[心得] 台中首購盤子 畢業心得

看板home-sale作者 (ur260)時間2年前 (2021/05/26 15:24), 2年前編輯推噓90(91推 1噓 77→)
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本身32歲 與未婚妻都是南部人 前幾年都在國外工作 去年底疫情回台 女友新職在南屯上班 我自由業 因為租屋處在路邊又西曬 台中深夜的改車仔更擾人清夢 帶著耳塞睡覺還是吵 也警覺房價越來越貴 晚買真的趕不上薪資 目標以開車10分鐘到市區 附近有公車站牌 離國道近 安靜 預算從1200萬一直加到1500萬... 首先找南屯西屯附近的3房 但單價偏高又偏舊 最後以南區為主 半年與未婚妻騎UBIKE看房心得分享 首購看房 請手下留情 == 勝美術11樓 生活機能不錯 視野朝中庭 但採光不錯 房間安靜 2衛浴無窗 不過房間高度偏低有壓迫感 手伸直會摸到天花板 空間覺得擠 廚房有壁癌且裝潢老舊 單價35萬配機械車位 勝美術-登峰6樓 隔壁棟同系列建案 也是面中庭 不過房間客廳不開燈很暗 2衛浴無窗 大上面3P左右 沒什麼特別好感 單價約33萬配1平面 除了機能好 沒有很愛 富宇悠森學 3樓 這間是便宜 單價23萬 社區管理的不錯 沒太多無用公設 位置不錯 離大慶站走路7分鐘 對面13期重劃區 靠近忠明南路 三房都偏小間 雙衛浴開窗 平面車位 離夜市太近 西曬但50%被隔壁建案擋住 關上門其實算安靜 不過這棟面高架鐵路 也因低樓層建國南路有汽機車雜音 考量預算覺得不錯 但家人覺得不夠好有些疑慮 勸我們預算足可再找找 考量是自住不是投資租人 不然覺得這單價有上漲的空間 最後1周內就被買走 親家 未來之翼 2X樓 聽說原建商爛尾 親家接手蓋好 面後面公園 安靜 生活機能不錯 15年的價格低約22萬 不過陽台外推 而且住戶超多人 32層樓 電梯等超久... 機械車位 家具裝潢都很舊 適合願意自己改裝舊房的人 親家 M3 2X樓 3房 面文心南路高樓層 22樓還是吵 但機能採光很好 旁邊小綠園道 附近有市場 單價中 平面車 市區高樓的視野不OK 周邊都是醜建築 雙衛浴都開窗 格局其實方方正正 建案朝向偏 進出車道小 管線拉得醜 一開門客廳就聞到管線味 大廳真的氣派 但社區有游泳池不喜歡 親家 M3 1X樓 4房 本來這間面綠園道是想要聞聞看管線味 最後4房也些微管線味 放棄這個建案 東興一號院 中高樓 住戶感覺還沒住滿 大廳很小 在東興路旁 格局怪怪的 新房單價很貴 就在未來之翼對面 面東興路吵 室內空間小 機能還可以 平面車位 沒特別喜歡的優點 寶運一景 低樓露臺 這個地點蠻偏的 柳川一直騎到快接近74上 機能不方便 但是也不夠安靜 還是有高速車流聲 7年建案一平面一機械 超大露臺但我怕小飛俠 單價24 浴缸有漏水 仁美居 頂樓 面忠明綠園道 視野還行 生活機能很好 面大路還是怕改車仔的聲音 社區有我不喜歡的泳池 地下庫都是高級車 而且總價爆預算 單價快31萬 放棄 登陽聽河 頂樓 面前面小公園 望過去是大里下面很多小工廠屋頂 我很喜歡他的安靜跟機能 離高工商圈近 適合居住 社區質感不錯 房間採光通風很好 不過3房偏小 也是爆預算單價33萬 貴到買不起 預算夠的蠻推薦 總太春上 9樓 3房面綠園道 機能很好 公車站牌近 算是我看過的第一順位(除了洗手台在外面) 地點我覺得很棒也安靜 單價近30萬 這間是比較早期看的 正在約二看就被買走 無緣 總太春上 中樓層 3房雙車位面工學路 很吵 窗外都是別人鐵皮屋頂沒啥好看 裝潢過多 天花板很矮有壓迫感 怕吵所以放棄 總太居易 中高樓 這棟有921的故事 GOOGLE地圖上是水池 面63快速道路 附近機能要走到春上比較多店(5分鐘) 4房格局方正 室內裝潢維護得很好 距離道路遠 關上門噪音就比較低頻 喜歡室內空間大 有下斡旋但被別家買走 單價28萬左右 馥花園 3樓 在東興路 面公園樹梢 算是很安靜 生活機能中等 客餐廳合併很大 房偏小 對格局沒有很愛 看得到旁邊露臺(怕) 佳福森活學 在春上附近 看完沒有什麼印象 富宇綠都心 中樓層 面中庭 但文心南路車聲還是傳進來 吵 地點再過一個紅綠燈就到大里了 附近國小跟住宅區 