[請益] 這樣的購屋想法是可行的嗎?

看板home-sale作者 (世界真是小)時間2年前 (2021/07/01 04:24), 編輯推噓59(634201)
留言268則, 66人參與, 2年前最新討論串1/4 (看更多)
如題,我們家不動產大概兩千五,現金六七百,父母退休,靠被動收入年收大概三四十 ,我跟我姐加起來穩定年收大概一百五,符合青年首購。 我們打算作三間的中短期投資,買一間新成屋跟兩間預售屋,每間抓一千三~一千五左右 。新成屋作寬限期三年,時間到出掉,如果看好續漲則轉增貸; 預售屋交屋前一年找時 間出掉,做好交屋的最壞準備。 這樣操作主要是看好特定區域未來兩~三年的漲幅,其中一間也有考慮轉成長期自住。想 請問 1.依我們的資產,三間的操作對我們壓力太重嗎? 還是各一間比較保險一點? 2.這樣的操作有可行性嗎?是否風險太大呢? ---- Sent from BePTT on my Samsung SM-A205GN -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.21.193 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1625084670.A.D23.html

07/01 04:36, 2年前 , 1F
要投資的話舊房增值潛力比較大吧!預售屋一堆根本
07/01 04:36, 1F

07/01 04:36, 2年前 , 2F
先漲起來賣了套利空間不大
07/01 04:36, 2F

07/01 04:41, 2年前 , 3F
槓桿開超過你的負荷能力.
07/01 04:41, 3F

07/01 04:42, 2年前 , 4F
要是你預售屋轉不掉,你就冏了..
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07/01 04:42, 2年前 , 5F
你很缺錢嗎?你很急著翻身嗎?
07/01 04:42, 5F

07/01 04:43, 2年前 , 6F
很急的話歐印海運下個月資產就翻倍了
07/01 04:43, 6F

07/01 04:43, 2年前 , 7F
我沒那麼強,中古屋看不懂~再加上看好特定區域的未來漲
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07/01 04:43, 2年前 , 8F
幅(應該還有三~五萬),所以才想這樣操作。預售屋高風險
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07/01 04:43, 2年前 , 9F
我了解,但現金流很難新成2預售1,所以想說新成1預售2,
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07/01 04:43, 2年前 , 10F
或者各一,預售也有做好交屋的準備~
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07/01 04:43, 2年前 , 11F
建議最少縮一間起來,或是把兩間一千三換成兩間七百.
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07/01 04:44, 2年前 , 12F
記得.少賺不會痛,炸到你就哭..
07/01 04:44, 12F

07/01 04:44, 2年前 , 13F
想賭大的歐印長榮期開七倍槓桿下個月就可以買帝寶
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07/01 04:44, 2年前 , 14F
不要讓自己有炸掉的任何可能性.
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07/01 04:45, 2年前 , 15F
看好特地區域的未來漲幅新房舊房哪有差別
07/01 04:45, 15F

07/01 04:48, 2年前 , 16F
c大,我心態的確有點急,可能是覺得未來房市也是緩漲,
07/01 04:48, 16F

07/01 04:48, 2年前 , 17F
又自大的覺得看到某段的趨勢,就想盡可能丟錢在裡面
07/01 04:48, 17F

07/01 04:52, 2年前 , 18F
你很急,多賺300萬500萬,其實又怎樣.
07/01 04:52, 18F

07/01 04:52, 2年前 , 19F
你的生活並沒有大幅躍進.
07/01 04:52, 19F

07/01 04:52, 2年前 , 20F
感謝c大建議,我在雙北,自己不懂中古屋,所以基本上都
07/01 04:52, 20F

07/01 04:52, 2年前 , 21F
要一千三進場~ 那我們會調成兩間
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07/01 04:52, 2年前 , 22F
但是如果你炸掉,那虧下去就很痛.
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07/01 04:52, 2年前 , 23F
這個痛必然影響你的生活.
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07/01 04:53, 2年前 , 24F
所以不要讓自己身在風險中.
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07/01 04:53, 2年前 , 25F
穩賺才是投資的王道,穩賺之下才去尋找更大利潤.
07/01 04:53, 25F

07/01 04:53, 2年前 , 26F
日子又不是很苦,爽爽過爽爽賺,生活開心放心安心也很重要.
07/01 04:53, 26F

07/01 04:54, 2年前 , 27F
另外,壓力和很急.會讓你做出錯誤的決策.
07/01 04:54, 27F

07/01 04:54, 2年前 , 28F
你今天把這個月吃飯錢拿去壓股票.
07/01 04:54, 28F

07/01 04:54, 2年前 , 29F
你明明判斷他要漲,但當你看到她跌一下你就嚇死.
07/01 04:54, 29F

07/01 04:54, 2年前 , 30F
所以漲你抱不住,跌你恐慌殺出.
07/01 04:54, 30F

07/01 04:55, 2年前 , 31F
到頭來沒壓力你可以賺30%,你實際可能才賺15%,甚至倒陪3%
07/01 04:55, 31F

07/01 04:55, 2年前 , 32F
推c大
07/01 04:55, 32F

07/01 04:55, 2年前 , 33F
為啥??因為你輸不起,輸了對你影響太大你無法承擔.
07/01 04:55, 33F

07/01 04:55, 2年前 , 34F
因此,不要把自己放在風險中,你會做錯事.
07/01 04:55, 34F

07/01 04:55, 2年前 , 35F
穩賺,這樣你才看得更清楚,操作才會更精準.
07/01 04:55, 35F

07/01 04:56, 2年前 , 36F
會爆炸
07/01 04:56, 36F

07/01 05:27, 2年前 , 37F
全家年收入不到200?
07/01 05:27, 37F

07/01 06:37, 2年前 , 38F
你和你姐年收加起來150萬,玩二間1300萬槓桿開太大了啦
07/01 06:37, 38F

07/01 06:37, 2年前 , 39F
看到了,原來居然是三間
07/01 06:37, 39F
還有 189 則推文
07/01 16:47, 2年前 , 229F
辦法賣,房地產這種東西你持有複雜很難處理,一開始又牽涉出
07/01 16:47, 229F

