[請益] 新竹預售屋客變三種樣式請益

看板home-sale作者 (你好)時間2年前 (2021/06/16 15:47), 2年前編輯推噓30(30推 0噓 29→)
留言59則, 29人參與, 2年前最新討論串1/2 (看更多)
各位房版前輩大家好,小弟最近新竹的預售屋要客變 目前與設計師討論後,有以下三種格局,小弟正在考慮中 想請教版上各位的看法,看看可否有新的意見跟啟發, 家庭人數:兩大,之後可能會再有一小 雙方父母皆在台北,偶爾才來作客 室內26.5P+陽台3P 建商原始格局為4房2廳2衛 希望有中島,更衣室,書房 以下優缺點是小弟個人的主觀意見 客變格局方案1 https://i.imgur.com/McAdzuw.jpg
中島,更衣室,書房皆有 缺點 1.書房無另外輕隔間或透明玻璃隔間 使用上可能會有書房和客廳的人互相干擾? 2.主臥在左上,因此主衛廁所無浴缸 優點 1.公共空間較大且舒適,保留三房格局 2.主臥在左上,無壓樑問題 3.更衣室有窗採光 客變格局方案2 https://i.imgur.com/FOC0jT2.jpg
更衣室,書房皆有 無中島 缺點 1.主臥壓小樑,更衣室無窗戶 2.無中島,變成封閉式廚房,公共空間較小 3.主臥門口進來處到床,有一個空間還不知道如何運用,有點小浪費 優點 1.保留三房格局 2.主臥有浴缸 3.書房有隔間 客變格局方案3 https://i.imgur.com/K3yyZ0O.jpg
中島,更衣室,書房皆有 缺點 1.書房與第3房結合,類似這種概念 https://i.imgur.com/jGaZlIE.jpg
但整個房子變成2+1房 擔心之後室內空間26P,被我搞成2+1房 賣像差,之後換屋不好脫手.. 2.主臥在左上,衛浴無浴缸 優點 1.公共空間大 2.主臥無壓樑問題 3.更衣室有採光 4.書房有隔間 ... 總結來說,客變方案3幾乎包含了所有優點 但唯一缺點也是讓我心裡一直過不去的 就是缺點1,室內26P改成2+1 非主流格局,之後如果要脫手, 欲接手的換屋族, 應該是考量有原本的2房換成3房或以上 這樣變成我的26P 2+1是一個叫尷尬的存在 還是我這點的考量是多慮了? 或是其實方案1 or 2有更多我看不到的優點? 還請各位大大能不吝提供意見,謝謝! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.177.2.208 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1623829660.A.541.html ※ 編輯: onizuka5566 (180.177.2.208 臺灣), 06/16/2021 15:49:42
推
06/16 16:27, 2年前 , 1F
第三種賣的時候一樣稱作三房沒問題 通常+1是整個開放的
06/16 16:27, 1F
推
06/16 17:03, 2年前 , 2F
喜歡2
06/16 17:03, 2F
推
06/16 17:15, 2年前 , 3F
有小孩的話，浴缸在客浴比較方便，只有1小的話選3
06/16 17:15, 3F
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06/16 17:18, 2年前 , 4F
我也是室內25坪改2＋1，其實你怎麼知道3房是主流呢，2
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06/16 17:18, 2年前 , 5F
5.26就是必須2＋1才比較舒服。未來說不定2＋1才是主流
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06/16 17:20, 2年前 , 6F
現在很多人不婚或不生
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06/16 17:23, 2年前 , 7F
再說，室內26其實是小三房的空間，適合首購，不一定是
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06/16 17:23, 2年前 , 8F
換屋族接手
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推
06/16 17:39, 2年前 , 9F
室內26三房有點小 2+1舒服,本來四房太神奇了
06/16 17:39, 9F
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06/16 17:40, 2年前 , 10F
想看原始格局怎麼隔四房
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附上原始格局 https://i.imgur.com/DjZtDFu.jpg
(請忽略鉛筆筆跡) 感謝以上每一位的意見,小弟都會謹記參考,回應gn大 之後換屋如果能通吃首購+換屋族當然是最好,您講得沒錯,不知道未來主流是什麼 我個人拙見是,目前建商為了抑制總價,且讓一般首購買單 主要都是兩房室內約15~18P,我考量的就是這群人如果日後想換大 26.5的2+1會不會就不太納入考量,畢竟花錢換大,但可用房間數 可能只多了一個書房+臥房的結合體 ※ 編輯: onizuka5566 (180.177.2.208 臺灣), 06/16/2021 17:56:45
推
06/16 18:40, 2年前 , 11F
3還是可以叫三房沒問題啦 更何況下個買家也可能重裝潢
06/16 18:40, 11F
推
06/16 20:22, 2年前 , 12F
我室內37隔2房而已
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推
06/16 20:42, 2年前 , 13F
2最好 又實用
06/16 20:42, 13F
推
06/16 22:04, 2年前 , 14F
室內26坪本來就是較宜居的三房，硬格四房，沒比較好吧
06/16 22:04, 14F
推
06/16 22:36, 2年前 , 15F
其實主要看原 po 需求，像是否想要中島？另外 3 的主臥看起
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來無法放電視
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06/16 22:37, 2年前 , 17F
3 看錯主臥了，放電視沒問題
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推
06/16 23:59, 2年前 , 18F
1 ,3要加一個缺點，客人上廁所超遠
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06/17 00:02, 2年前 , 19F
然後更衣室有一點華而不實，其實不好用～ 好用的更衣
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06/17 00:02, 2年前 , 20F
室是雙排型中間走道，L型放的東西不多
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推
06/17 00:17, 2年前 , 21F
3 室內26其實沒有多大 3房剛剛好
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推
06/17 00:43, 2年前 , 22F
格局一非常不舒服，很怪異，格局二正常很多