文心南路上很多車行 生活機能要過了文心南路到高工路 騎車3-5分鐘(走路大概10分) 沒有裝潢 室內格局覺得小 但後來又去看了一間高樓層 格局方正通風視野好 面水資源處理廠(沒異味)又安靜 格局跟裝潢都蠻滿意 考量視野跟安靜 我覺得這裡除了機能用走的比較遠 其實蠻宜居 最後單價接近30萬購入 覺得自己超盤 QQ == 看到後面 便宜又好的案子不會輪到我 這半年是越看越貴 同樣的條件要買到價格好不太可能 我們覺得環境不錯的 一直很搶手 換個想法也是把錢換成喜歡的樣子 貸款1000萬30年也不是很困難 捏了捏就衝上 最後這幾次斡旋跟談價有感真的是賣方市場 還遇到開價就是底價的屋主 談價沒有空間 好的物件大家還是會加價買 台中親戚還說什麼之前開價8折喊 買家根本不鳥你... 而最近買了盤子價 銀行鑑價頂多85折(銀行也覺得我盤) 貸款額度不夠需賣股補尾款真苦惱 希望各位大大看完不要鞭太大力 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.149.60 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1622013877.A.B2A.html
推
05/26 15:30, 2年前 , 1F
既然買下就別再想盤不盤了 喜歡最重要
05/26 15:30, 1F
推
05/26 15:31, 2年前 , 2F
恭喜
05/26 15:31, 2F
推
05/26 15:38, 2年前 , 3F
銀行鑑價多找幾間 就可以貸到想要的額度
05/26 15:38, 3F
推
05/26 15:40, 2年前 , 4F
可能是買到短期幾年內高價，但是若往後拉長10-20年來看
05/26 15:40, 4F
→
05/26 15:40, 2年前 , 5F
，當初買價絕對是便宜
05/26 15:40, 5F
推
05/26 15:47, 2年前 , 6F
銀行鑑價建議多找幾間，富邦給的房貸都蠻不錯的，推
05/26 15:47, 6F
→
05/26 15:47, 2年前 , 7F
富邦
05/26 15:47, 7F
推
05/26 15:48, 2年前 , 8F
銀行多問幾間，這個預算鎖定中古屋的確比較搶手 預售就
05/26 15:48, 8F
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05/26 15:48, 2年前 , 9F
隨你買了
05/26 15:48, 9F
→
05/26 15:49, 2年前 , 10F
而且也沒特別挑建商
05/26 15:49, 10F
→
05/26 15:49, 2年前 , 11F
南區漲太多了～
05/26 15:49, 11F
推
05/26 15:55, 2年前 , 12F
羨慕 我也想當盤子QAQ
05/26 15:55, 12F
推
05/26 15:56, 2年前 , 13F
奉勸不要買頂樓
05/26 15:56, 13F
買了次頂樓
推
05/26 15:57, 2年前 , 14F
恭喜成家
05/26 15:57, 14F
→
05/26 15:59, 2年前 , 15F
南區疫情後一年有夠貴 後悔太晚買 最後買了次頂樓
05/26 15:59, 15F
推
05/26 15:59, 2年前 , 16F
恭喜，文心南路機能會慢慢變好，多久就不知道了XD
05/26 15:59, 16F
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05/26 16:00, 2年前 , 17F
因為短期間內實價登錄追不上 當然銀行會覺得你盤
05/26 16:00, 17F
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05/26 16:00, 2年前 , 18F
等半年~1年後就會覺得還好了
05/26 16:00, 18F
推
05/26 16:03, 2年前 , 19F
恭喜 謝謝分享
05/26 16:03, 19F
推
05/26 16:06, 2年前 , 20F
恭喜啦....
