Re: [閒聊] 因應外送網購物流 未來新房趨勢?

看板home-sale作者 (生活藝術大師 ￾ N)時間2年前 (2021/05/16 23:26), 2年前編輯推噓6(717)
留言15則, 7人參與, 2年前最新討論串2/4 (看更多)
※ 引述《menace (menace)》之銘言: : 如題 : 目前台灣網購普及率約為10%左右 : 若未來成長到20-100% : 路上物流外送車輛大概會成長2-10倍 : 目前僅有極少數大基地建案 : 會設置外送網購物流 臨時停車區 : 小基地建案不用說 根本沒條件設置 : 目前政府雖然沒有要嚴格處理這塊違規 : 但若未來外送物流車 : 數量成長2-10倍 : 未來新大樓強制設置外送網購物流臨停區 : 似乎也不是不可能的事情 : 這似乎又可能會進一步拉高未來新大樓售價? : 不過如果是大坪數基地的話影響應該不大? 其實會加速住商分離的狀況. 品質住宅區會開始跟商圈拉開距離. 典型就像高雄美術館這樣. 美術館旁邊有巨蛋商圈和瑞豐夜市,另一端也有內維的商圈和夜市. 旁邊之後農16和富國明誠那邊有兩大重型百貨(單一各400億投資規模)加一個中型百貨. 美術館本身也有一條青海路商圈...雖然這個商圈吃東西平均要250起跳一個人. 但是美術館大多數地方,都是比較典型純住宅區型態. 美術館在2003就開始發展,那時候對傳統高雄人來講,就是純住宅區機能很弱. 那時候人民意識就是,要住在熱鬧的地方,在來就是方便的地方. 因此美術館雖然號稱豪宅區,但其實火的並不快. 尤其在2010~2014年這段時間,農16明顯強押美術館.. 靠的就是農16雖然機能也不怎麼樣,但熱鬧度遠高於美術館. 直到最近,你就看到越來越多的市民會嚮往美術館的住宅環境. 而當然,如果在以前你住美術館,你要吃個飯,一般都要跑一段距離. 據了解,住美術館的,大多數人也不會天天吃青海路...XD (當然啦,南三路有一個自助餐...每天一大堆人在那邊排隊... 不過當然悲哀的是,這塊地去年的樣子被城揚買走,以後沒自助餐吃了. 前幾天城揚還把旁邊panasonic和甚麼生活館那塊買走. 城揚說兩年後會推案. 住五買到14x萬,算起來之後如果蓋29F,以成本價和基本利潤來看,成交價要40up...) 更多的就是跑去內維,華榮路,慶雲街買吃的. 還一度把內維的便當店買到漲價漲翻天. 不過至從熊貓興起後. 整個局面就改觀了. 你再美術館,叫熊貓.. 不但比你自己跑過去買還快(因為你要跑過去在跑回來) 另外絕對比你吃青海路便宜...!! 並且選擇比整條青海路店家加起來,還多個10倍以上. 所以拉,美術館這邊,一堆人都在叫熊貓. 以及一堆人都正在學習叫熊貓中...XD (連老人,也就是8x歲up那種,都在叫... 7x歲這個年代都不算很老了,7x歲電腦手機等,一般都很會用,還一堆3C和互聯網成癮者) 不過這時候有分兩種. 一種就是管理比較好的大樓,他會禁止外送員進入. 因此外送餐飲就會放在管理室或是交誼廳. 另一種就是准許外送員進入的. 這種就可以跑到你家門口放在你的鞋櫃上面. 兩種大樓各有好處,買房子的時候自選所需. 至於說停車區. 這種重劃住宅區有個特性就是. 因為他住商分離,所以馬路大條,路上車不多外. 馬路上的停車位其實都很多,尤其機車停車位. (住戶的車子都嘛停自己地下室) 有興趣可以調查一下,美術館的停車場停車費其實都很便宜...因為沒人要停. 當然最便宜是中都,一個月600塊...比我的平車停車位管理費貴一百塊. (據所知有美術館兩房住戶,把中古汽車停在那邊,然後需要開車時騎機車去換汽車) 因此熊貓送餐到美術館,基本上很少發生找不到停車位需要亂停的狀況. so...我相信很多熊貓會很樂意送餐到美術館來. 相對於你要送去一些公寓區,或是很熱鬧的商圈,輕鬆愉快太多了. 而且以目前情況,你熊貓規模再擴大五倍,美術館的停車空間其實都還可以容納. 住商分離本來就會有很多特化的效應. 而~住宅區特化自然會讓住宅品質大幅上升. 中間住和商的關係,現在又有了熊貓做聯繫. 自然就可以更推升市民居住品質居住水準的進化. 另外,這種特性一般也都是都市裡的重劃區比較享受的到. 外圍比較麻煩在於. 例如你住橋頭新市政,其實你熊貓的攻擊範圍是有限的. 所以你橋頭新市鎮在更多商圈在旁邊形成之前. 你熊貓打開的選擇還是很有限. 因此你還是有不少跑去消費的需求性. 只有市中心得重劃區,才會一開始就滿滿的外送餐點選擇可以選. (就像中都...一開始你的熊貓選單就跟美術館的差不多) 因此,熊貓確實會改變這個世界的居住型態. 而各位思維如果有跟上這些世界新潮的改變的話. 那你就可以從中試圖找出利潤之所在. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.174.177.70 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1621178791.A.5EB.html

