[請益] 公務員買預售屋問題

看板home-sale作者時間2年前 (2021/06/30 12:21), 2年前編輯推噓34(34推 0噓 33→)
留言67則, 36人參與, 2年前最新討論串1/1
各位前輩大家好 我是公務員，總資產約10x萬，目前房租約 13000，年收6x萬。 因為不想再租屋，租金太貴，而且存了一 小筆錢，想要買預售屋，現在考慮的建案 完工大約四到五年後，因為工期長付款時 程較長，可能較應付得來。 想請教大家，若是總價落在870萬左右， 不確定生活上能不能支應過來，簽訂的 10%若用公教信貸來付（因為不太想動用股票），之後四五年內要分 期付的10%不曉得會不會造成生活上的困 難，因為同時還要付房租，北部生活費又貴鬆鬆。 也不曉得借了信貸對之後房貸有沒有影響？ 家人無法幫忙負擔，都要靠自己。 因為第一次買房，預算又蠻緊繃，很煩惱啊～先感謝大家了 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.141.72.188 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1625026874.A.363.html ※ 編輯: dsio (223.141.72.188 臺灣), 06/30/2021 12:24:03
推
06/30 12:25, 2年前 , 1F
信貸會影響你的聯徵分數 你貸10%也就是87萬這筆金額也不
06/30 12:25, 1F
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06/30 12:25, 2年前 , 2F
小 當然會影響之後的房貸評估囉
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06/30 12:37, 2年前 , 3F
會不會影響生活應該只有你自己知道吧 沒人知道你每
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06/30 12:37, 2年前 , 4F
天都開銷 還有一年能存多少
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推
06/30 12:39, 2年前 , 5F
06/30 12:39, 5F
推
06/30 12:43, 2年前 , 6F
除了繳房貸，還有水電費、管理費，還有每年的稅金，買預
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06/30 12:43, 2年前 , 7F
售屋還有基本家電跟簡易裝潢等等費用，都要評估
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06/30 12:49, 2年前 , 8F
驗屋、水電瓦斯管理費、稅金、裝潢、家電家俱窗簾燈具
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06/30 12:49, 2年前 , 9F
通通都是費用 不是只有頭期、房貸而已
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06/30 12:50, 2年前 , 10F
建議多抓50萬來支付上述這些比較有空間
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06/30 13:00, 2年前 , 11F
看買的地點 如果是北部推薦竹北 自住兼投資 如果南部
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06/30 13:00, 2年前 , 12F
推高雄 gg設廠淺力黑馬
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推
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建議不要用信貸 除非辦房貸前半年一年能還完
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推
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樓上別害人了！目前楠梓橋頭是出脫潮，岡山也被炒到過
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高了！
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06/30 13:17, 2年前 , 16F
看到公務員在北部買房就覺得辛苦，我的建議是交屋前儘量
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06/30 13:17, 2年前 , 17F
存，至少撐到貸款下來，之後再借貼心相貸買傢俱
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推
06/30 13:18, 2年前 , 18F
初期除了房貸還有代書費跟預繳管理費喔 10幾萬也是負擔
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推
06/30 13:18, 2年前 , 19F
很硬喔 還要付房租跟工程款
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推
06/30 13:22, 2年前 , 20F
覺得有點硬 別太衝動
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推
06/30 13:22, 2年前 , 21F
有另一半是公務員就還好
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推
06/30 13:42, 2年前 , 22F
買房 還可在貸款出來投資 大QE時代
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推
06/30 13:50, 2年前 , 23F
租金<利息 就是strong buy 而且政府做莊 不用驚啦
06/30 13:50, 23F
推
06/30 13:58, 2年前 , 24F
前面幾年用寬限 先還公教信貸
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06/30 13:58, 2年前 , 25F
家具 裝潢 備用金 都是一大筆 有寬限就好好用
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推
06/30 14:13, 2年前 , 26F
你房租太貴了，我買房前房租6700，存約200w，買600w房，房
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06/30 14:13, 2年前 , 27F
貸確定後借貼心相貸裝冷氣跟買傢俱，不裝潢。
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06/30 14:22, 2年前 , 28F
橋頭應該是有人在倒貨 楠梓我看剛性買盤很穩定啊
06/30 14:22, 28F
推
06/30 14:47, 2年前 , 29F
難 信貸一個月一萬 房租又一萬 你月薪四萬 房貸兩
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萬 剛好不用吃飯
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06/30 14:49, 2年前 , 31F
