[新聞] 中和左岸6字頭剩4字頭真相　「大建商卡

看板home-sale作者 (3txc2mj)時間3年前 (2021/05/12 23:05), 編輯推噓16(16推 0噓 17→)
留言33則, 21人參與, 2年前最新討論串1/1
連結： https://tw.appledaily.com/property/20210509/3NNUONIGPFBG3MAKC5DPPR5VQM/ 內文： 都市中心地價昂貴，素地稀少讓重劃區成為新選擇，不過新北市「中和左岸重劃區」的房 價為人詬病，網友直指十年前建案能有6字頭，如今剩下4字頭，認為是規劃失敗所造成； 專家指出，該重劃區主力為50~100坪的4房，很多都標榜水岸宅，有無水岸景觀反映在價 格，每坪價差大約15萬元，由於建商近年開始堆出沒有水岸景觀的小宅，比較條件不同無 法與水岸第一排的豪宅相提並論，市場買氣非但沒有萎靡，實際情況還相反，只要是水岸 第一排的產品，成交均價至少55萬元，產品更是一房難求。 民眾在PTT《home-sale》版發文，還以「中和左岸重劃區是十年來最失敗的重劃區嗎」當 作標題，聲稱重劃區十年前的建案開價，每坪能有60萬元，如今實價登錄多在40萬元，點 燈率剩下4成，質疑舊屋賣不完、新屋一直蓋的情況下，房市會否走向崩盤，更好奇現階 段能否進場。 文章引發迴響，有人強調「地理位置實在太孤立」，還有觀點聲稱「左岸旁的工業區真的 很扣分」，不過也有緩頰者認為「環境沒有想像的差勁」，網路評價不一。 產品只要是左岸的河景第一排，不論坪數或格局規劃如何，成交均價至少55萬元，市場更 是一房難求。資料畫面 產品只要是左岸的河景第一排，不論坪數或格局規劃如何，成交均價至少55萬元，市場更 是一房難求。資料畫面 圖片來源 : 蘋果新聞網 台灣房屋中和景安特許加盟店店東蔣京叡表示，網友聲稱十年前開價60萬元的產品，更精 確的說法是針對水岸第一排的豪宅，例如「遠雄玫瑰園」就是首批完工的大坪物件，單價 5、6字頭，此外「采梅園」單價也在6字頭，原本就鎖定高端客群，買盤以自用為主，很 多都是來自中和、板橋、三重的中小企業主，屋主普遍長期持有，即使想賣也是惜售，因 此較少出現在實登，才讓外界誤會房子難賣影響成交價格。 蔣京叡提到，左岸是中和少數由單一建商整合的重劃區，幾乎都是遠雄的建案，早期包括 「玫瑰園」、「采梅園」等，普遍規劃50~100坪的4房，開價多在55~65萬元，很多都標榜 水岸宅，有無水岸景觀也會反映在價格，每坪價差能有15萬元，如今少子化嚴重，建商開 始改堆小坪數，坪數落在20~35坪，很多都不是水岸第一排，坪數縮小加上缺乏景觀條件 ，成交價落在40萬元很合理，倘若賦予水岸景觀，每坪追加15萬元可逼近6字頭，因此能 推定網友聲稱的4字頭產品，基本都缺乏水岸景觀，不能與水岸第一排的豪宅相提並論。 他強調，產品只要是左岸的河景第一排，不論坪數或格局規劃如何，成交均價至少55萬元 ，市場更是一房難求，例如遠雄玫瑰園在中和屬於高檔豪宅，放諸台北只能算是中上價位 ，能提供脫北者更多選擇，客群不少是在中和工作、攜家帶眷的企業主管，尤其適合偏好 大坪數的富豪。（余奕賢／台北報導） 心得： 這區的房價未來有機會增值嗎 看實價登錄 都是要賠售才賣得掉........ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 112.78.69.186 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1620831937.A.DE5.html
推
05/12 23:40, 3年前 , 1F
就競爭者變多，中和左岸剛出來的時候，新北沒這麼多
05/12 23:40, 1F
→
05/12 23:40, 3年前 , 2F
重劃區，現在板橋三重土城新莊都有重劃區，價格自然
05/12 23:40, 2F
→
05/12 23:40, 3年前 , 3F
會被影響
05/12 23:40, 3F
推
05/13 00:16, 3年前 , 4F
說個笑話，富豪住中和
05/13 00:16, 4F
→
05/13 00:28, 3年前 , 5F
