[心得] 台南賣房畢業文

看板home-sale作者 (胖跟肥不一樣)時間2年前 (2021/06/20 18:30), 2年前編輯推噓18(19推 1噓 13→)
留言33則, 22人參與, 2年前最新討論串1/1
借朋友帳號po文，分享近期賣房心得 因為工作地點變動，最近把原工作地點的透天賣掉了 版上大部分都是買房相關的文章，較少賣房的心得 藉由此文記錄一下自己初次賣房的過程，也分享給有賣房需求的人參考 賣房當然希望能賺錢，此文空空不適合看... 房子之前有被仲介po在此版，底下也引起一些酸民臭嘴 順便打臉酸民一吐怨氣，臨時起意，寫得稍微零亂～ 1. 賣房要清楚知道自己的房子優點在哪， 與附近所有出售物件相比有沒有特別不一樣之處 所以我是把優缺點分析出來給同事聽， 由他們客觀分析我說的是否有理 加上同事有購屋需求，週末都會找房仲看屋， 透過同事口述了解房市狀況 且平時就有在注意附近房子有哪些在出售， 再由實價登錄看最後成交價了解行情 2. 一開始不想讓太多房屋網上有這個物件，造成屋主急售的印象 加上平常上班很忙，實在沒太多時間與房仲打交道 所以最初只簽給兩間仲介(藍色以南部為主的+小黃) 結果常常晚上休息時間被房仲按門鈴，也有很多房仲會寄信 甚至有幾位在我假日於庭院澆水時直接上前攀談， 老實說很不喜歡被這樣打擾 後來看網上小綠的評價不錯，有再約小綠簽一般約 3. 簽約時要先寫開價，我的策略是先開高一些， 因為沒有急著賣，先試個水溫，看情況再考慮要不要降價 透天價錢我的觀念是算土地價+建物價， 很多人只看建坪我覺得這樣估價不太準～ 因為是第一次賣房，底價的部分我誠實寫了”心中最底價” 這部分對自己後面造成了一些困擾 應該要先寫高一點或是根本不寫，後續才有談價的空間 買方加、賣方降，一來一往雙方都有退一步展現誠意的感覺 4. 因爲房子屋況保持得不錯，很快就有人約看屋了 但平常還住在裡面，所以沒把鑰匙交給仲介，請仲介要帶看時提早講 老實講，仲介們的手邊物件可能太多了，連房子的格局、坪數都不是很清楚... 建議帶看的過程屋主可以全程跟著，買方有問題屋主可以馬上解答， 好幾次房仲的回答錯得離譜都被我馬上糾正.... 5. 開始有人出價的時候仲介會一直打電話動搖你，希望你能降價成交 而且會說要趁買方的熱度還在的時候趕快決定，不然簽約前都會有變數 所以要清楚知道附近行情在哪邊，不要輕易就被牽著走了 剛剛提到底價的部分，當初寫了心中最底價，仲介心裡會覺得一定還有空間往下砍 變成買方已經展現誠意加了點預算，房仲抱怨我這邊都不降價很沒誠意 建議不夠堅定的人，去小房間的時候帶個親戚、朋友跟著，心裡會安心許多 後來我乾脆把底價提高，沒XXXX萬請仲介不要收斡旋 若真的收斡旋了請仲介拍照給你看，證明是真的 6. 隨著時間過去，轉眼間已經賣四個多月了，房子也跟著時間增值 最後在工作調動前一週簽約售出，也賣了自己滿意的價錢 賣房子動輒幾百萬，上千萬，對售價有疑慮請馬上跟仲介更正 房子在你手上，要不要賣自己決定 沒成交仲介半毛錢都賺不到，不需要不好意思 房子持有三年半，在7/1之前結案完成，稅率20% 附圖為證 https://i.imgur.com/Mc1PrAE.jpg
-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.37.156.96 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1624185044.A.7E2.html ※ 編輯: Shark41847 (114.37.156.96 臺灣), 06/20/2021 18:35:39
推
06/20 18:36, 2年前 , 1F
推
06/20 18:36, 1F
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06/20 18:36, 2年前 , 2F
不要被仲仲騙了
06/20 18:36, 2F
本次賣房過程中服務的仲介都還不錯～ 某些可能是話術，但好像也有點道理 總之相信自己就對了！ ※ 編輯: Shark41847 (114.37.156.96 臺灣), 06/20/2021 18:52:27
推
06/20 19:33, 2年前 , 3F
繳了180萬，所以賺了1000左右，厲害
06/20 19:33, 3F
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06/20 19:46, 2年前 , 4F
台南近年飆漲 賺個一千萬不過分吧
06/20 19:46, 4F
推
06/20 21:11, 2年前 , 5F
三年半賺1000多萬，難怪很多人永遠存不到頭期款，太恐
06/20 21:11, 5F
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06/20 21:11, 2年前 , 6F
怖了
06/20 21:11, 6F
推
06/20 21:51, 2年前 , 7F
猛，眼光真精準
06/20 21:51, 7F
推
06/20 22:32, 2年前 , 8F
話術一定會有，相信自己很重要阿