05/17 00:24, 2年前 , 1F
美術館我記得也有看過600塊的停車場 好便宜...
05/17 00:24, 1F

05/17 00:25, 2年前 , 2F
05/17 00:25, 2F

05/17 00:26, 2年前 , 3F
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05/17 00:26, 2年前 , 4F
真的 住住宅區 生活品質比鬧區好太多了
05/17 00:26, 4F

05/17 00:43, 2年前 , 5F
ceca大怎麼看中都的發展,中都地蠻大的,別墅還是大樓
05/17 00:43, 5F

05/17 00:43, 2年前 , 6F
05/17 00:43, 6F
中都等旁邊自立和中華中間的工業地重劃後. 整片就是高雄下一個王者. 直到民族路旁邊的工業區重劃後,才會取代他. 不過基本上中都10年內都無法威脅美術館,要超越也大概是15~20年後的事情. 對於你要長期置產而言,你可以考慮現在去切入中都的物件(最好是成交價低於26). 對於中短期而言,目前中都是跟在美術館屁股後面跑,所以美術館爆發力比較強. 對於自住而言,你現在住中都第一個你學區就哭哭,然後住宅環境沒打造出來也不舒服. 因此自住必然先住美術館,過10年以後再找機會換去中都. ※ 編輯: ceca (1.174.177.70 臺灣), 05/17/2021 00:48:20

05/17 00:51, 2年前 , 7F
c大要說的應該是慶豐街 慶雲靠近建國路
05/17 00:51, 7F

05/17 01:23, 2年前 , 8F
一堆錯字 某個中文小老師怎沒來糾正?啊~原本是教徒哦
05/17 01:23, 8F

05/17 10:04, 2年前 , 9F
可能跟line一樣 老人會用了就瞬間普及 台灣目前的主宰
05/17 10:04, 9F

05/17 10:05, 2年前 , 10F
還是50~70歲的老人 數量多到靠北又幾乎都有閒有錢
05/17 10:05, 10F

05/17 10:06, 2年前 , 11F
以這個邏輯 熊貓的價格硬是比吳柏毅便宜1~2成會變霸主
05/17 10:06, 11F

05/17 17:50, 2年前 , 12F
為什麼熊貓比較便宜啊?
05/17 17:50, 12F

05/17 18:02, 2年前 , 13F
謝謝ceca大
05/17 18:02, 13F

05/17 20:11, 2年前 , 14F
這樣中都市場附近的老房子或店面會有價值嗎?請c大開
05/17 20:11, 14F

05/17 20:11, 2年前 , 15F
05/17 20:11, 15F
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