地理位置尷尬
05/13 00:28, 5F
推
05/13 00:34, 3年前 , 6F
中和左岸就那塊重劃區裡面ok 外面整個大環境很差，尤其
05/13 00:34, 6F
→
05/13 00:34, 3年前 , 7F
立德街那邊人行道狗屎超多又很臭，便當店還有蟑螂
05/13 00:34, 7F
推
05/13 01:00, 3年前 , 8F
立德街那邊真的不行QQ
05/13 01:00, 8F
→
05/13 01:01, 3年前 , 9F
但是那邊很多印刷廠跟工廠的小老闆都跑去買那也是真的
05/13 01:01, 9F
→
05/13 01:01, 3年前 , 10F
可能離上班地點近吧！！
05/13 01:01, 10F
推
05/13 01:01, 3年前 , 11F
面不面河40 vs 60絕對不合理 美河市已經演過一次了
05/13 01:01, 11F
→
05/13 01:02, 3年前 , 12F
當初大價差　再看看現在　面市區一樣很貴
05/13 01:02, 12F
→
05/13 01:02, 3年前 , 13F
所以不是40太便宜　就是60太貴　必定有一個有問題
05/13 01:02, 13F
推
05/13 01:26, 3年前 , 14F
那邊大概就在地人才會買 外地人看不上
05/13 01:26, 14F
推
05/13 03:23, 2年前 , 15F
大坪數不好賣
05/13 03:23, 15F
推
05/13 05:39, 2年前 , 16F
這版多多快掃貨吧
05/13 05:39, 16F
推
05/13 07:53, 2年前 , 17F
買的起這價位的，選擇還蠻多的
05/13 07:53, 17F
推
05/13 08:22, 2年前 , 18F
中和只有4號公園和安邦公園比較像人住的地方
05/13 08:22, 18F
→
05/13 08:32, 2年前 , 19F
都跑去買 央北 江翠 土城
05/13 08:32, 19F
→
05/13 08:33, 2年前 , 20F
中和最後可能連土城都輸
05/13 08:33, 20F
→
05/13 09:07, 2年前 , 21F
不太可能輸土城啦
05/13 09:07, 21F
推
05/13 09:13, 2年前 , 22F
土城把名字改了會再漲5萬就會贏中永和了
05/13 09:13, 22F
推
05/13 09:25, 2年前 , 23F
中和土城我都住過...土城重劃區絕對屌打中和，居住環境問
05/13 09:25, 23F
→
05/13 09:28, 2年前 , 24F
土城有親友住那 每年至少爬1次清水大尖山 每條路線都上過
05/13 09:28, 24F
→
05/13 09:29, 2年前 , 25F
不覺得居住環境有多好啊 XD 以前到處都是墳墓
05/13 09:29, 25F
→
05/13 09:29, 2年前 , 26F
是說暫緩重劃區沒有進去過 不知道住起來感覺如何
05/13 09:29, 26F
→
05/13 09:42, 2年前 , 27F
可以考慮買這區 假如錢不夠
05/13 09:42, 27F
推
05/13 09:46, 2年前 , 28F
重劃區一開始就是別人不看好的區域
05/13 09:46, 28F
→
05/13 09:47, 2年前 , 29F
反正新北選擇很多
05/13 09:47, 29F
→
05/13 10:14, 2年前 , 30F
中和真的不行路上踩過數次狗屎
05/13 10:14, 30F
推
05/13 19:14, 2年前 , 31F
那邊真的很清幽，因為都沒生活技能。
05/13 19:14, 31F
推
05/14 01:00, 2年前 , 32F
這版的人還不趕快抄底 打了7折 不香嗎
05/14 01:00, 32F
推
05/15 15:41, 2年前 , 33F
可是...沒第一排也談不到四字頭，新成屋
05/15 15:41, 33F
‣ 更多 ilike5566 的文章
文章代碼(AID): #1Wc-x1tb (home-sale)