05/26 16:06, 20F
推
05/26 16:11, 2年前 , 21F
qq以前剛完還賣到滯銷 最後靠促銷才賣掉，不過還是恭
05/26 16:11, 21F
→
05/26 16:11, 2年前 , 22F
喜啦
05/26 16:11, 22F
推
05/26 16:16, 2年前 , 23F
自住的話自己喜歡最重要，買完就別多想了，恭喜
05/26 16:16, 23F
推
05/26 16:17, 2年前 , 24F
你是首購嗎?首購現在可以貸款40年
05/26 16:17, 24F
推
05/26 16:18, 2年前 , 25F
恭喜 南區房子真的很貴...同樣年初買了南區房子26+
05/26 16:18, 25F
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05/26 16:18, 2年前 , 26F
降低月繳金額有個緩衝存多一點備用金對你比較有利
05/26 16:18, 26F
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05/26 16:20, 2年前 , 27F
銀行鑑價的行情大多無法100%符合房價是很正常的
05/26 16:20, 27F
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05/26 16:20, 2年前 , 28F
銀行鑑價大多偏保守 不過過個兩三年後價格就上來了
05/26 16:20, 28F
推
05/26 16:30, 2年前 , 29F
有些區就可以貸好貸滿，跟保守有什麼關係？
05/26 16:30, 29F
可能去年是領海外薪資 國內扣繳憑單金額不多只有現金比較多 銀行覺得風險高吧
推
05/26 16:38, 2年前 , 30F
頂樓很好，買到的話恭喜
05/26 16:38, 30F
推
05/26 16:43, 2年前 , 31F
恭喜
05/26 16:43, 31F
推
05/26 16:45, 2年前 , 32F
南區讚啊 很多低調又好吃的東西 常常特地跑去吃
05/26 16:45, 32F
推
05/26 16:47, 2年前 , 33F
jay111101 甚麼區域房貸可以貸好貸滿?願聞其詳
05/26 16:47, 33F
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05/26 16:48, 2年前 , 34F
銀行鑑價就是那套，南區不算熱門區?你確定鑑價都跟的到房價?
05/26 16:48, 34F
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05/26 16:49, 2年前 , 35F
AB約啥的 信貸優付就別說了
05/26 16:49, 35F
推
05/26 16:49, 2年前 , 36F
恭喜,你真的很怕吵,請問是幾年的屋子?
05/26 16:49, 36F
真的有夠怕吵XD 被台中市改車仔嚇怕了 快5年的房 謝謝上面鄉民的安慰 好像沒那麼盤了XD ※ 編輯: ur260 (180.217.149.60 臺灣), 05/26/2021 17:05:17
還有 93 則推文
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05/26 22:38, 2年前 , 130F
有美滿幸福的家庭生活
05/26 22:38, 130F
推
05/26 22:39, 2年前 , 131F
05/26 22:39, 131F
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05/26 22:39, 2年前 , 132F
小環境都會比綠都心那邊好一點 但可能你急著住吧
05/26 22:39, 132F
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05/26 22:44, 2年前 , 133F
買預售是比較多選擇 當初覺得看過實體比較放心
05/26 22:44, 133F
推
05/26 22:46, 2年前 , 134F
賀畢業，至少不是預售屋的盤子
05/26 22:46, 134F
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05/26 22:48, 2年前 , 135F
用單價跟車位分算的價格 屋主根本不鳥這開價QQ
05/26 22:48, 135F
推
05/26 22:50, 2年前 , 136F
恩 看起來應該是你很想買的心態被抓住了吧
05/26 22:50, 136F
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05/26 22:52, 2年前 , 137F
一般而言預售屋應該會比5年內成屋貴10%左右
05/26 22:52, 137F
推
05/26 22:52, 2年前 , 138F
恭喜
05/26 22:52, 138F
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05/26 22:53, 2年前 , 139F
不過還是那句老話 買了就買了 好好享受新家吧
05/26 22:53, 139F
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05/26 22:58, 2年前 , 140F
真的當盤子了QQ 還是謝謝你的指點 下次會更注意！
05/26 22:58, 140F
