[請益] 換約該如何出價?

看板home-sale作者 (阿不啾)時間2年前 (2021/05/26 14:25), 編輯推噓22(22推 0噓 22→)
留言44則, 18人參與, 2年前最新討論串1/1
請教各位鄉民 人生第一次買房 對房地產沒太多概念 最近看到喜歡的預售屋再換約 離交屋時間大概還有半年 該區發展不大，附近也無相似建案 遇到的房仲有點兩光 對屋主能接受的底價一問三不知 網路開價2000 我從住戶打聽到該房型預售買到15XX 參考鄉民過去分享 聽說換約對房仲來說很好賺 我也這麼認為 想問的資訊還都靠我自己網路查，該房仲能提供的介紹資料實在不多 目前出價方式由底價15XX+房仲1%+屋主投入頭期款10%(當屋主利潤) 大概16XX出頭，也符合開價打八折的概念? 請問我的出價是否太美好?是否有符合市場期待? 另外還有我考慮換房仲 剛好有認識的朋友在做(不同品牌房仲，非承接的業務) 他一直說有門路可以幫我跟屋主談，請問真的有這種事嗎? 最後我也打電話詢問該建設公司 他們說交屋前還有幾戶未售出，到時會連絡 大家認為等建設公司聯繫會比較好嗎? 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.163.83.72 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1622010342.A.F5D.html
推
05/26 14:36, 2年前 , 1F
換約很多都是直接找已購戶屋主
05/26 14:36, 1F
推
05/26 14:45, 2年前 , 2F
成交價 = 合約價+漲幅x0.25
05/26 14:45, 2F
→
05/26 14:48, 2年前 , 3F
看屋主有些要賺20%
05/26 14:48, 3F
推
05/26 14:48, 2年前 , 4F
賣家入手20萬/坪，旁邊新案行情已經成交30萬/坪
05/26 14:48, 4F
→
05/26 14:49, 2年前 , 5F
你的開價應該是20+10x0.25=22.5萬
05/26 14:49, 5F
推
05/26 14:53, 2年前 , 6F
公式原因很簡單，因為轉約漲幅部分不能貸款，如果賣家
05/26 14:53, 6F
→
05/26 14:53, 2年前 , 7F
高於漲幅0.25要賣給你，你買旁邊的新案就好了，因為頭
05/26 14:53, 7F
→
05/26 14:53, 2年前 , 8F
期款一樣了
05/26 14:53, 8F
推
05/26 14:54, 2年前 , 9F
轉約跑短通常只能賺漲幅的2成而已，所以在大多頭時期買
05/26 14:54, 9F
→
05/26 14:54, 2年前 , 10F
轉約是很划算的
05/26 14:54, 10F
推
05/26 14:57, 2年前 , 11F
還有一點，以上公式只適用屋主自售，轉約如果找仲介代
05/26 14:57, 11F
→
05/26 14:57, 2年前 , 12F
表腦子進.....
05/26 14:57, 12F
→
05/26 14:58, 2年前 , 13F
轉約只要買賣雙方約好一起找建商換約就可以了
05/26 14:58, 13F
→
05/26 14:58, 2年前 , 14F
手續費才7～8千元
05/26 14:58, 14F
→
05/26 15:02, 2年前 , 15F
換約費上限千分之一 通常會收滿 以原po的例子也是一
05/26 15:02, 15F
→
05/26 15:02, 2年前 , 16F
萬多 XD
05/26 15:02, 16F
推
05/26 15:02, 2年前 , 17F
賣家轉約找仲介也是很絕，刊登591才幾百元的事，買賣
05/26 15:02, 17F
→
05/26 15:02, 2年前 , 18F
中古屋才需要找仲介
05/26 15:02, 18F
推
05/26 15:05, 2年前 , 19F
賣家轉約通常已經很急，因為快要對保了，你交給仲介賣
05/26 15:05, 19F
→
05/26 15:05, 2年前 , 20F
，仲介只會慢慢來
05/26 15:05, 20F
推
05/26 15:41, 2年前 , 21F
還有建商保留戶就先等吧 非平轉不買= =
05/26 15:41, 21F
推
05/26 15:51, 2年前 , 22F
認為合理就送啊，反正7月1日就要算合一了，屋主算一算
05/26 15:51, 22F
→
05/26 15:51, 2年前 , 23F
合不合算就知道了
05/26 15:51, 23F
推
05/26 19:36, 2年前 , 24F
賣方刊591，通常都是遇到亂殺價的買方，之前就有鄉民自
05/26 19:36, 24F
→
05/26 19:36, 2年前 , 25F
售的故事可以參考
05/26 19:36, 25F
推
05/26 20:33, 2年前 , 26F
如果可換約的，照你的出法ok啦
05/26 20:33, 26F
→
05/26 20:33, 2年前 , 27F
他不爽賣就等7/1吃45%
05/26 20:33, 27F
推
05/26 20:46, 2年前 , 28F
+1
05/26 20:46, 28F
推
05/26 20:52, 2年前 , 29F
換約還找仲仲，錢太多？
05/26 20:52, 29F
推
05/26 21:02, 2年前 , 30F
自備款還要夠
05/26 21:02, 30F
→
05/26 21:53, 2年前 , 31F
現在還敢去跟陌生人見面…？
05/26 21:53, 31F
→
05/26 22:59, 2年前 , 32F
現在不找等疫情過後大概就超過七月了
05/26 22:59, 32F
推
05/26 23:20, 2年前 , 33F
還不如每天盧建商
05/26 23:20, 33F
推
05/27 01:11, 2年前 , 34F
7/1前想賣就是殺到他見血啊
05/27 01:11, 34F
推
05/27 01:29, 2年前 , 35F
如果該預售完銷了。現在換約找房仲買賣明明就超多。591
05/27 01:29, 35F
→
05/27 01:29, 2年前 , 36F
上的預售屋80%都是房仲在賣的。屋主自售是少數。某樓還
05/27 01:29, 36F
→
05/27 01:29, 2年前 , 37F
以為這不是常態。別沒做功課還在那亂講。
05/27 01:29, 37F
推
05/27 01:32, 2年前 , 38F
算合約價根本沒意義 就是看現在市場行情 跟你口袋夠不夠深
05/27 01:32, 38F
推
05/27 01:36, 2年前 , 39F
換約程序是建商辦理沒錯。但媒合還是房仲在搞。你以為要
05/27 01:36, 39F
→
05/27 01:36, 2年前 , 40F
換約的賣房會從天上掉下來找你嗎。一般人還不是要透過
05/27 01:36, 40F
→
05/27 01:36, 2年前 , 41F
房仲或591去找。
05/27 01:36, 41F
推
05/27 10:30, 2年前 , 42F
台南591上面一堆換約的是找仲介啊…
05/27 10:30, 42F
推
05/27 14:59, 2年前 , 43F
我是覺得你自己也去掃幾件預售屋，然後玩換約
05/27 14:59, 43F
→
05/27 19:47, 2年前 , 44F
何必給黃牛賺
05/27 19:47, 44F
‣ 更多 csscaoc 的文章
文章代碼(AID): #1WhUdczT (home-sale)