[請益] 買帶租約的隔套物件 有什麼要注意的?

看板home-sale作者 (JOKER)時間2年前 (2021/06/22 16:06), 編輯推噓8(8推 0噓 8→)
留言16則, 7人參與, 2年前最新討論串1/1
大家好 小弟在去年年中 買了人生第一間房產 以現在的行情來說 完全感受到還好早買撿便宜 最近迎來想購入第二間房產的投資規劃 因朋友介紹輾轉認識屋主 物件在信義區和平東路3段麟光站一分鐘路程 因為是帶有租約的物件 屋主沒有找仲介 物件內部資訊為: 四間隔間套房 一間租10000~12000不等 一個月約可收入45000左右的租金 目前都有房客 屋主持有該物件約10年 物件則是30年公寓 5F非頂加 坪數約27坪 屋主表示只需實收1300萬 因為目前考慮值也不高 得到的資訊大概就這些 因為手上的現金剛好扛的住1300萬的頭期來說 也不用裝潢 算是萌芽出一點小興趣 但帶租約的隔間套房 小弟沒有很懂 想問問看各位有沒有什麼需要注意的地方 感謝了~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.120.171.131 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1624349205.A.06B.html
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06/22 16:17, 2年前 , 1F
合約有出租中字樣=非自用=貸款成數會拉低 部分銀行是這樣
06/22 16:17, 1F
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06/22 16:18, 2年前 , 2F
簽合約要寫關於租方相關資訊的時候 建議不要寫在主約
06/22 16:18, 2F
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06/22 16:20, 2年前 , 3F
至於價格應該沒什麼好挑剔的 就小心嫌惡設施、傾斜海砂等
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06/22 16:28, 2年前 , 4F
先問銀行給不給貸，有的銀行會現場看，套房就直接打槍
06/22 16:28, 4F
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06/22 16:29, 2年前 , 5F
滿租不見得是好事，最重要的是房客素質，你承接就沒得挑
06/22 16:29, 5F
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06/22 16:32, 2年前 , 6F
持有十年，這屋主應該也是從別人手上接來的，為什麼要賣
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06/22 16:33, 2年前 , 7F
按時間算房內的東西差不多都準備要汰換了，先看過再考慮
06/22 16:33, 7F
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06/22 16:49, 2年前 , 8F
隔套就是看當地租屋熱門程度，然後要拼投報率的話，台北
06/22 16:49, 8F
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06/22 16:49, 2年前 , 9F
市就是這樣而已，跟中南部沒辦法比
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06/22 17:02, 2年前 , 10F
貸款跟自住不同 要算清楚頭款
06/22 17:02, 10F
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06/22 17:13, 2年前 , 11F
你有算過投報率嗎？我個人是覺得不高。
06/22 17:13, 11F
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06/22 17:24, 2年前 , 12F
北醫那邊軍營社宅量很大 租屋市場短期應該會有衝擊
06/22 17:24, 12F
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06/23 11:42, 2年前 , 13F
投報率太差 不值得。
06/23 11:42, 13F
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06/23 11:44, 2年前 , 14F
30年屋，投報率5趴。20年投報率抓4趴。
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06/23 11:44, 2年前 , 15F
10年屋，投報率抓3趴。
06/23 11:44, 15F
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06/23 11:44, 2年前 , 16F
這樣抓 比較不會到時候賣屋 賠房價。
06/23 11:44, 16F
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