07/01 16:47, 2年前 , 230F
資公平性問題,誰也不願意持有比較少,不要以為家人就沒事,
07/01 16:47, 230F

07/01 16:47, 2年前 , 231F
算錢的時候大家誰也不讓誰咧
07/01 16:47, 231F

07/01 16:47, 2年前 , 232F
推c大良心
07/01 16:47, 232F

07/01 17:19, 2年前 , 233F
你們家的資產跟收入,2間緊繃了,不要把自己想成少年
07/01 17:19, 233F

07/01 17:20, 2年前 , 234F
房神,真的看這麼準,去年就會下手了
07/01 17:20, 234F

07/01 17:36, 2年前 , 235F
推ceca
07/01 17:36, 235F

07/01 17:39, 2年前 , 236F
錢分不清楚不管賺錢賠錢都會有很多問題 特別是賠錢會
07/01 17:39, 236F

07/01 17:39, 2年前 , 237F
很難看
07/01 17:39, 237F

07/01 20:54, 2年前 , 238F
這篇給推 台灣房價漲了30% 你覺得還會再漲30% 我在竹北
07/01 20:54, 238F

07/01 20:55, 2年前 , 239F
這個只有錢的城市 還不敢樂觀成這樣 不過要拚才會贏
07/01 20:55, 239F

07/01 20:57, 2年前 , 240F
版上很多開業醫生也沒你這麼猛 做到老的都還會怕一下
07/01 20:57, 240F

07/01 23:49, 2年前 , 241F
目前雙北的預售屋成交價都比成屋高,多的是賠錢的
07/01 23:49, 241F

07/01 23:50, 2年前 , 242F
成屋建商賣壓一出籠,你會被嘎死掉
07/01 23:50, 242F

07/01 23:51, 2年前 , 243F
推測你們是全家住在台北的公寓,價值2500萬
07/01 23:51, 243F

07/01 23:51, 2年前 , 244F
存款應該是父母的老本,不是你跟你姊的錢
07/01 23:51, 244F

07/01 23:52, 2年前 , 245F
說真的想賺錢,走出天龍國舒適圈,去竹科找工作吧
07/01 23:52, 245F

07/01 23:53, 2年前 , 246F
一個人單薪200萬在新竹娶得起老婆買得起房養得起娃
07/01 23:53, 246F

07/01 23:53, 2年前 , 247F
看過太多天龍人小朋友躲在舒適圈了,南部的小孩反而自立
07/01 23:53, 247F

07/01 23:54, 2年前 , 248F
自己的收入先提高,再談投資,投資必須是賠了不痛的
07/01 23:54, 248F

07/01 23:55, 2年前 , 249F
像股票必須是你賠了還好,才抱得住
07/01 23:55, 249F

07/01 23:56, 2年前 , 250F
本業收入高,再談投資跟買房,不要小孩玩大車
07/01 23:56, 250F

07/02 20:13, 2年前 , 251F
沒喔 我一個人在台北工作 存款一半來自於我跟我姊
07/02 20:13, 251F

07/02 20:13, 2年前 , 252F
不動產是南部的土地跟房子
07/02 20:13, 252F

07/02 20:13, 2年前 , 253F
我是一個人上來台北工作的
07/02 20:13, 253F

07/02 20:15, 2年前 , 254F
我很樂意接受房地上 版友對我專業知識不足的指正
07/02 20:15, 254F

07/02 20:17, 2年前 , 255F
但要延伸到我的生活背景甚至思維就請不用了 謝謝
07/02 20:17, 255F

07/02 20:50, 2年前 , 256F
投資角度不會建議雙北.住家角度可以.
07/02 20:50, 256F

07/02 20:50, 2年前 , 257F
而且真心說.不建議雞蛋放同1個龍子
07/02 20:50, 257F

07/02 21:26, 2年前 , 258F
不要一直說各位建議你都有放心裡,你們其實根本就決定了
07/02 21:26, 258F

07/02 21:26, 2年前 , 259F
,上來只是希望能聽到贊成的意見,只是沒想到大家都反對
07/02 21:26, 259F

07/02 21:26, 2年前 , 260F
,但你們依舊執意要做,就不要浪費大家時間了
07/02 21:26, 260F

07/02 21:44, 2年前 , 261F
其實喔 我推文都講會好好修正了 也有講說會放棄
07/02 21:44, 261F

07/02 21:45, 2年前 , 262F
甚至私下把某些高建設性的推文整理成筆記
07/02 21:45, 262F

07/02 21:45, 2年前 , 263F
實在是納悶樓上的見解到底從何得來
07/02 21:45, 263F

07/03 02:25, 2年前 , 264F
你們這種低收入玩兩間都超緊繃了 還想玩三間
07/03 02:25, 264F

07/03 02:32, 2年前 , 265F
真的看得那麼準的話 也不用躁進嘛 慢慢賺遇到亂流你還
07/03 02:32, 265F

07/03 02:32, 2年前 , 266F
撐得住 槓桿開太大如果房地產回檔你不就爆了嗎
07/03 02:32, 266F

07/03 06:11, 2年前 , 267F
推ceca
07/03 06:11, 267F

07/04 01:42, 2年前 , 268F
一人年收150都不算高了還兩人,有爸媽靠真好
07/04 01:42, 268F
文章代碼(AID): #1WtDB-qZ (home-sale)
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