[請益] 買房遇到的超雷事件

看板home-sale作者 (哇係小公主)時間2年前 (2021/05/30 14:19), 2年前編輯推噓125(129推 4噓 209→)
留言342則, 106人參與, 2年前最新討論串1/1
各位親愛的網美網帥安安，以下內容可能會有點長，謝謝耐心看完唷 事情是這樣的，我跟男友都是北漂族，一起努力拼了一陣子，最近打算在台北買一間房子 ，大約一個月前我跟男友在永慶房屋上看到中山區一間小套房，實際看屋後也蠻喜歡的， 就下了斡旋金開始談價。 我們出的價格其實是在實價登錄上較高的價位，賣方起初一直不願意降價，在房仲的努力 下賣方終於有意願降價。 但就在價位都還在談的過程中，房仲突然告知有人下了斡旋，且金額比我們出的高，當下 聽到消息非常錯愕，房仲打電話來說：「因為永慶是多方斡旋制，所以沒有辦法拒絕別人 下斡旋，但我們第一個下斡旋的可以知道後面下斡旋的人的價格，所以才會趕快通知你們 ...（過程中一直提到對方隔天早上就會跟賣方見面談價格，讓我們如果喜歡看能不能在 隔天早上前加價上去一起談價格）」，我回答：「我可以理解多方斡旋，但是不是應該排 隊，而不是隨意放人別人下了斡旋然後直接插隊談價格吧！而且加價是加40萬又不是40元 ，我們好不容易才存到這點錢，借錢都需要時間怎麼可能一晚上就可以給妳答覆，如果每 個人都可以隨意下斡旋隨意插隊買方，那下斡旋的意義是什麼？永慶房屋的服務意義在哪 ？」她說：「下斡旋只是讓我們能夠去跟屋主談價格，我在永慶房屋做四年一直都是這樣 子的，不然晚點我請店長跟你聯繫。」 之後店長打來給我們，他一開始口氣超級差，我們問他：「那如果大家都可以隨意下斡旋 談價格，那成交的先後順序是什麼？怎麼判斷什麼時候中止斡旋？你們有什麼內部機制嗎 ？（以及對他們的處理方式表達不滿）」 他回：「沒有成交就沒有先後順序，誰都可以競價，這就是多方斡旋的機制，當然我們也 有內部機制，如果我們覺得差不多了就不會再收斡旋，也可以用一些方式取消案件，其實 你們價格差距不大，你們看是不是明天早上前跟我說一下再增加40萬，那我就可以先幫你 們安排，另一邊的斡旋我可以去hold住。」 （反正就是一直讓我們加價，而且店長那句沒有成交就沒有先後順序真的讓人火大，如果 是這樣的話下斡旋的意義是什麼？） 整體看下來整個房屋交易市場是不對等的，房仲跟賣房都希望價格越高越好，只有買方希 望放假可以再便宜點。 想問各位大大有沒有什麼買房的秘訣或建議可以給我們？或是多方斡旋的機制也沒有一個 標準呀？ 另外，如果有認識的中山區有小坪數房要賣的可以站內信給我嗎？ 我想如果房仲都是這麼靠不住的，那我乾脆自己找賣家談就好了，還省了仲介費。 我對這個中山分店的店長給的答覆真的很不滿，自己說誰都可以競價，又說他們可以拒絕 斡旋，那買方的權益在哪？ 判斷標準又在哪？ 以上，謝謝大家耐心看完，抱抱你們 （更新回應） 看了版上各位大神的回應，這邊統一說明 1.之前在永慶下斡旋的時候房仲有說下了斡旋就有優先權，所以後面發生這些事才會不滿 。 2.我沒有仇仲，我只是針對發生的事實提出詢問，希望能以此獲得經驗。 3.謝謝大家的耐心教學，讓我短時間內洞悉。 也祝大家都能買到心目中的房子 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.146.1 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1622355575.A.DD3.html
推
05/30 14:21, 2年前 , 1F
不要買就好！
05/30 14:21, 1F
推
05/30 14:22, 2年前 , 2F
以前只有「斡旋」，因為是1對1有爭議的話很好…現在不知
05/30 14:22, 2F
→
05/30 14:22, 2年前 , 3F
道是怎樣加了「多方」兩字，很是討厭…對買家無保障
05/30 14:22, 3F
恩呢，各種文字遊戲
推
05/30 14:22, 2年前 , 4F
信義是單一斡旋制先去問附近店頭有沒有那個套房
05/30 14:22, 4F
好的，謝謝
推
05/30 14:23, 2年前 , 5F
今天即使是單一斡旋制，如果仲介知道有人出的更高價格
05/30 14:23, 5F
→
05/30 14:23, 2年前 , 6F
，你也是會被忽悠過去，仲介的話能聽，x都能吃。想買就
05/30 14:23, 6F
→
05/30 14:23, 2年前 , 7F
加價，想買就任人魚肉，這是事實，別想靠仲介買到便宜
05/30 14:23, 7F
→
05/30 14:23, 2年前 , 8F
，仲介當老實人，早就餓死了。想買，就輸了
05/30 14:23, 8F
好的，學到了，謝謝大大
推
05/30 14:23, 2年前 , 9F
這是買房前要知道的基本知識吧…不然就找信義
05/30 14:23, 9F
