[請益] 交屋後才塗銷

看板home-sale作者 (熊)時間2年前 (2021/06/12 12:51), 編輯推噓7(7推 0噓 22→)
留言29則, 7人參與, 2年前最新討論串1/1
代朋友問 ------------------------------------------- 向板上大大們請教一下 如果賣方在交屋後才補塗銷證明 補完才能拿履保帳戶裡的錢 這樣的流程對買方來說會有什麼風險嗎？ 因為合約明訂下週要完成交屋 買方貸款的銀行也已代為轉帳清償 但代書說因為賣方貸款銀行分流上班 塗銷需要的工作天增加 結果就來不及在合約期限內取得證明 代書和仲介都說還是可以先交屋沒問題 賣方沒給塗銷證明就不能拿到剩下的尾款 想請問這樣賣方還要付違約金嗎？ 產權有瑕疵是否有其他風險？ 再請板上大大們開示，感恩 ------------------------------------------- -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.227.84.28 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1623473470.A.DCD.html
推
06/12 13:29, 2年前 , 1F
屋主問題 延長交屋時間
06/12 13:29, 1F
→
06/12 13:29, 2年前 , 2F
先交屋有啥意義 他也拿不到錢啊
06/12 13:29, 2F
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06/12 14:29, 2年前 , 3F
看起來期限已經到了，可能會違約吧
06/12 14:29, 3F
推
06/12 15:05, 2年前 , 4F
延後交屋如果責任可歸咎於賣方 是賣方違約 不過這
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06/12 15:05, 2年前 , 5F
個感覺不可抗力因素
06/12 15:05, 5F
推
06/12 15:27, 2年前 , 6F
而且交屋不是要連權狀都要過戶好 沒權狀你也沒辦法
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06/12 15:27, 2年前 , 7F
跟管委會辦理入住登記啊
06/12 15:27, 7F
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06/12 15:28, 2年前 , 8F
原本抵押權沒有塗銷 沒辦法過戶 買方銀行也不能設定
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06/12 15:28, 2年前 , 9F
抵押權
06/12 15:28, 9F
推
06/12 18:33, 2年前 , 10F
樓上別亂說，會說可以交屋是權狀已經過戶好了（已經是
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06/12 18:33, 2年前 , 11F
買方的名字+買方銀行抵押權也設定在上面），只是賣方
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06/12 18:33, 2年前 , 12F
銀行的抵押權還未塗銷。買方先交屋可以先拿到權狀+鑰
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06/12 18:33, 2年前 , 13F
匙，保障買方的方式就是：等賣方塗銷後，才能從專戶拿
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06/12 18:33, 2年前 , 14F
到錢。賣方為了拿錢，一定會去地政塗銷。
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06/12 18:39, 2年前 , 15F
而因為政府宣布三級警戒，要求企業分流上班。銀行開清
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06/12 18:39, 2年前 , 16F
償證明時間延長，要說是賣方因素也是很牽強。法院現在
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06/12 18:39, 2年前 , 17F
除重大案件都停止開庭了。
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06/12 18:40, 2年前 , 18F
重點：賣方抵押權在房地上，還是可以過戶給買方+買方
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06/12 18:40, 2年前 , 19F
銀行可以設抵押權在上面。
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推
06/12 18:44, 2年前 , 20F
買方先交完屋，就可以拿權狀（你的名字）+鑰匙直接入
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06/12 18:44, 2年前 , 21F
住使用。擔心的話，就請代書在賣方塗銷後，去地政請一
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06/12 18:44, 2年前 , 22F
份一類謄本給你確認就好。
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推
06/12 20:05, 2年前 , 23F
推z大
06/12 20:05, 23F
推
06/13 19:00, 2年前 , 24F
塗銷真的是工作天增加沒錯 我們家有人確診時delay兩倍
06/13 19:00, 24F
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06/13 19:00, 2年前 , 25F
時間
06/13 19:00, 25F
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06/13 19:01, 2年前 , 26F
代償銀行一直唸也沒辦法
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06/13 19:02, 2年前 , 27F
我記得代償錢過去 屋主名字就換了，調謄本已換新屋主名
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06/15 10:55, 2年前 , 28F
一直都可以啊，不動產設定抵押權跟買賣雙方的債權，是兩
06/15 10:55, 28F
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06/15 10:55, 2年前 , 29F
碼子事
06/15 10:55, 29F
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