢(打聽到的) 實價登錄成交價17.1萬/坪 這兩戶都含機械車位下層 現在看到的物件是4房格局(4房2廳3衛)位在2樓,沒有裝潢有平面車位 看過屋況還蠻多地方需要整理的,如牆壁裂縫,地磚不平,廁所應該都要換新等 想問一下開價區間可以參考實價登錄嗎? 考量優缺點: -優點:大4房 平面車位 採光尚可(跟過去看2、3樓比較沒有很昏暗的感覺) 有一面的窗戶看出去就隔壁大樓牆壁,大概2~3公尺左右距離 -缺點:低樓層(管道間問題?) 離社區戶外垃圾場有點近 那天參觀戴口罩開窗時有聞到異味,也聽到倒金屬回收瓶瓶罐罐的聲音 (這樣算銀行的嫌惡設施嗎?) 參考同社區實價登錄,比較物件之間的不同與優缺點 如果我從16.5~17.0萬/坪跟屋主談有機會嗎? 若是在現今行情算是不合理的開價,還請大家多多指教!感謝! (超想有機會po畢業文跟大家分享!哈哈!) -- Ten percent of nuthin'is... let me do the math here... nuthin' into nuthin'... carry the nuthin'... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.217.174.221 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1626654156.A.A4E.html

07/19 08:52, 2年前 , 1F
你有發現4房那間沒給開價嗎 出價就按照自己能力+物件
07/19 08:52, 1F

07/19 08:52, 2年前 , 2F
情況啦 大方16.5萬提出來 不行房仲也會說 而且你敘述
07/19 08:52, 2F

07/19 08:52, 2年前 , 3F
下來其實硬缺點不少
07/19 08:52, 3F
感謝建議!目前屋主開價近19萬/坪,所以才想說合理的回覆區間 擔心開的讓屋主直接說免談

07/19 09:34, 2年前 , 4F
30年了,你打算自住多久,有想到房子沒幾年就問題一堆的事
07/19 09:34, 4F
目前買房規劃是住長期10年以上 考慮舊屋是因為格局和坪數比較負擔的起

07/19 09:58, 2年前 , 5F
30年屋的機械下層.多保點意外險 命比較重要 寧願買沒車位的
07/19 09:58, 5F

07/19 09:59, 2年前 , 6F
10個來看房的 9個不要.這種房越老越丟不掉 只自己當傳家寶
07/19 09:59, 6F
這個會是平面車位 是同社區成交的兩戶皆為機械

07/19 10:03, 2年前 , 7F
30年在台中算老房~
07/19 10:03, 7F

07/19 10:05, 2年前 , 8F
老房的機械車位還是多考慮吧!除非預算就真的很緊
07/19 10:05, 8F
同上

07/19 10:06, 2年前 , 9F
中古屋跟營建成本上漲無關啊,用力給他殺下去,我覺得
07/19 10:06, 9F

07/19 10:06, 2年前 , 10F
中古跟新屋價格應該要稍微拉開
07/19 10:06, 10F

07/19 10:08, 2年前 , 11F
機械上層比較安全
07/19 10:08, 11F
嗯! 感謝建議!這戶車位是平面

07/19 10:08, 2年前 , 12F
少子化要發酵還要等20幾年 能買先買 真買不起再pass
07/19 10:08, 12F
了解!感謝建議!

07/19 10:12, 2年前 , 13F
原PO不是說他看的這間是平面車位了...
07/19 10:12, 13F
謝謝幫忙釐清!

07/19 10:23, 2年前 , 14F
四房通常比同樓層的三房總價低,因有預算買舊四房如
07/19 10:23, 14F

07/19 10:23, 2年前 , 15F
果價差稍加就可買新三房,沒總坪數跟總價,二樓我可
07/19 10:23, 15F

07/19 10:23, 2年前 , 16F
能會開價跟高樓層的三房總價差不多或更低,再讓屋主
07/19 10:23, 16F

07/19 10:23, 2年前 , 17F
加一點,你也可跟仲介講當初那間裝潢過,你可能要再
07/19 10:23, 17F

07/19 10:23, 2年前 , 18F
多花200萬等等
07/19 10:23, 18F
感謝建議! 買舊屋也是想說有保留整修裝潢的預算 新屋再加上裝潢就負擔很重了

07/19 10:23, 2年前 , 19F
老房的2樓不是一般是管線轉折位置,容易漏水?
07/19 10:23, 19F
我也擔心這個!但不確定是否是通例?

