[新聞] 靠「收租」退休前賺20間房!專家:做了已刪文

看板home-sale作者 (我是幸福的天使)時間2年前 (2021/05/14 20:36), 編輯推噓9(11239)
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05/14 20:52, 2年前 , 1F
聽聽就好.真的能這樣玩的真實案例又不是沒有.也不會出現在
05/14 20:52, 1F

05/14 20:52, 2年前 , 2F
這(我目前建商這一位高階主管就是這樣
05/14 20:52, 2F

05/14 20:53, 2年前 , 3F
呵呵呵 不怕他滿租 就怕他不租空在那
05/14 20:53, 3F

05/14 21:08, 2年前 , 4F
現實有些不缺錢的 就買20間丟在那 也懶得找租客
05/14 21:08, 4F

05/14 21:20, 2年前 , 5F
以下開放五蛇噴酸
05/14 21:20, 5F

05/14 21:34, 2年前 , 6F
版稅勒。 我覺得我可當記者了
05/14 21:34, 6F

05/14 22:31, 2年前 , 7F
我朋友就是這樣槓桿開到最大,信貸買房,結果現在幾
05/14 22:31, 7F

05/14 22:31, 2年前 , 8F
十間收租超爽
05/14 22:31, 8F

05/14 23:37, 2年前 , 9F
這有很難嗎,為啥不會有案例出現在這邊?
05/14 23:37, 9F

05/14 23:47, 2年前 , 10F
這收租特化的玩法....超安全牌投資客最愛.
05/14 23:47, 10F

05/14 23:48, 2年前 , 11F
我們賭性比較強會比較強調增值.
05/14 23:48, 11F

05/14 23:48, 2年前 , 12F
這種玩法安全性超高,缺點是賺得比較慢.
05/14 23:48, 12F

05/14 23:50, 2年前 , 13F
如果這種投資法都是高風險的話.
05/14 23:50, 13F

05/14 23:50, 2年前 , 14F
各位還是定存好了..XD
05/14 23:50, 14F

05/14 23:50, 2年前 , 15F
請問哪一種投資法比他還安全..XD
05/14 23:50, 15F

05/14 23:50, 2年前 , 16F
我是說,所有的投資,包含股票包含開店包含OOXX.
05/14 23:50, 16F

05/14 23:52, 2年前 , 17F
你現金玩股票風險都遠高於這種玩法..
05/14 23:52, 17F

05/14 23:52, 2年前 , 18F
主要是,你貸款額度會因為銀行而被壓制.
05/14 23:52, 18F

05/14 23:52, 2年前 , 19F
因此你第三第四間後,其實槓桿就被壓制在一個比率.
05/14 23:52, 19F

05/14 23:52, 2年前 , 20F
然後因為租金投報非常的高,所以是越買現金流越強大.
05/14 23:52, 20F

05/14 23:52, 2年前 , 21F
你都不要管增值...基本上你貸款壓力後面會越來越小.
05/14 23:52, 21F

05/14 23:53, 2年前 , 22F
除非租金大跌.
05/14 23:53, 22F

05/14 23:53, 2年前 , 23F
但租金大跌必然是嚴重通縮.
05/14 23:53, 23F

05/14 23:53, 2年前 , 24F
歷史上也不過那幾次.
05/14 23:53, 24F

05/14 23:53, 2年前 , 25F
而你只要不要一起步就遇到大通縮,也就是大概買在第三間左右.
05/14 23:53, 25F

05/14 23:53, 2年前 , 26F
那時候應該是你最脆弱的時候..
05/14 23:53, 26F

05/14 23:53, 2年前 , 27F
否則,少則一兩間,多則五六間.
05/14 23:53, 27F

05/14 23:54, 2年前 , 28F
你遇到租金大跌的大通縮,其實你都有很多空間去運轉.
05/14 23:54, 28F

05/14 23:54, 2年前 , 29F
這就不用講你買到七八間後...那時候大崩盤你都不痛不癢.
05/14 23:54, 29F

05/14 23:54, 2年前 , 30F
因為你的槓桿被限縮,很可能後面都是用資產負債比去算.
05/14 23:54, 30F

05/14 23:54, 2年前 , 31F
所以貸款可能都維持在總資產的50%.
05/14 23:54, 31F

05/14 23:55, 2年前 , 32F
貸款一半,你租金基本上隨便就是cover本利合還有找錢.
05/14 23:55, 32F

05/14 23:55, 2年前 , 33F
在這種情況下,你租金怎樣跌你還是都扛得起來之外.
05/14 23:55, 33F

05/14 23:55, 2年前 , 34F
租金跌是大事情,大通縮.政府必然救.
05/14 23:55, 34F

05/14 23:56, 2年前 , 35F
沒多就久準備迎接大通膨..XD
05/14 23:56, 35F

05/14 23:56, 2年前 , 36F
so...這種玩法基本上安全性無敵高.
05/14 23:56, 36F

05/14 23:56, 2年前 , 37F
這種玩法要玩到掛..
05/14 23:56, 37F

05/14 23:57, 2年前 , 38F
大概跟你買五支股票,結果四支股票公司都倒閉變廢紙.
05/14 23:57, 38F

05/14 23:57, 2年前 , 39F
的機率差不多...XD
05/14 23:57, 39F

05/15 03:36, 2年前 , 40F
這專家一點程度都沒有
05/15 03:36, 40F

05/15 05:54, 2年前 , 41F
其實我是這樣啦 但我只有六間 臭了嗎
05/15 05:54, 41F

05/15 05:55, 2年前 , 42F
這就包租公啊
05/15 05:55, 42F

05/15 06:15, 2年前 , 43F
請問新手買套房,建議買隔好的產品還是自己隔?
05/15 06:15, 43F

05/15 12:16, 2年前 , 44F
隔好然後投報率可以的先,不然買自己隔沒自己工班又沒計
05/15 12:16, 44F

05/15 12:16, 2年前 , 45F
算成本經驗,容易爆炸
05/15 12:16, 45F

05/15 13:35, 2年前 , 46F
自己隔成本高 現金需求高 時間成本也高 利潤高
05/15 13:35, 46F

05/15 13:35, 2年前 , 47F
隔好的就比較簡單一點 如果可以談到好價錢也不差
05/15 13:35, 47F

05/15 19:30, 2年前 , 48F
我的套房都獨立套房 對比改套有缺點有優點 就看個人
05/15 19:30, 48F

05/15 19:30, 2年前 , 49F
怎麼處理
05/15 19:30, 49F

05/16 02:05, 2年前 , 50F
自己設計隔間,最大利用、最高安全、最大彈性。
05/16 02:05, 50F

05/16 02:06, 2年前 , 51F
存夠了還能依照保留的潛力修改,再增租金。
05/16 02:06, 51F
※angel07 於 05/16/2021 09:47:26 將推薦值歸零

05/16 09:47, 2年前 , 52F
心得未滿二十 非首次
05/16 09:47, 52F
文章代碼(AID): #1Wdcw-6s (home-sale)
文章代碼(AID): #1Wdcw-6s (home-sale)