06/20 22:32, 8F
推
06/20 22:34, 2年前 , 9F
三年半賺一千萬 好奇總價到底多少 豪宅等級吧
06/20 22:34, 9F
當初您也有留言啊 https://i.imgur.com/imz80CV.jpg
推
06/20 22:48, 2年前 , 10F
推一個
06/20 22:48, 10F
感謝chicken99
推
06/20 23:18, 2年前 , 11F
扣除裝潢成本應該沒到一千，但也是不少錢了
06/20 23:18, 11F
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06/20 23:19, 2年前 , 12F
仲介的角色就是拉低賣價，拉高買方出價，所以站在賣方的
06/20 23:19, 12F
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06/20 23:19, 2年前 , 13F
角色就是金流確認好，價錢捏好，慢慢等就可以了，不急的
06/20 23:19, 13F
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06/20 23:19, 2年前 , 14F
話就容易有好價錢，反之很急的話就只能便宜賣了
06/20 23:19, 14F
重購退稅完大概就1000左右，沒仔細去算 確實立場踩穩、別被牽著鼻子走即可 當然，要對附近行情夠有把握才能這樣就是了
推
06/20 23:40, 2年前 , 15F
感謝分享，雖然應該沒機會用到
06/20 23:40, 15F
推
06/21 00:05, 2年前 , 16F
強
06/21 00:05, 16F
推
06/21 02:47, 2年前 , 17F
三年前買台南根本還沒開炒，回不去了
06/21 02:47, 17F
推
06/21 05:02, 2年前 , 18F
請問仲介費是怎麼處理的？
06/21 05:02, 18F
當初新工作地點也有找當地仲介看房，所以買與賣同時進行 新工作地那邊的仲介給我的建議是 賣房時顧好自己實拿金額即可，服務費的部分仲介自己會去拿捏爭取 ※ 編輯: Shark41847 (114.37.156.96 臺灣), 06/21/2021 10:02:50
推
06/21 10:52, 2年前 , 19F
恭喜, 厲害!
06/21 10:52, 19F
推
06/21 11:23, 2年前 , 20F
恭喜
06/21 11:23, 20F
推
06/21 12:18, 2年前 , 21F
恭喜，但還是要譴責台南炒房
06/21 12:18, 21F
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06/21 14:54, 2年前 , 22F
06/21 14:54, 22F
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06/21 14:54, 2年前 , 23F
[賣/台南/善化區]LM夢幻大面寬大地坪豪墅 開價：3288萬　
06/21 14:54, 23F
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06/21 14:55, 2年前 , 24F
這間對吧
06/21 14:55, 24F
推
06/21 15:26, 2年前 , 25F
就說版上推文~屋主會看阿...
06/21 15:26, 25F
推
06/21 15:38, 2年前 , 26F
不知實際賣出價格是幾折價??
06/21 15:38, 26F
推
06/21 15:44, 2年前 , 27F
原po這類型自己有想法會做功課的屋主 幾成價參考價值
06/21 15:44, 27F
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06/21 15:44, 2年前 , 28F
不大吧...開價跟成交價沒有絕對的成數關係阿
06/21 15:44, 28F
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06/21 15:45, 2年前 , 29F
今天就算開價再實在 甚至比周邊成交價還低 不懂的
06/21 15:45, 29F
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06/21 15:46, 2年前 , 30F
還是會殺價..有些菜市場買屋模式 沒殺到不爽....
06/21 15:46, 30F
噓
06/21 18:11, 2年前 , 31F
炒房不可取
06/21 18:11, 31F
→
06/21 18:31, 2年前 , 32F
就是運氣好遇到夠盤的
06/21 18:31, 32F
推
06/21 20:58, 2年前 , 33F
善化LM
06/21 20:58, 33F
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