[請益] 台中中古屋開價
看板home-sale作者firstknt (Shiny!Let's be bad guys)時間2年前 (2021/07/19 08:22)推噓20(20推 0噓 18→)留言38則, 18人參與討論串1/1
在這裡潛水一段時間,看到很多分析,如ceca大,感覺等不到降價應該要買房子了!
之前比較偏看空,想到少子化,量體又多(台中北屯和太平)
但現在看到原物料上漲,可以理解房價(因為營建成本等)降不下來的原因
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想請問一下我開價的合理區間(不想冒失給賣方感覺沒有誠意,因為有興趣想談)
目前考慮在台中舊市區(西區、中區和南區)買一戶3~4房的中古屋
(預售屋的高公設比與小房間格局比較沒興趣)
在實價登錄2.0上路後看到有興趣的物件同社區(屋齡約30年)今年4月成交共兩戶
都是3房2廳2衛格局
實價登錄每坪價格分別是19.5萬/坪與17.1萬/坪
其中19.5萬含裝潢且高樓層11樓
在591開價23.6萬/坪
等於成交價是開價約83%
另外一戶好像是平轉,沒有房仲或上591賣,中高樓層8樓無裝潢(打聽到的)
實價登錄成交價17.1萬/坪
這兩戶都含機械車位下層
現在看到的物件是4房格局(4房2廳3衛)位在2樓,沒有裝潢有平面車位
看過屋況還蠻多地方需要整理的,如牆壁裂縫,地磚不平,廁所應該都要換新等
想問一下開價區間可以參考實價登錄嗎?
考量優缺點:
-優點:大4房
平面車位
採光尚可(跟過去看2、3樓比較沒有很昏暗的感覺)
有一面的窗戶看出去就隔壁大樓牆壁,大概2~3公尺左右距離
-缺點:低樓層(管道間問題?)
離社區戶外垃圾場有點近
那天參觀戴口罩開窗時有聞到異味,也聽到倒金屬回收瓶瓶罐罐的聲音
(這樣算銀行的嫌惡設施嗎?)
參考同社區實價登錄,比較物件之間的不同與優缺點
如果我從16.5~17.0萬/坪跟屋主談有機會嗎?
若是在現今行情算是不合理的開價,還請大家多多指教!感謝!
(超想有機會po畢業文跟大家分享!哈哈!)
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Ten percent of nuthin'is... let me do the math here...
nuthin' into nuthin'... carry the nuthin'...
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感謝建議!目前屋主開價近19萬/坪,所以才想說合理的回覆區間
擔心開的讓屋主直接說免談
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目前買房規劃是住長期10年以上
考慮舊屋是因為格局和坪數比較負擔的起
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這個會是平面車位
是同社區成交的兩戶皆為機械
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同上
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嗯!
感謝建議!這戶車位是平面
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了解!感謝建議!
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謝謝幫忙釐清!
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感謝建議!
買舊屋也是想說有保留整修裝潢的預算
新屋再加上裝潢就負擔很重了
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我也擔心這個!但不確定是否是通例?
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嗯!我除了這間也看了其他間,也有中意的物件
但因格局方正所以想說跟屋主談談
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感謝建議!
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嗯!
我覺得如果真的買到了,搞不好真的就是最後一手
新房我還好!因為公設比跟房間小比較難接受
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若入手就比較不會考慮賣了
我也老了(7年級生)
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沒有很急
但房仲之前帶看,有些想再看第二遍的就賣掉了
感覺是賣方市場,不過我也想在3個月後看實價登錄,到底賣了什麼價位!
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所以意思是說
就算實價登錄(同社區)成交價是開價的約83%,我照此行情開價屋主會沒興趣?
還是可以先開然後大家來談?(我像說我回應一個價格,就表示有誠意想談想買)
※ 編輯: firstknt (49.217.174.221 臺灣), 07/19/2021 16:01:13
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感覺近期賣方價格都很硬
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嗯!有考慮整理裝修預算
※ 編輯: firstknt (49.217.111.106 臺灣), 07/20/2021 18:03:48