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05/26 23:40, 2年前 , 141F
惠宇敦南？但面水資源處帝王位至少3500萬起跳
05/26 23:40, 141F
推
05/26 23:57, 2年前 , 142F
你指的到市區10分鐘是哪邊？
05/26 23:57, 142F
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05/26 23:58, 2年前 , 143F
東興路一號看的時候好像開24吧
05/26 23:58, 143F
推
05/26 23:59, 2年前 , 144F
今天查了一下，真的很靠近大里 去到七期、或勤美都超過
05/26 23:59, 144F
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05/26 23:59, 2年前 , 145F
大善折折我有看，1300而已
05/26 23:59, 145F
推
05/27 00:37, 2年前 , 146F
哇靠，綠都心買這個價，早知道叫我親戚賣你了><
05/27 00:37, 146F
推
05/27 00:49, 2年前 , 147F
確實要扣車位價錢和坪數再去算一坪買多少才對。因為就
05/27 00:49, 147F
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05/27 00:49, 2年前 , 148F
算車位都是250*550的標準大小，每個建案歸的坪數都不同
05/27 00:49, 148F
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05/27 00:49, 2年前 , 149F
。
05/27 00:49, 149F
推
05/27 00:59, 2年前 , 150F
照原po說的，假設中古屋要包含車位去算，那假設你今天買
05/27 00:59, 150F
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05/27 00:59, 2年前 , 151F
一個預售屋1500萬，包含車位10坪，室內加公設40坪。共50
05/27 00:59, 151F
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05/27 00:59, 2年前 , 152F
坪，車位假設120萬。換算是一坪是34.5萬。那隔天交屋了
05/27 00:59, 152F
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05/27 00:59, 2年前 , 153F
我再賣下一手變中古屋。然後我改變算法1500/50=每坪30萬
05/27 00:59, 153F
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05/27 00:59, 2年前 , 154F
去算嗎。 邏輯怪怪的吧
05/27 00:59, 154F
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05/27 01:56, 2年前 , 155F
單坪價格通常是扣掉車位去計算的。總價扣車位價，再
05/27 01:56, 155F
→
05/27 01:56, 2年前 , 156F
除以房子的坪數(含公設)
05/27 01:56, 156F
推
05/27 02:56, 2年前 , 157F
含車位算就是灌水啊 坪數越小灌越多
05/27 02:56, 157F
→
05/27 02:57, 2年前 , 158F
買都買了 自住就別想太多 恭喜！
05/27 02:57, 158F
推
05/27 06:01, 2年前 , 159F
所以看了這例就知道為什麼板上仲仲超反對實坪制了齁
05/27 06:01, 159F
推
05/27 07:41, 2年前 , 160F
恭喜
05/27 07:41, 160F
推
05/27 09:13, 2年前 , 161F
恭喜，永久棟距加國小學區免煩惱
05/27 09:13, 161F
推
05/27 09:55, 2年前 , 162F
1500可以輕鬆買上書房、大膳、坤悅了
05/27 09:55, 162F
推
05/27 10:13, 2年前 , 163F
看房到後面會疲乏,自住喜歡最重要,時間省起來陪家人很棒~
05/27 10:13, 163F
推
05/27 13:33, 2年前 , 164F
不用跟其他間比 其他間也沒有那個棟距
05/27 13:33, 164F
推
05/27 14:28, 2年前 , 165F
恭喜
05/27 14:28, 165F
推
05/29 13:17, 2年前 , 166F
我也住綠都心 面水資源 恭喜入手 感謝抬轎 雖然要
05/29 13:17, 166F
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05/29 13:17, 2年前 , 167F
我賣掉很捨不得 但未來仍可能有其他的人生規劃
05/29 13:17, 167F
推
05/29 23:35, 2年前 , 168F
南區最近有莫名的溢價買盤...市場上好案子掃光了
05/29 23:35, 168F
推
05/31 14:09, 2年前 , 169F
恭喜
05/31 14:09, 169F
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