[請益] 實價登錄 與 屋主買價兜不起來已刪文

看板home-sale作者 (Boston)時間3年前 (2021/05/28 10:10), 3年前編輯推噓20(20推 0噓 28→)
留言48則, 24人參與, 3年前最新討論串1/1
有個物件 105 年實價登錄 1040 萬 但我調謄本去查那間房子的他項權利部 除 1.2 後屋主貸款 925 萬 但怎麼兜都跟實價登錄 兜不起來 假如屋主當年貸款八成 925/0.8=1156 貸款八五成 925/0.85=1088 貸款九成 925/0.9=1027 貸款八八成 925/0.88 = 1051 看他的遠東銀行應該沒辦法貸款到 87~88 成... 物件又不是雙北 好奇問一下 假如實價登錄沒有問題的話 屋主真的貸款到 88 成嗎 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.227.75.29 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1622167805.A.A4E.html
推
05/28 10:24, 3年前 , 1F
不是很確定，如果借500萬，他項權力部大概會寫600萬左右，可
05/28 10:24, 1F
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05/28 10:24, 3年前 , 2F
能把利息算進去吧？
05/28 10:24, 2F
他項權力部是寫 1110 1110/1.2=925 萬 ※ 編輯: Boston (36.227.75.29 臺灣), 05/28/2021 10:26:33
推
05/28 10:26, 3年前 , 3F
抱歉看錯了，你的920已經是(他項權利部/1.2)
05/28 10:26, 3F
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05/28 10:27, 3年前 , 4F
恩 只是好奇 ... 為啥兜不起來 @@
05/28 10:27, 4F
推
05/28 10:28, 3年前 , 5F
房貸+信貸+保險 行員夠有力的話，9成都有辦法搞出來
05/28 10:28, 5F
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05/28 10:30, 3年前 , 6F
你查這個也沒什麼用，屋主怎麼可能用當時的價格賣你…
05/28 10:30, 6F
推
05/28 10:31, 3年前 , 7F
可能有些高手有什麼怪招，自己買賣過幾次，實價登錄每一次都
05/28 10:31, 7F
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05/28 10:31, 3年前 , 8F
很正確，應該不用懷疑拉
05/28 10:31, 8F
推
05/28 10:32, 3年前 , 9F
房貸壽險是不是可以一起做進去房貸貸款裡?
05/28 10:32, 9F
推
05/28 10:35, 3年前 , 10F
條件夠好，9成以內的金額都可以貸，所以沒什麼特別的
05/28 10:35, 10F
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05/28 10:35, 3年前 , 11F
祕密，單純是前屋主貸了那個金額而已
05/28 10:35, 11F
推
05/28 10:38, 3年前 , 12F
105年的實登不算100%準吧 很多地方做價做很兇
05/28 10:38, 12F
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05/28 10:39, 3年前 , 13F
去年對保時合庫也說可以帶到85成以上
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05/28 10:45, 3年前 , 14F
105年…黃金年代已經過去了
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05/28 10:46, 3年前 , 15F
2013年買帝寶…不用錢
05/28 10:46, 15F
推
05/28 10:54, 3年前 , 16F
嗯 所以你一直著重在這個點的原因是？你想確認實價登錄
05/28 10:54, 16F
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05/28 10:54, 3年前 , 17F
是不是騙人？還是你想貸款超過8成？
05/28 10:54, 17F
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05/28 10:55, 3年前 , 18F
你應該著重現在的行情，還有用什麼方式可以增加你的貸
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05/28 10:55, 3年前 , 19F
款，假設你現金不夠充裕的情況下
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05/28 11:00, 3年前 , 20F
他買多少跟你能多少買到是兩回事
05/28 11:00, 20F
大家也太敏感了 @@ 我單純為了學術研究用途 才上來發問 只是好奇實價登錄 與謄本上的關係 所以結論就是 屋主的買價就是實價登錄，屋主貸款到 87~88 成 ※ 編輯: Boston (36.227.75.29 臺灣), 05/28/2021 11:11:09
推
05/28 11:12, 3年前 , 21F
也不是敏感，這幾年買房就是這樣，當錢越來越薄，
