[請益] 華廈預售建案購買與分租問題請益

看板home-sale作者 (對牛彈琴)時間2年前 (2021/05/18 06:06), 2年前編輯推噓7(7推 0噓 17→)
留言24則, 9人參與, 2年前最新討論串1/1
(代友po) 人生第一次想買房，有些疑問想請教版上各位前輩，不曉得我們有沒有把買房這一件事情 想 得太美好@@還請各位前輩不吝指教! 因至外地工作，現已穩定於該公司工作2年，保守預計在該處至少再待5年以上，5年後可 能 換工作又或者有換屋需求，也有可能續住；礙於公司附近租屋處少，近2年來身為一名無 殼 租客的看屋與租屋心得是附近租房子cp值偏低，有不少租客需求，但房客的選擇卻不多、 房 屋老舊但租金也不便宜，未來是否會隨著通膨漲價也是未知@@ 手上正好有筆閒置的現金，近2年租賃處為小套房，考量往後5年沒有結婚生子的打算，居 住 需求不會有太大異動，所以想要買房子啦~~將公司附近的建案看了一輪，心得是雖然頭期 款 拿得出來，但往後的貸款若一人繳納雖過得去但有點硬、一個人住三房兩廳也稍嫌闊綽， 便 興起購屋後分租的念頭!想要以房租收入與房貸支出相抵，5年後若我自己不住了或者換屋 了 ，則這一間房子繼續留著出租，不考慮轉手或二手屋轉賣 金流概略計算方式為 >房屋總價:450萬 >頭期款30%:135萬 >房貸30年高估:1.2萬/月 假設房屋硬體事項，兩間雅房低估以5000/月出租，順利的狀況為每月有1萬元收入，單就 房 租金額為自己貼2000元租金，或者差一點的狀況是只成功出租一間，則每月自己需負擔70 00 ，7000其實跟目前每月小套房租金支出差不多，當然出租的空窗期另計或者身為房東需負 擔 的責任與修繕雜支等等尚未列入，但我預算抓得很寬裕，林林總總算下來沒意外的話是在 自 己一人可以負擔並且不感到壓力的範圍內 (部分個人喜好因素先不考慮，例如:房客不想 跟 房東住、都辛苦買房子了還要跟別人分?...等) 目前最中意的案件是這個華廈預售屋，預計1.5年後完工，因為無客廳需求，本來打算想 在 建造過程就客變增加一衛變為三套房，但建商表示本案考量原管道間配置，不接受增加衛 浴 ，所以放棄這個選項，預計微調格局改為一套房+兩雅房的方式 本華廈建案為每層4戶、總11樓共44戶、共用電梯兩部，公設比為22%左右，會有管理委員 會 及管理室，風水向不知道是否為:座東北朝西南(此向好像有夏天很熱、西曬的問題?) 樓層圖下: https://i.imgur.com/oLCpusL.jpg
格局圖如下: https://i.imgur.com/6PYyNCD.jpg
預計客變的地方: https://i.imgur.com/TuUdAFk.jpg
大概是這樣，再度深深鞠躬謝謝撥冗看完的您><!還請多多指教!萬分感激不盡!! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.102.223.117 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1621289187.A.605.html
推
05/18 06:14, 2年前 , 1F
這兩間雅房 下面的2.2坪 上面的2坪 真的可以租5000以
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上？ 我是因為不知道區域 因此不清楚行情
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如果是以客變後的出租 那上面那間小雅房的租金很難與
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賣相很難有市場 還是房東你委屈自己擠那間 嘿嘿
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※ 編輯: iioii (59.102.223.117 臺灣), 05/18/2021 06:36:40 謝謝C大，補充個： 套房約3.9坪、上方雅房不含外擴到餐廳的部份是2坪、下方雅房預計由原客廳+雅房打通 會有9坪；謝謝你提點了這點！！我也是有想過，如果最後真的不受歡迎，我也是能接受 自己住那一小間～哈哈！感恩！ ※ 編輯: iioii (39.9.71.64 臺灣), 05/18/2021 06:59:20
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05/18 07:09, 2年前 , 5F
想的過於天真，如果是你，你願意接受這種租金跟房東擠
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在一起？
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推
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雅房1外面是廚房、採光是工作陽台，又吵又沒隱私，要隱私
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就得犧牲採光跟通風
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無中生友? XD
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推
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真的想投資收租 建議找真正投資收租的產品 不要買這種
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你總價4XX萬可以買到的地方 5000月租人家要租套房了
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05/18 08:10, 2年前 , 12F
跟房東同住的雅房其實不太好出租
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05/18 08:11, 2年前 , 13F
如果確定要雅房出租 那就弄小間一點 客廳再格一間
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05/18 08:12, 2年前 , 14F
一間用三四千出租 價格優勢看有沒有人租
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05/18 08:13, 2年前 , 15F
而且分電表的問題要另外花一筆錢 建商大概不會幫你分電表
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05/18 08:20, 2年前 , 16F
你說目前套房租7000，這間雅房還要跟房東住要租5000？你會
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05/18 08:20, 2年前 , 17F
不會想得太美好了，3000還差不多
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05/18 08:25, 2年前 , 18F
這種雅房2000塊吧
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推
05/18 09:23, 2年前 , 19F
請問在哪裡？格局超棒的
05/18 09:23, 19F
推
05/18 09:29, 2年前 , 20F
而且公設比才22%
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推
05/18 09:32, 2年前 , 21F
比較好奇現在哪裡有450萬的三房兩廳新建案
05/18 09:32, 21F
推
05/18 09:49, 2年前 , 22F
不要客變了，不然以後難賣，真的要找室友分擔，把套房出
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05/18 09:49, 2年前 , 23F
去出租，5000元套房還提供客廳跟廚房的，賣相應該比較好
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05/18 09:49, 2年前 , 24F
，而你等同於以現在的房租7000付房貸，應該也算輕鬆
05/18 09:49, 24F
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