好，正在看信義的物件了
推
05/30 14:24, 2年前 , 10F
自導自演 知道你喜歡 騙你加價吧
05/30 14:24, 10F
原來連房屋交易都要演戲，學到了，謝謝
推
05/30 14:25, 2年前 , 11F
換個角度 如果真的有高價 難道不給高價的成嗎
05/30 14:25, 11F
可以，但不能一個一個談嗎？我們正在談價中就被截胡真的很傻眼，房仲讓我覺得很像吸 血蟲QQ
推
05/30 14:25, 2年前 , 12F
同一個物件很多仲介都在幫忙賣,大家都可以收斡旋,為
05/30 14:25, 12F
→
05/30 14:25, 2年前 , 13F
什麼其他人只能排隊等你? 也許店長在唬爛只是希望你加
05/30 14:25, 13F
→
05/30 14:25, 2年前 , 14F
價,但你有資格不相信,不買就好
05/30 14:25, 14F
因為店長說他們可以判斷要不要收斡，卻還收斡那代表他們根本不願意幫我們，初出茅廬 不知道這水那麼深
→
05/30 14:25, 2年前 , 15F
當初買房下斡旋也下了三次，前兩次都被後來的買走...看值
05/30 14:25, 15F
→
05/30 14:25, 2年前 , 16F
不值得，覺得太高就不要追
05/30 14:25, 16F
好
→
05/30 14:25, 2年前 , 17F
順位制跟打底制各有優缺點
05/30 14:25, 17F
→
05/30 14:26, 2年前 , 18F
就看你要不要賭 你可以不加 被別人買走不要後悔就好
05/30 14:26, 18F
→
05/30 14:26, 2年前 , 19F
那麼喜歡 人家說加多少妳就加多少 不然不要買 妳那麼
05/30 14:26, 19F
→
05/30 14:26, 2年前 , 20F
喜歡非買不可 到時候去小房間談 也是會被無限加價啦
05/30 14:26, 20F
推
05/30 14:26, 2年前 , 21F
純發問，有規定斡旋照順序嗎？一直以為是價高者得
05/30 14:26, 21F
→
05/30 14:27, 2年前 , 22F
買賣是三方角力 如果只用買方觀點會誤判很多盲點
05/30 14:27, 22F
好，我會學著多方判斷，謝謝提點
推
05/30 14:27, 2年前 , 23F
不是只有這間 直接跟他說不買了 表示這間房子跟你們無
05/30 14:27, 23F
→
05/30 14:27, 2年前 , 24F
緣 不要勉強
05/30 14:27, 24F
恩恩，好的，也許下間更好
→
05/30 14:27, 2年前 , 25F
每間仲介公司制度不一樣
05/30 14:27, 25F
推
05/30 14:27, 2年前 , 26F
每間房仲的規則好像不太一樣，像是信義是單一斡旋，第一
05/30 14:27, 26F
→
05/30 14:28, 2年前 , 27F
位下斡旋除非失效不然不會再收斡旋，永慶就比較奇妙跟我
05/30 14:28, 27F
→
05/30 14:28, 2年前 , 28F
說過不同版本
05/30 14:28, 28F
※ 編輯: iamprincess (49.216.146.1 臺灣), 05/30/2021 14:28:49
還有 276 則推文
還有 57 段內文
噓
05/31 19:07, 2年前 , 305F
單純噓房仲
05/31 19:07, 305F
→
05/31 19:21, 2年前 , 306F
幫忙買到房子仲介就是好仲介 今天加40搞不好明年漲更多 重
05/31 19:21, 306F
→
05/31 19:21, 2年前 , 307F
點是合理價位買到喜歡房子
05/31 19:21, 307F
→
06/01 00:00, 2年前 , 308F
其實他們早就知道，只是不說，就是要買家到碰面談，這
06/01 00:00, 308F
→
06/01 00:00, 2年前 , 309F
是他們的話術與卑劣的技法，這樣不誠信的房仲，也不要
06/01 00:00, 309F
→
06/01 00:00, 2年前 , 310F
再談了並抵制，一定還有更適合原PO的房子的，加油。
06/01 00:00, 310F
推
06/01 00:52, 2年前 , 311F
仲介的話能信死人都能復活了，客人的話能信死人都能復
06/01 00:52, 311F
→
06/01 00:52, 2年前 , 312F
活了...有的人不做功課、不能理性思考被坑了就怪東怪
06/01 00:52, 312F
→
06/01 00:54, 2年前 , 313F
西就是不怪自己☺ 房子多看幾間熟悉房仲話術妳也不
06/01 00:54, 313F
→
06/01 00:54, 2年前 , 314F
對仲介失望了，因為聽久了妳就不抱任何期望了哈哈哈哈