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06/17 00:44, 2年前 , 23F
格局二主臥的床的方向可以調整吧，如果很介意壓樑問題
06/17 00:44, 23F
推
06/17 00:49, 2年前 , 24F
2, 3+1 蠻好賣
06/17 00:49, 24F
推
06/17 00:51, 2年前 , 25F
三也還滿正常的，可能還是要看你的需求，如果是我的需求
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06/17 00:51, 2年前 , 26F
可能3會再做一些更改，書房的地方純書房，原本書房放床
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06/17 00:52, 2年前 , 27F
的位置改成小更衣室，這樣主臥就不變了，主臥換個角度放
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06/17 00:53, 2年前 , 28F
床應該可以避開壓樑問題，廁所門作隱蔽式就可以掛電視
06/17 00:53, 28F
推
06/17 00:59, 2年前 , 29F
2>=3>>>1
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06/17 01:00, 2年前 , 30F
1&3都浪費太多空間在走廊了
06/17 01:00, 30F
推
06/17 01:07, 2年前 , 31F
我猜得沒錯的話你應該以為原始格局很大,其實原始格局
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06/17 01:08, 2年前 , 32F
你感覺就是得到了四間放完床幾乎只剩走道的房間
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06/17 01:09, 2年前 , 33F
你圖上床的大小是錯的,放完雙人床不可能剩這麼多
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推
06/17 01:58, 2年前 , 34F
同建案的（握）. 我們預計類似3.
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06/17 01:58, 2年前 , 35F
不過我主臥不會換（要採光）
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06/17 01:58, 2年前 , 36F
更衣室的空間可能就當儲藏用
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06/17 02:01, 2年前 , 37F
中島是我們的必要條件：）
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推
06/17 03:52, 2年前 , 38F
我跟你同一個建案 覺得最難的是入口的樑
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06/17 03:52, 2年前 , 39F
玄關不知道該怎麼弄
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06/17 08:02, 2年前 , 40F
擔心太多了 這幾年住的是你 但你在幫下一個屋主煩惱
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06/17 08:02, 2年前 , 41F
而且只要不是非主流格局都不至於難賣
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推
06/17 09:24, 2年前 , 42F
2 書房跟客廳中間不做牆 通透 書房還可以看電視
06/17 09:24, 42F
推
06/17 11:22, 2年前 , 43F
而且現在都輕隔間 下任屋主不喜歡再自己隔
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推
06/17 11:41, 2年前 , 44F
2
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推
06/17 12:49, 2年前 , 45F
看到最後才發現室內26，那我覺得3有點太理想了，應該沒辦法
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06/17 12:49, 2年前 , 46F
像你那張概念圖那麼大，應該只能1書桌配1單人床，感覺跟一間
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06/17 12:49, 2年前 , 47F
普通房間沒什麼差別XD 只是衣櫃空間改書櫃
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推
06/17 23:07, 2年前 , 48F
2。但把主臥床跟衣櫥對調
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06/17 23:08, 2年前 , 49F
書房變開放式，空間感會大很多
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推
06/17 23:21, 2年前 , 50F
看來是竹慶同理 比較喜歡2
06/17 23:21, 50F
推
06/18 00:24, 2年前 , 51F
3，脫手很多人會重新裝潢，不太需要擔心
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推
06/18 01:26, 2年前 , 52F
2
06/18 01:26, 52F
推
06/18 09:02, 2年前 , 53F
3還是三房，接手的人室內裝潢拆掉就好。不過我個人會偏好
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06/18 09:02, 2年前 , 54F
主臥在左下，那是整戶中相對較好的位置
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06/18 09:21, 2年前 , 55F
為啥我室內27看起來比你的小這麼多
06/18 09:21, 55F
感謝以上諸多好手提供許多經驗與投票! 其中包含了許多我真的沒想到的缺點 也讓我有更多的考量與規劃,非常感謝各位! 不過也太巧,被同建案的未來鄰居認出XD ※ 編輯: onizuka5566 (180.177.2.208 臺灣), 06/19/2021 00:14:53
推
06/19 03:56, 2年前 , 56F
這個你問一般人邏輯一定是2大宗啦，但是房子是你自己住
06/19 03:56, 56F
→
06/19 03:56, 2年前 , 57F
的，選你自己最喜歡的形狀比較重要
06/19 03:56, 57F
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06/19 03:56, 2年前 , 58F
不過這個室內26坪看起來好大
06/19 03:56, 58F
推
06/19 18:16, 2年前 , 59F
2，主臥要在左下
06/19 18:16, 59F
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