[請益] 低土地持分老公寓

看板home-sale作者 (一起扭一扭)時間2年前 (2021/05/15 20:37), 編輯推噓24(24推 0噓 24→)
留言48則, 24人參與, 2年前最新討論串1/1
想請教板上大大經驗: 小弟首購最近看上天母35年老公寓， 建物坪數 33 坪，土地持分 0.98 坪， 想請教是否適合拿來自住 ? 主要考慮的點是怕住沒多久就(被迫?)都更， 到時候可以分的變很少， 感覺有點像在買地上所有權， 想請教大家意見，謝謝 ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-N950F. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.25.163 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1621082227.A.9F9.html
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05/15 20:40, 2年前 , 1F
為何土地持分那麼低？是跟國家租土地嗎？！
05/15 20:40, 1F
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05/15 20:43, 2年前 , 2F
古早時代老公寓很多土地持分亂分 有些人覺得省稅
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05/15 20:43, 2年前 , 3F
覺得沒什麼機會都更 談分配肯定沒共識
05/15 20:43, 3F
推
05/15 20:47, 2年前 , 4F
之前問過這間，仲介說之前蓋這棟的老人家怕小孩亂搞亂賣，
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05/15 20:47, 2年前 , 5F
把土地持分都給了1樓，其他樓層都只有少少的土地，仲介應
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05/15 20:47, 2年前 , 6F
該有跟你提過，買這間最好自備多一點免得銀行貸款有問題
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推
05/15 20:49, 2年前 , 7F
雖然仲介說你不同意其他人也沒辦法都更，但我是不信真的
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05/15 20:49, 2年前 , 8F
都更時土地那麼少是能分回什麼
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推
05/15 21:06, 2年前 , 9F
這種物件把麻煩留給以後 除非他真的便宜的要命
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推
05/15 21:07, 2年前 , 10F
行情是12-15坪
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推
05/15 21:16, 2年前 , 11F
這種未來有麻煩的物件就別碰了吧
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05/15 21:20, 2年前 , 12F
老公寓還土地持分低能有啥意思？
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05/15 21:24, 2年前 , 13F
沒啥意思啊，就土地稅少繳很多
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05/15 21:25, 2年前 , 14F
問題是老公寓的價值必然不在建物而在土地...
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05/15 21:27, 2年前 , 15F
就地上權建案
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05/15 21:27, 2年前 , 16F
是沒麻煩啦，反應在價錢上
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05/15 21:41, 2年前 , 17F
土地只有0.98坪，根本沒價值
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05/15 21:43, 2年前 , 18F
一坪土地要賣多少阿
05/15 21:43, 18F
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05/15 21:48, 2年前 , 19F
看你評估還能住幾年? 以地上權的方式去評估，但屋主一定
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05/15 21:48, 2年前 , 20F
不願意這樣賣
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05/15 22:07, 2年前 , 21F
有土地持分還在那邊地上權= =
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05/15 22:09, 2年前 , 22F
沒啥問題 就是當初自地自建時土地劃分隨便亂分導致的
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05/15 22:10, 2年前 , 23F
只要沒都更就不會有啥問題
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05/15 22:13, 2年前 , 24F
問題是隨著時間過去問題越來越大囉
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05/15 22:13, 2年前 , 25F
然後你想轉給別人人家要打幾折
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05/15 22:24, 2年前 , 26F
去年年初我也有看到版主說的這間 應該是賣很久了。房仲
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05/15 22:24, 2年前 , 27F
也是不建議我買這間
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05/15 22:25, 2年前 , 28F
這種買賣貸款談都更都很麻煩 地上權價我才會買
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05/15 22:31, 2年前 , 29F
土地持份低，若如能再住三十年，那不就類比地上權宅30-50
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05/15 22:32, 2年前 , 30F
年，等到非改建不可，或運氣差遇到地震，不就幾乎歸零了
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05/15 22:34, 2年前 , 31F
問題是35年的公寓了，都更問題、危樓問題都可能遇到
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05/15 22:46, 2年前 , 32F
就把它看作地上權吧。便宜買來出租還行，自住我不行
05/15 22:46, 32F
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05/16 00:07, 2年前 , 33F
這土地稅超低的 傻傻的 打死不都更能拿你怎麼樣？
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05/16 00:09, 2年前 , 34F
房屋稅？35年以上的老公寓已經幾乎沒房屋稅了吧
05/16 00:09, 34F
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05/16 00:10, 2年前 , 35F
以後就可以不用屌他囤房稅還是囤地稅了
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05/16 01:24, 2年前 , 36F
感謝大大們的回意見
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05/16 04:21, 2年前 , 37F
房子貴的原因是土地貴而不是房子本身貴，沒啥土地持分的
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05/16 04:21, 2年前 , 38F
話，價格夠便宜還是可以買
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05/16 05:56, 2年前 , 39F
我會抓本利跟房租差不多去買
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05/16 06:33, 2年前 , 40F
持分只有不到一坪，直接當作地上權看待了啊。地上權至少
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05/16 06:33, 2年前 , 41F
還可以用個幾十年，老公寓撐得到幾十年嗎？
05/16 06:33, 41F
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05/16 11:03, 2年前 , 42F
沒土地持份的房子沒價值
05/16 11:03, 42F
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05/16 21:55, 2年前 , 43F
別買吧!土地不到一坪，將來都更分個毛啊？
05/16 21:55, 43F
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05/16 21:55, 2年前 , 44F
不都更，你要死撐著變古蹟嗎？
05/16 21:55, 44F
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05/16 22:35, 2年前 , 45F
35 太尷尬，要老又不夠老，要撐屋況又難預料
05/16 22:35, 45F
推
05/16 23:26, 2年前 , 46F
沒辦法打死不都更喔 現在只要談到一定比例以上就可以強制都更
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05/16 23:26, 2年前 , 47F
問題是強制都更你0.98可能分個廁所吧
05/16 23:26, 47F
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05/17 08:06, 2年前 , 48F
沒土地沒都更機會
05/17 08:06, 48F
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