[閒聊] QE以及通膨會是維持房價的做法嗎?
看板home-sale作者jeromeshih (以謹慎態度來面對問題)時間2年前 (2021/04/21 13:10)推噓16(17推 1噓 147→)留言165則, 16人參與討論串1/2 (看更多)
大家也知道台灣其實是土地財政的國家,扣掉比較特殊的台北市,許多地方政府的稅收都是來自於土地
對於許多企業以及個人,土地/房屋也是大宗貸款的抵押品
不過如果房價上漲,一般都是要給散戶,因此接盤的可能就是未來出生的年輕人/社會移入的工作者/長期投資客等等
而之前大家擔心少子化可能讓未來沒有購屋/租屋的需求,因此導致房價下跌
但是隨著QE的出現,每次QE後,房屋可能隨著貨幣貶值而自然增值
而且為了維持發展,央行都會維持微幅的通膨,如果物價都漲,不太可能房價凍漲
如果是一個會增加的資產,是否財團以及個人就不用擔心房價下跌,如此就變成類似現象
1.建商開賣第一個時期賣8折,第二個時期變9折,越賣越貴
2.投資客買10間減少供需,然後只出售一間來拉抬價格
如果再搭配c大的公式
出租投報率 vs 持有成本 + 交易成本
如此好奇QE以及通膨會是維持房價的做法嗎
是否有人能說明一下?
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