[請益] 買屋之出價下斡議價事宜

看板home-sale作者時間2年前 (2021/05/17 18:41), 編輯推噓11(13推 2噓 26→)
留言41則, 16人參與, 2年前最新討論串1/1
各位好 小的斷斷續續已看屋一年多，大約累積看了二十幾個物件，最近好不容易遇到一個很中意的，也第一次出了價。但新手上路，過程中讓人很是不安，狀況如下： 此物件開價1350～1400，查半年前實價登錄，大約落在900～1000初，議價率60幾趴，該區域類似物件目前開價也在1180～1200，因此那時候心中底價想從1150開始議。 剛看完回家過一小，準備要傳訊息跟房仲出價時，房仲突然傳一張收斡紀錄截圖： https://i.imgur.com/G9N05qF.jpg
傻眼，但綜合各種考量，心中沙盤推演好多次，我們並沒有跟價或加價，回了房仲以下： 「這間是我們考慮中最想買的, 但是這間的價 我們頂多1150。如果他們最後沒有成交的話 在麻煩你第一優先通知我們 感謝~」 房仲回：「好的」 以上是這次經歷，小的有以下問題： 1. 房仲傳該圖真偽性如何？是假手段為誘使我們加價嗎？ 2. 我們的回覆適切嗎？是否已說明我們與此物件無緣？ 3. 如何得知下斡順序？可以直接問房仲嗎？ 4. 因為真的很喜歡此物件，如果不想錯失此物件，是否只剩跟其他買家加價競爭此方法？ 以上四個問題，希望能獲得解答，謝謝！ ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.182.9 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1621248070.A.9DA.html
推
05/17 18:49, 2年前 , 1F
要把你這一年來看屋的時間成本算進去，每半年加2%，1
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150*1.06 差不多就是房仲給你的價格，這樣才買得到
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房子
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推
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4.你如果要爽度就要加價，如果要cp值就要放棄爽度，兩個都
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推
05/17 19:02, 2年前 , 5F
其實只有問題4才是真正的問題阿~你只需要了解1150斡旋他
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收不收,其他問題根本不重要阿~
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要，首先你得有時間(大量看屋)，再來要有運氣。
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05/17 19:03, 2年前 , 8F
他若不收,你自然只剩下加價或換仲介兩條路才有機會
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05/17 19:06, 2年前 , 9F
不加不要後悔就好~~別人買走繼續找 就娜麼簡單
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洩漏其他客戶的價格，你說呢？
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推
05/17 19:30, 2年前 , 11F
其實就是要賭，賭真或假，我曾錯過，但最後還是賭贏，低
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於市價1成5買到我的房子。如果是我，我不會這樣回仲介，
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第一段多餘了，我只會說我要出多少，有機會請再通知我，另
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外如果有其他類似或價格差不多的案件，也一併通知我。（要
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買cp值，就不要膽心失去，只有可以買的價格，沒有非買不可
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的房子）
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噓
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假的啦！上次斡旋我開1450！結果他拿別的買家影印過的斡
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旋單給我看出1470！我的斡旋單也照收！笑死～最後成交
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～
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都看那麼久了，代表你一定夠喜歡，價格就別想了
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噓
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寧願相信世界上有鬼也別相信仲介 前陣子台北買房我出
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到4900 仲介一直凹5100才能賣 最後破局 結果這個月初
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看了實價登入才賣了4800而已 噗嗤
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我之前也覺得是假的，結果連續兩間被買走...
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說假的鄉民都很有道理經驗 但被別人買走了就.....
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推
05/18 00:18, 2年前 , 26F
這種小劇場在很多買房的人心中都會有，真的喜歡就別管這些小
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差價了，買就對了
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05/18 00:19, 2年前 , 28F
聽你的語氣，現在大概是住家裡或租屋，那更是隨便買，買再貴
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05/18 00:19, 2年前 , 29F
都划算
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05/18 00:51, 2年前 , 30F
不用小劇場，守你不後侮的價格就好，記得要打聽成交價
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推
05/18 00:54, 2年前 , 31F
其實願意就跟，不願意就放棄，買房子有時候是緣分，
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05/18 00:54, 2年前 , 32F
但感覺似乎好房子只會越來越貴
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05/18 10:28, 2年前 , 33F
看一年才20幾間 而且還第一次出價
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推
05/18 10:30, 2年前 , 34F
房仲代銷製造假性競爭者是很正常的事
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05/18 10:31, 2年前 , 35F
但也暴露了就是1200再往下一點就會成交
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05/18 22:28, 2年前 , 36F
感覺1175可以成交哈哈
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05/18 22:31, 2年前 , 37F
有時候價格也是屋緣的一種，喜歡的房子出現時你負擔
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不起，當你能負擔時，偏偏就是沒你愛的房子，可以評
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05/18 22:31, 2年前 , 39F
估有多愛，能不能負擔，可以就買了！這就是個緣份～
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05/18 22:31, 2年前 , 40F
如果談不下來也是另種緣份！
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05/19 01:13, 2年前 , 41F
這圖是黃色品牌的上傳系統無法造假，1150不用等呢
05/19 01:13, 41F
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