06/01 00:54, 314F
→
06/01 00:55, 2年前 , 315F
網路不好，po主有空幫刪謝謝
06/01 00:55, 315F
刪好囉，好的呢，我現在已經看開惹 哈哈
推
06/01 08:21, 2年前 , 316F
本來就是這樣
06/01 08:21, 316F
→
06/01 15:33, 2年前 , 317F
流程自有規範 斡旋談完後才是重頭戲
06/01 15:33, 317F
→
06/01 15:33, 2年前 , 318F
看看這個會發現 你房仲肯跟你講清楚說明白已經很好了
06/01 15:33, 318F
→
06/01 15:33, 2年前 , 319F
06/01 15:33, 319F
→
06/01 16:00, 2年前 , 320F
跟我對的永慶業務也是這樣直來直往 把話講清楚很好啊
06/01 16:00, 320F
→
06/01 16:02, 2年前 , 321F
而且他的態度也不錯 只能說原po不懂買房生態
06/01 16:02, 321F
→
06/01 16:02, 2年前 , 322F
真的如果喜歡 就加價吧
06/01 16:02, 322F
我也比較喜歡直來直往，所以聽到這種前後不一的事情才會覺得很雷，永慶的制度是什麼 也都沒有得到清楚的解釋QQ 不過現在已經看開了，畢竟因此上了一課，感謝版上大大的教學，希望以後有緣買到心愛 的房子 ※ 編輯: iamprincess (101.12.38.247 臺灣), 06/01/2021 17:36:28
推
06/02 00:37, 2年前 , 323F
去年看房時，曾經一間房子我找了三個不同的仲介帶看。
06/02 00:37, 323F
→
06/02 00:37, 2年前 , 324F
有小綠、有小黃、有小巢。我可以一間房子聽到三種不同的故事
06/02 00:37, 324F
→
06/02 00:38, 2年前 , 325F
看到後來我比後面的仲介還要清楚房子的底細。
06/02 00:38, 325F
→
06/02 00:39, 2年前 , 326F
從屋主想要賣很高，但是聽到的底價每一個都不同。
06/02 00:39, 326F
→
06/02 00:40, 2年前 , 327F
我就知道不是每一個仲介都有認真做功課想要幫你。
06/02 00:40, 327F
→
06/02 00:41, 2年前 , 328F
所以如果可以找到開發的那間仲介，才是最有可能買到。
06/02 00:41, 328F
→
06/02 00:42, 2年前 , 329F
因為這個時候，每個開發的都想自己賣，連同事都不一定會講
06/02 00:42, 329F
→
06/02 00:42, 2年前 , 330F
別間店仲介的想要來賣，都不一定可以得到最真實的訊息。
06/02 00:42, 330F
→
06/02 00:43, 2年前 , 331F
不過這點我覺得小綠比小黃好一點，至少有一個規則在。
06/02 00:43, 331F
→
06/02 00:44, 2年前 , 332F
我遇到的經驗是，小黃是用私底下喊的甚至可以說用加價在搶
06/02 00:44, 332F
→
06/02 00:45, 2年前 , 333F
小綠是前面先看的人先出價，後面就不能看或是不能出價了
06/02 00:45, 333F
→
06/02 00:46, 2年前 , 334F
另一方面是你如果有一個設定價格，你可以在你的預算內
06/02 00:46, 334F
→
06/02 00:46, 2年前 , 335F
直接跟小黃說我要加價"搶"
06/02 00:46, 335F
推
06/02 00:56, 2年前 , 336F
去年跟仲介交手一年後，學到怎樣跟仲介打交道
06/02 00:56, 336F
→
06/02 00:58, 2年前 , 337F
找一兩個配合不錯的仲介，一直保持聯繫，找他們帶看
06/02 00:58, 337F
→
06/02 00:58, 2年前 , 338F
有喜歡的區域直接指定，只要有物件出來，還沒上網
06/02 00:58, 338F
→
06/02 00:59, 2年前 , 339F
他們可以第一時間私下通知你
06/02 00:59, 339F
推
06/02 18:12, 2年前 , 340F
其實主要是看委託性質,不然你找信義也會遇到一樣的
06/02 18:12, 340F
推
06/02 18:16, 2年前 , 341F
找到自己信任或是認識的仲介他應該會講得比較清楚
06/02 18:16, 341F
推
06/02 23:43, 2年前 , 342F
不買最大
06/02 23:43, 342F
‣ 更多 iamprincess 的文章
文章代碼(AID): #1WiovttJ (home-sale)