Re: [心得] 少子化跟空屋，不一定會影響房價

看板home-sale作者 (Sam)時間3年前 (2021/05/05 14:36), 3年前編輯推噓27(29推 2噓 24→)
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※ 引述《sbob (hmm)》之銘言： : 我以前就是想不懂少子化跟空屋量，才會覺得房價會跌 : 房價很難漲，或是很難跌價，就是可以預期的 : 不過市場是動態的，建商也很會算，他們會減少推案量就是了 空屋基本上是各說各話，但實際上空屋大多還是都在偏鄉的老房子居多 甚麼叫做老房子??? 用數字看比較好懂 竣工戶數(萬) 1970以前 92.3 1971~1980 201.5 1981~1990 171.2 1991~2000 224.2 2001~2010 118.2 2011~ 約 89.8 其實可以發現近10年房子有愈蓋愈少了，我看2021~2030應該會少於85萬 至於現在年輕人很多都不太願意選擇1980年以前竣工的老屋 換成台中更多人連2000年以前都不太想要 2000年後竣工數愈來與少 我猜跟法規變嚴格有關係，有些建商乾脆不做了 所以你少子化，建商也少蓋... 如果你要買的是2001年以後竣工的房子，目前市場上也只有208萬戶 總的來說平均屋齡會愈來愈高，因為新房子太少了 新案被拉高後，中古屋勢必跟著漲 所以少子化未來10年根本看不到任何影響 最後 有個趨勢其實很少人提到，就是未來離婚和分居的人口會愈來愈多 現在6~8年級就算有結婚未來40%應該還是會離婚或分居 https://today.line.me/tw/v2/article/Mp6z50 本來一個家庭3人需求室內25~30坪，分居後變成2間*17~20坪 坪數/人會明顯增加，年輕的時候住10~15坪可以接受拉 中年1個人要住得舒服還是要17~20坪的兩房 所以總需求面積是不是增加了????? 畢竟只是分居，還是有帶人回家修幹需求 偶而小孩也會來寫功課或要零用錢 中年後只住10~15坪能看嗎? 正常一個家庭，不算爸媽情況下，我覺得都應該要有2間，總室內面積40~45坪 就算用不到，你也很高機率會中年失業，有間房子養你不好嗎?? 至於透天真的是會愈來愈不符合現代人生活需求 光離婚或分居後要怎麼處理都是難事 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.26.71.109 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1620196610.A.635.html ※ 編輯: Sam27 (114.26.71.109 臺灣), 05/05/2021 14:38:46
推
05/05 14:41, 3年前 , 1F
透天一樓車庫2樓住不錯啊，蠻多蛋殼40年透天都這樣改
05/05 14:41, 1F
推
05/05 14:49, 3年前 , 2F
對呀，就是要這樣認真分析才看得出趨勢
05/05 14:49, 2F
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05/05 14:50, 3年前 , 3F
還有一個趨勢是老房子跟老齡化，有錢老人買房對房價的影響
05/05 14:50, 3F
推
05/05 14:50, 3年前 , 4F
以前蓋透天或四層樓隨便蓋簡單啊 現在挖地基就先搞死一票
05/05 14:50, 4F
噓
05/05 14:59, 3年前 , 5F
正常家庭兩間室內40坪以上 酸民幻想活在平行世界
05/05 14:59, 5F
推
05/05 15:00, 3年前 , 6F
重推一次 我沒用這個方向想過 真的豁然開朗
05/05 15:00, 6F
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05/05 15:00, 3年前 , 7F
新房子只有在重劃區看起來好像很多 其實根本稀有到不行
05/05 15:00, 7F
推
05/05 15:01, 3年前 , 8F
同意，離婚/分局/單身獨居都是趨勢
05/05 15:01, 8F
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05/05 15:02, 3年前 , 9F
同居
05/05 15:02, 9F
推
05/05 15:13, 3年前 , 10F
921是1999年，法規是2002年修改，因此要選2003年之後
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05/05 15:13, 3年前 , 11F
才是更安全的房子。
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推
05/05 15:58, 3年前 , 12F
請問資料來源是哪個政府的網頁 想研究一下
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05/05 17:15, 3年前 , 13F
越蓋越少 也是受限於土地變少都更不易所影響?
05/05 17:15, 13F
我覺得不是耶，各縣市都愈蓋愈少　
推
05/05 17:18, 3年前 , 14F
2010年的老屋都勉為其難了 菸
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推
05/05 17:25, 3年前 , 15F
推
05/05 17:25, 15F
推
05/05 17:32, 3年前 , 16F
一個人住到20坪幹嘛????????????????