07/19 10:25, 2年前 , 20F
別表現出很想買的感覺,否則有時不是屋主加你價
07/19 10:25, 20F
嗯!我除了這間也看了其他間,也有中意的物件 但因格局方正所以想說跟屋主談談

07/19 10:48, 2年前 , 21F
多看幾間 不要表達非買不可的樣子
07/19 10:48, 21F
感謝建議!

07/19 11:10, 2年前 , 22F
30年 你剛好當最後一手XDDD
07/19 11:10, 22F

07/19 11:12, 2年前 , 23F
台中人特別愛新房 除非你地段超爆好 不然預售新房有y
07/19 11:12, 23F

07/19 11:12, 2年前 , 24F
前幾年的新成屋紅利 要賣要租都比較容易 30年 持有10年
07/19 11:12, 24F

07/19 11:12, 2年前 , 25F
40年 你先問問你身邊親朋好友會不會想買40年的房子
07/19 11:12, 25F
嗯! 我覺得如果真的買到了,搞不好真的就是最後一手 新房我還好!因為公設比跟房間小比較難接受

07/19 12:07, 2年前 , 26F
房屋價格不會降價跟你之後賣得出去是兩回事,等你自住
07/19 12:07, 26F

07/19 12:07, 2年前 , 27F
的老房子賣你就知道有多難賣了
07/19 12:07, 27F
若入手就比較不會考慮賣了 我也老了(7年級生)

07/19 12:24, 2年前 , 28F
你很急著買?你都說出一堆缺點了,再多看一些吧!
07/19 12:24, 28F
沒有很急 但房仲之前帶看,有些想再看第二遍的就賣掉了 感覺是賣方市場,不過我也想在3個月後看實價登錄,到底賣了什麼價位!

07/19 12:29, 2年前 , 29F

07/19 13:08, 2年前 , 30F
基本上屋主不會理你,你都理解還出低於市價,就跟你現在
07/19 13:08, 30F

07/19 13:08, 2年前 , 31F
要取得船票190.5市價,你出130不會成交一樣,只能賭屋主
07/19 13:08, 31F

07/19 13:08, 2年前 , 32F
缺錢,但是屋主缺錢仲介會先讓老客戶買
07/19 13:08, 32F
所以意思是說 就算實價登錄(同社區)成交價是開價的約83%,我照此行情開價屋主會沒興趣? 還是可以先開然後大家來談?(我像說我回應一個價格,就表示有誠意想談想買) ※ 編輯: firstknt (49.217.174.221 臺灣), 07/19/2021 16:01:13

07/19 19:39, 2年前 , 33F
請問最近也是在看房子 同社區 八樓 3x坪 一坪成交18.9含
07/19 19:39, 33F

07/19 19:39, 2年前 , 34F
車位,別樓層有另一個物件 共27坪我車位 開價一坪22.2
07/19 19:39, 34F

07/19 19:39, 2年前 , 35F
不給殺,這樣價格是合理的嗎 謝謝
07/19 19:39, 35F
感覺近期賣方價格都很硬

07/19 21:10, 2年前 , 36F
北屯快30年的大樓都開好貴 開20萬/坪內的超少
07/19 21:10, 36F

07/20 00:21, 2年前 , 37F
中古屋整理還要加基礎工程預算
07/20 00:21, 37F

07/20 00:21, 2年前 , 38F
通常整理起來都比新屋多
07/20 00:21, 38F
嗯!有考慮整理裝修預算 ※ 編輯: firstknt (49.217.111.106 臺灣), 07/20/2021 18:03:48
文章代碼(AID): #1WzCNCfE (home-sale)