[請益] 請問買不在網站上出現的物件要注意甚麼

看板home-sale作者 (poorguy)時間3年前 (2021/05/08 12:34), 編輯推噓41(41推 0噓 57→)
留言98則, 51人參與, 3年前最新討論串1/1
板上各位先進大家好 我出斡失敗之後 再度繼續找房 這次 有一個房仲推薦我 一個不在網站上出現的物件 但是堅持說此物件有在賣 請問這種物件若要交易 有哪些地方要注意 才能保障權益? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.167.53.188 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1620448489.A.29D.html
推
05/08 12:36, 3年前 , 1F
他把你當vip還嫌
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05/08 12:36, 3年前 , 2F
不上網都是很少釋出。或低於市價
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推
05/08 12:37, 3年前 , 3F
口袋案餒
05/08 12:37, 3F
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05/08 12:43, 3年前 , 4F
不用注意什麼
05/08 12:43, 4F
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05/08 12:45, 3年前 , 5F
原來如此,感謝先進告知,那我趕快上了,祝我好運
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推
05/08 12:47, 3年前 , 6F
架上的都是剛推出後無法馬上成交的(通常是賣方問題)
05/08 12:47, 6F
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05/08 12:48, 3年前 , 7F
跟房仲熟也有購買意願，才有機會遇到還沒上架的優先看
05/08 12:48, 7F
推
05/08 12:49, 3年前 , 8F
推一樓
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推
05/08 12:49, 3年前 , 9F
喜歡要快，特別是信義單一斡旋
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推
05/08 12:55, 3年前 , 10F
他覺得你真正想買房
05/08 12:55, 10F
推
05/08 12:56, 3年前 , 11F
這種秒殺物件難得我房子就是這樣來的
05/08 12:56, 11F
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05/08 13:02, 3年前 , 12F
秒殺物件也不見得CP值高或適合自己, 我看了不少秒殺件
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05/08 13:02, 3年前 , 13F
並不覺得有特別好
05/08 13:02, 13F
推
05/08 13:03, 3年前 , 14F
這種就是看你懂不懂行情 因為沒上網看的人少比價的人少
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所以你有可能買便宜 但屋主沒掛著一陣子賣不掉
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05/08 13:03, 3年前 , 16F
感覺更像是利用短時間幾十組帶看, 哄抬加價
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05/08 13:04, 3年前 , 17F
他也有可能會覺的自己可以賣更貴 然後談不起來
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推
05/08 13:04, 3年前 , 18F
口袋案，就自己要懂行情。
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關鍵還是你懂不懂行情
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05/08 13:04, 3年前 , 20F
不可能 這種案件通常都是一開始就講好只開放幾天甚至幾個
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05/08 13:04, 3年前 , 21F
時段, 你去看的時候滿間都是人..
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05/08 13:04, 3年前 , 22F
a~~pple
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05/08 13:05, 3年前 , 23F
然後一兩天就會要你決定出價 通常也都是馬上就賣掉
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05/08 13:05, 3年前 , 24F
但我是不覺得有比較好
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05/08 13:07, 3年前 , 25F
這種案件其實比網路上有掛賣的更競爭 往往也更哄抬
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推
05/08 13:09, 3年前 , 26F
我目前有一間談好的要簽約 是去年的價錢 談成在來回報
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05/08 13:12, 3年前 , 27F
去年價格現在買到應該算現賺了
05/08 13:12, 27F
推
05/08 13:17, 3年前 , 28F
買到賺到 注意不要太高調
05/08 13:17, 28F
推
05/08 13:22, 3年前 , 29F
靠北這就口袋a案啊
05/08 13:22, 29F
推
05/08 13:30, 3年前 , 30F
遇到永慶還沒上網的都同時超多組人看，然後都高於實價
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05/08 13:30, 3年前 , 31F
登錄成交
05/08 13:30, 31F
推
05/08 13:43, 3年前 , 32F
稀有釋出，價高者得，有什麼好說的= =?
05/08 13:43, 32F
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05/08 13:58, 3年前 , 33F
竹北熱門建案都這樣
05/08 13:58, 33F
推
05/08 14:05, 3年前 , 34F
好物件通常「不敢上網」或「來不及上網」
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05/08 14:10, 3年前 , 35F
我到覺得你這次又會毛一堆然後錯過= =
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05/08 14:13, 3年前 , 36F
遇過兩個兩年內能回收破100%的，都不上網。
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05/08 14:20, 3年前 , 37F
一個仲介朋友推薦，一個看圖說故事去當地找的。
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推
05/08 14:24, 3年前 , 38F
我就是買還沒上架的!趕快卡位 目前住得很滿意
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推
05/08 14:51, 3年前 , 39F
不上架還是會有資料 數據看清楚 能看就趕快看 通常沒有複
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05/08 14:51, 3年前 , 40F
看的機會最好找內行人陪看
05/08 14:51, 40F
推
05/08 14:52, 3年前 , 41F
我覺得這個仲介很菜，這種物件不應該推給你，顯然你距
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05/08 14:52, 3年前 , 42F
離買到房子還很遙遠，你還上來問，「到底消息傳到多少同
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業跟競爭者去了」
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05/08 14:53, 3年前 , 44F
不把這樣的好案子推給一般客戶就是這樣，毛很多沒成交就
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算了，還被同業反開發
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05/08 14:59, 3年前 , 46F
不上架物件你不要別人要，看你自己
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05/08 15:02, 3年前 , 47F
物件合適就大膽下斡旋，加油！
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05/08 15:08, 3年前 , 48F
真的是cicatrix大說的那樣！！客戶要是跑去問同業，
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05/08 15:09, 3年前 , 49F
極可能瞬間被別家的客戶買走。然後說：「不給看了」
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05/08 15:12, 3年前 , 50F
尤其現在銀彈四射....