05/05 17:32, 16F
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05/05 17:33, 3年前 , 17F
我想問一下 你是不是對坪數大小沒啥概念啊
05/05 17:33, 17F
推
05/05 17:36, 3年前 , 18F
在你隨便亂喊之前 先去查一下日本1LDK通常多大
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05/05 17:37, 3年前 , 19F
懶的煮飯又可以更小.
05/05 17:37, 19F
中年分居後20坪真的不大，小孩來寫作業，新男(女)友來過夜 20坪算低標了
推
05/05 17:47, 3年前 , 20F
1個人住20坪還好吧！標準20坪是2房一廳一衛，一個房間
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05/05 17:47, 3年前 , 21F
當主臥另一個房間哪裡儲物或當書房剛剛好
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推
05/05 17:47, 3年前 , 22F
我媽自己一個人 原本住我家樓下室內12坪套房 買之前
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05/05 17:47, 3年前 , 23F
都說可以 後面住一年多了 自己在附近買了一個室內18
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05/05 17:47, 3年前 , 24F
坪的小兩房
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推
05/05 17:48, 3年前 , 25F
房子都越蓋越小，未來要找你說的那種室內坪數
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05/05 17:48, 3年前 , 26F
也是只能老屋囉
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05/05 17:48, 3年前 , 27F
只能說每個人對空間需求不同
05/05 17:48, 27F
基本上一定是愈大愈舒服，住過大的就很難回到小空間 但大空間也是有上限，一個人30坪就可能太大了，晚上一個人睡是有點恐怖!!
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05/05 18:14, 3年前 , 28F
一個人20坪太大了 15坪差不多
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推
05/05 18:38, 3年前 , 29F
買不起的不會想那麼多，都是政府的錯就對了
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推
05/05 18:46, 3年前 , 30F
左膠只會覺得應該限制建商不得再蓋房 他們蠢到一個無法描
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05/05 18:46, 3年前 , 31F
述的程度 他們認為建商不蓋房 房價就不會被炒作了
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沒查還真的不知道現在都愈蓋愈少...1970~1980，1990~2000蓋超多 但為何1981~1990掉下來就不知道了? 有專家知道為什麼嗎? 建商如果不蓋房，那台北公寓可能每坪要150萬 ※ 編輯: Sam27 (114.26.71.109 臺灣), 05/05/2021 18:50:50
推
05/05 19:03, 3年前 , 32F
建商蓋房就是炒作 別蓋了啦
05/05 19:03, 32F
推
05/05 19:29, 3年前 , 33F
原來新房子更搶手 畢竟工法跟以前蓋房子是不同世代技術
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05/05 19:29, 3年前 , 34F
了
05/05 19:29, 34F
推
05/05 22:04, 3年前 , 35F
推
05/05 22:04, 35F
推
05/05 22:13, 3年前 , 36F
基本上，年輕人看房還是偏好以這十年內重劃區或蛋黃區的
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05/05 22:13, 3年前 , 37F
物件優先。大樓跟透天就因人而異。
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推
05/05 22:15, 3年前 , 38F
是說，20坪室內真的是低標...再更小一個人住都快跟套房沒
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05/05 22:15, 3年前 , 39F
區隔了。建商這幾年越蓋越小為了總價也是苦了消費者...。
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推
05/05 22:46, 3年前 , 40F
一個人住10坪就夠了吧
05/05 22:46, 40F
推
05/05 23:09, 3年前 , 41F
台北3坪都能住人
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推
05/05 23:14, 3年前 , 42F
一個人要對自己好一點，住那麼小幹麻
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05/05 23:15, 3年前 , 43F
除了基本的以外，還要規劃書房、娛樂室、收藏展示空間
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05/05 23:15, 3年前 , 44F
等等
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05/05 23:16, 3年前 , 45F
沒30坪根本不夠用
05/05 23:16, 45F
推
05/06 01:05, 3年前 , 46F
難怪兩房賣這麼好...
05/06 01:05, 46F
推
05/06 01:22, 3年前 , 47F
我現在看我爸媽兩個人住37坪真的有點太大 小家庭大概30
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05/06 01:23, 3年前 , 48F
坪就夠用了
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推
05/06 01:28, 3年前 , 49F
左膠：給我蛋黃區100坪才是居住正義
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推
05/06 07:24, 3年前 , 50F
室內20/人，差不多吧 陽台衛浴廚房扣掉，剩下客餐廳、兩
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05/06 07:24, 3年前 , 51F
間房也沒多大空間了
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推
05/06 08:34, 3年前 , 52F
哦哦…！
05/06 08:34, 52F
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05/06 12:26, 3年前 , 53F
我還以為是因為土地變少才比較少新房，原來是因為法規變
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05/06 12:26, 3年前 , 54F
嚴格了啊～
05/06 12:26, 54F
噓
05/06 15:32, 3年前 , 55F
離婚的人大多數還是會找到新的人同居好嗎...
05/06 15:32, 55F
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