05/28 11:12, 21F
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05/28 11:12, 3年前 , 22F
資產就是王道，我哥08金融海嘯那年買的三房含車250
05/28 11:12, 22F
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05/28 11:12, 3年前 , 23F
萬，這幾年那間房增貸到快一千萬了
05/28 11:12, 23F
推
05/28 11:31, 3年前 , 24F
實價登錄為準，你以後稅金不會問前屋主
05/28 11:31, 24F
推
05/28 11:42, 3年前 , 25F
貸款金額和設定金額太不準了，受個人影響太大不能這樣推
05/28 11:42, 25F
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05/28 11:42, 3年前 , 26F
估，實價登錄為準
05/28 11:42, 26F
推
05/28 11:50, 3年前 , 27F
貸款跟個人財力有關
05/28 11:50, 27F
推
05/28 12:01, 3年前 , 28F
你管他貸幾成 你叫五十嵐珍奶成本價賣你啊
05/28 12:01, 28F
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05/28 12:03, 3年前 , 29F
實價登錄跟你個人信用沒關係，信用夠好 之前8+1都能做
05/28 12:03, 29F
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05/28 12:16, 3年前 , 30F
學術研究用途？？？只有這件很特別嗎？
05/28 12:16, 30F
推
05/28 12:31, 3年前 , 31F
我看過有人貸到10成貸好貸滿，就是個人條件啦，不用糾
05/28 12:31, 31F
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05/28 12:31, 3年前 , 32F
結設定金額
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05/28 13:09, 3年前 , 33F
別說以前，8+1現在也有啊...
05/28 13:09, 33F
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05/28 13:19, 3年前 , 34F
還學術研究咧 貸10成的都有啦 你不知道罷了
05/28 13:19, 34F
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05/28 13:19, 3年前 , 35F
甚至設定遠高於買賣價的都有
05/28 13:19, 35F
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05/28 13:20, 3年前 , 36F
他項設定只是參考 反推根本沒意義
05/28 13:20, 36F
推
05/28 13:26, 3年前 , 37F
銀行是用鑑價去設定權利的 不一定等於屋主買價呀
05/28 13:26, 37F
推
05/28 13:35, 3年前 , 38F
你這樣根本算不出什麼啦....有可能鑑價金額是1156 屋主貸八
05/28 13:35, 38F
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05/28 13:35, 3年前 , 39F
成，也可能鑑價金額更高 屋主自備款夠 貸不滿八成！也可能
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05/28 13:35, 3年前 , 40F
屋主條件好 貸款成數高....這有無限多種可能
05/28 13:35, 40F
推
05/28 15:26, 3年前 , 41F
不用查以前的價錢啊 台積電以前有50塊你知道嗎
05/28 15:26, 41F
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05/28 17:54, 3年前 , 42F
你看設定哪會準....
05/28 17:54, 42F
推
05/28 21:25, 3年前 , 43F
EX:某某VIP 約當九位數 十成免保三天核貸
05/28 21:25, 43F
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05/28 21:26, 3年前 , 44F
甚麼謄本設定參考用啦 銀行看臉的 很現實對吧
05/28 21:26, 44F
推
05/29 02:04, 3年前 , 45F
這就是社會啊~
05/29 02:04, 45F
推
05/29 08:10, 3年前 , 46F
105到現在，銀行鑑價也有提高，屋主有可能增貸
05/29 08:10, 46F
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05/29 11:17, 3年前 , 47F
有些人隨便找個浮木就想當作估價依靠啊
05/29 11:17, 47F
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05/29 13:43, 3年前 , 48F
0.87成裝潢不行嗎？
05/29 13:43, 48F
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