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05/08 15:29, 3年前 , 51F
很多人想要還沒機會
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05/08 15:30, 3年前 , 52F
仲介真誠待你 你卻質疑他 是我會覺得心寒
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推
05/08 15:35, 3年前 , 53F
認真講 老婆看100間都沒買 仲介推薦這種口袋案就秒購
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05/08 15:36, 3年前 , 54F
住到現在還是非常滿意，希望你不要在毛一堆了唷
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推
05/08 15:37, 3年前 , 55F
這種物件我只會推薦給『跟我付過斡旋的客戶，購買意願
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很強烈』or『已經成交過的客戶，信任度極高』，其他人
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我絕對隻字不提，現在買氣很熱，被反殺也是極高的機率
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推
05/08 15:37, 3年前 , 58F
仲介送你好東西~不要懷疑他!要愛他!真誠待仲介~仲介就愛你
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05/08 15:39, 3年前 , 59F
感謝板上諸位先進指教,抱歉我沒說清楚
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05/08 15:39, 3年前 , 60F
以前我就是個傻仲介，狂推手上A案，然後....
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05/08 15:39, 3年前 , 61F
這物件其實曾經上架又下架,所以我才不知如何是好
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05/08 15:40, 3年前 , 62F
但是目前就是走一步算一步,先讓房仲去跟屋主溝通吧
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05/08 15:40, 3年前 , 63F
↑那就是賣方很龜毛或是賣方突然急缺錢
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05/08 15:41, 3年前 , 64F
不是被公私內奸害，就是走漏消息被同業收成。
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05/08 15:42, 3年前 , 65F
上架右上架又沒甚麼 整天糾結這些幹嘛 喜歡就買
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05/08 15:42, 3年前 , 66F
不喜歡就換 哪有問題那麼多
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05/08 15:42, 3年前 , 67F
我不了解對方情形,但是這也不歸我管,反正讓房仲先確認
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05/08 15:43, 3年前 , 68F
客人不信我就是不信，沒天份，乾脆回本行存錢買。
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05/08 15:44, 3年前 , 69F
對我而言,價格不要太變態就好,所以我正在等房仲回音
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05/08 15:51, 3年前 , 70F
通常是怕同業搶 或者屋主龜毛怕麻煩不想給很多人看
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價格倒也不一定低 因為比較不怕同業搶
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推
05/08 16:01, 3年前 , 72F
沒掛網站才好，條件好價格合理的物件可能沒上網就被秒
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05/08 16:01, 3年前 , 73F
殺
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推
05/08 16:06, 3年前 , 74F
成交記得請仲仲吃飯
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推
05/08 16:08, 3年前 , 75F
先給我看一下，我幫你評估評估哈哈
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05/08 16:33, 3年前 , 76F
超菜的xdd
05/08 16:33, 76F
推
05/08 16:53, 3年前 , 77F
上了網站被酸芭樂件 沒上網說有問題 ..怎樣都要罵仲介
05/08 16:53, 77F
推
05/08 17:03, 3年前 , 78F
a案才不上架啊，因為一下就賣掉了
05/08 17:03, 78F
推
05/08 17:30, 3年前 , 79F
這種通常都有配合投資客秒殺
05/08 17:30, 79F
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05/08 18:09, 3年前 , 80F
投資客看a件就直接收下了... 一直想東想西的讓他去591比較
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05/08 18:09, 3年前 , 81F
開心...
05/08 18:09, 81F
推
05/08 19:51, 3年前 , 82F
乾貨推薦給不懂的人真浪費...
05/08 19:51, 82F
推
05/08 20:38, 3年前 , 83F
有代書履保就一般流程，會怕就不要買
05/08 20:38, 83F
推
05/08 21:02, 3年前 , 84F
一定要買==，只要沒無法接受的缺點都不要怕
05/08 21:02, 84F
推
05/08 23:06, 3年前 , 85F
給你優先看還怕東怕西
05/08 23:06, 85F
推
05/08 23:18, 3年前 , 86F
房仲電話站內信 謝謝
05/08 23:18, 86F
推
05/08 23:40, 3年前 , 87F
我就是太少遇到這種房仲，所以決定衝預售QQ
05/08 23:40, 87F
推
05/09 07:12, 3年前 , 88F
你太多心了，竹北一堆根本都來不及刊登的
05/09 07:12, 88F
推
05/09 08:48, 3年前 , 89F
這種才爽
05/09 08:48, 89F
推
05/09 10:06, 3年前 , 90F
我最愛這種房仲
05/09 10:06, 90F
推
05/09 11:24, 3年前 , 91F
不要相信
05/09 11:24, 91F
推
05/09 12:26, 3年前 , 92F
自住毛真多
05/09 12:26, 92F
推
05/09 20:13, 3年前 , 93F
我買過 跟 IBIZA 講的差不多
05/09 20:13, 93F
推
05/09 23:49, 3年前 , 94F
我上個月賣的房子 實價登錄一年前420 我開588 底價525
05/09 23:49, 94F
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05/09 23:49, 3年前 , 95F
打算給他賣個一年半載 當個炒房元兇 結果一個禮拜 連
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05/09 23:49, 3年前 , 96F
上網都還沒上網 房仲就跟我說有人開底價要不要成交 我
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05/09 23:49, 3年前 , 97F
就賣了
05/09 23:49, 97F
推
05/10 11:08, 3年前 , 98F
通常物件都不錯 如果價格可以就好好考慮
05/10 11:08, 98F
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