純粹房貸 六十萬貸八百萬是夠的
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推
06/30 15:17, 2年前 , 32F
我的條件跟你一樣，基本上不可能，除非你四五年內不結婚
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06/30 15:18, 2年前 , 33F
生子，不然我們這種月薪光養家就乾了
06/30 15:18, 33F
推
06/30 15:22, 2年前 , 34F
公務員養活自己就好 跟人家買什麼房生子
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推
06/30 15:26, 2年前 , 35F
年收6X租社會住宅就好了，買房付不出來被投客收割
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06/30 15:26, 2年前 , 36F
總價600比較安全
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推
06/30 15:42, 2年前 , 37F
上面56沒有實質建議也不用攻擊公務員，至少南部的房價可
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以負擔
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06/30 15:44, 2年前 , 39F
樓上 他說了是北部
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06/30 15:52, 2年前 , 40F
無法開源就開始節流 先從房租開始節省吧 找合租
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推
06/30 16:04, 2年前 , 41F
如果在台北的話，先調離台北比較實在
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推
06/30 16:09, 2年前 , 42F
南部也快只能買蛋殼區了
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推
06/30 16:15, 2年前 , 43F
要看你平常收支
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但是你自備有點不夠 善用寬限期
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小弟也是公務員貸600多
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推
06/30 16:21, 2年前 , 46F
基本上很硬，交屋後還有許多其他衍生費用
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推
06/30 16:24, 2年前 , 47F
妳自備太少了
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推
06/30 16:31, 2年前 , 48F
總價再壓低點 比較適合你目前狀態
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推
06/30 16:52, 2年前 , 49F
預售屋還需要裝潢跟傢俱，自備款不足，需要降低預算。
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推
06/30 17:13, 2年前 , 50F
自備太少，光家電 家具至少就要30-50萬去了，更不用
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說簡單裝潢，每個月還款
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推
06/30 17:25, 2年前 , 52F
買預售屋你要確定交屋前的時間 自備款可以準備超過三成
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06/30 17:26, 2年前 , 53F
這還不包含任何貸款，存不到還是別買吧
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06/30 18:54, 2年前 , 54F
你四五年後收入會成長多少？買的房子什麼格局？有多的房
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06/30 18:54, 2年前 , 55F
間出租分擔房貸壓力嗎？這些自己算一算應該就清楚了
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推
06/30 19:37, 2年前 , 56F
別買，之後會非常辛苦
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推
06/30 20:06, 2年前 , 57F
你這個收入加「總資產」（還不是現金）實在太低了
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06/30 20:06, 2年前 , 58F
最好是壓低開銷或是壓低買的物件價格
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06/30 20:07, 2年前 , 59F
找一個同為公務員的老婆是個不錯的提議就是了
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推
06/30 20:49, 2年前 , 60F
公務員的另一半應該是要有爆發性收入才能互補，都是公務
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06/30 20:49, 2年前 , 61F
員貸款還是只能選一人，子女教育費補助也是只有一人，實
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06/30 20:49, 2年前 , 62F
在是....
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推
06/30 21:14, 2年前 , 63F
樓上中肯 一個勞保一個公保才是好
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推
07/01 13:05, 2年前 , 64F
買房不是只有付房子費用而已，代書、税費、預收管理
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07/01 13:05, 2年前 , 65F
費，還有交屋要不要驗屋，那都是錢
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推
07/01 13:07, 2年前 , 66F
自備款要再高一點，不然看房屋總價低一點的
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07/02 07:58, 2年前 , 67F
某人是被公務員欺負過嗎
07/02 07:58, 67F
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