[請益] 房仲偽照屋主意思坑殺買方

看板home-sale作者 (叉燒麵)時間3年前 (2021/04/19 17:45), 3年前編輯推噓130(138推 8噓 282→)
留言428則, 101人參與, 3年前最新討論串1/3 (看更多)
版上各位先進大家好 最近終於從房市畢業，結束了兩年多的看屋生涯， 為了小孩學區做好要背了三十年的貸款的心理準備了 (>"<)。 本是好事一樁，終於可以發畢業文了， 但是卻因為得知房仲不當行為， 先發了請益文想請教版上的先進。 ------ 本文有點長，請見諒 ------ （為了保護買賣雙方，內容經過無從辨識特定當事人處理） 我跟某房仲公司的房仲看房， 看完後覺得不錯，是小孩需要的學區， 空間大小、屋況都可以接受。 回去跟太太討論後，就聯繫房仲下斡旋。 當天晚上，房仲就聯繫說他們努力了很久， 賣方終於願意出來碰面談， 要我也準備去現場(連晚餐都沒吃啊)。 到了現場，是仲介的談case中心， 隔局大概就是一間間的會議室， 賣方(屋主跟他小孩)已在一間會議室內，他們正在談了， 而我就在另一個地方準備著。 過程中，有安排了一次跟屋主的碰面， 跟屋主閒聊，詢問了一些房屋的問題...等等 氣氛蠻融洽的，之後就回到原本的地方等著。 後來房仲不停用各種話術要我加價， 我加了一次5萬塊，達到了價格 A ， 讓仲介再去努力， 仲介多次提到，屋主小孩要保護屋主， 不願意低價賣。 買方店的仲介多次要我再出價，都被我拒絕。 後來接案方仲介出來說，看能不能再出個8萬， 湊個尾數8，讓屋主有台階下給他小孩， 我想了想，8萬分成30年償還， 可以解決屋主跟小孩間的爭執， 若能這樣成交，就再多努力賺錢把這8萬還完吧。 (最後成交價 = 價格A + 8萬 ) 過了一陣子，仲介就出來說屋主願意賣了， 雙方就當場簽訂合約， 之後就開始籌措資金跟詢問銀行房貸。 ------- 前文結束，請益重點 ------- 後來因為屋主交屋後， 想要再以租屋的方式留下來一兩個月， 讓他們能多點時間搬到新的地方， 就有了一個機會跟屋主討論細節。 屋主就有提到，他蠻喜歡我的， 他在我提出價格A的時候，就願意賣了， 他跟仲介的談法是，他只要實拿一個價錢而已 (假設是 價格B)， 他們在過程中，一直要仲介不要再跟我要抬價了， 也對仲介說，如果他們要再抬價，價格 A 他們也不要賣了。 但仲介說服了他們給他們最後一次機會， 也造就了最後的八萬塊價差， 而這八萬塊(加上買方服務費1%是8.08萬)， 是完完全全進入仲介的口袋，賣方一毛都沒有分到。 (整筆交易，買賣加總的服務費，超過60萬，也不是什麼太小的金額) 我的認知是，房屋仲介公司提供的服務，是民法第565條規定的居間行為， 在於為屋主尋覓合適的買方，也為買方尋找合適的方屋， 待雙方條件達成一致時，並媒介雙方訂立買賣契約。 我就是相信仲介才會委任仲介，對我很重要就是說做到買賣雙方， 都有一個法律上叫忠實的義務，說謊的話就違反這個忠實義務， 就有可能構成民事詐欺。 仲介偽照屋主的意思，用話術騙取買方出更高的價格， 金額不是屋主所要的， 純粹為仲介帶來更多利益的行為， 我覺得受到欺騙，有被詐欺的感覺。 這個八萬塊，說實在不是什麼大錢， 但每一塊錢也是我這受薪階級辛辛苦苦存下來的。 我覺得不可以讓仲介這樣不當的行為繼續發生下去， 會有下一個受害者繼續發生， 而房價也會在這無形間，又被推高了， 實在是很痛恨這樣的行為。 查了網路上的資料，也不乏有這樣的情況 案例: https://today.line.me/tw/v2/article/aR3lYW 請教版上的各位先進，我能怎麼做呢？ 感謝各位先進 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.34.127.164 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1618825512.A.983.html
推
04/19 17:52, 3年前 , 1F
好爽 最後再用個話術幾分鐘就多8萬入袋 大概2個月上班族
04/19 17:52, 1F
→
04/19 17:52, 3年前 , 2F
月薪
04/19 17:52, 2F
我那時是想說時間拉長成30年，這8萬塊可以解決很多事， 就適懷了
推
04/19 17:54, 3年前 , 3F
等等仲仲就會上來護航不然就是不敢回文囉
04/19 17:54, 3F
推
04/19 17:57, 3年前 , 4F
對於仲介所有的話，我都當假的，只有自己的價格底線是真
04/19 17:57, 4F
→
04/19 17:57, 3年前 , 5F
的
04/19 17:57, 5F
推
04/19 17:58, 3年前 , 6F
就話術阿 進小房間前不就該有心理準備他們演什麼年度大
04/19 17:58, 6F
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04/19 17:58, 3年前 , 7F
戲都當沒看見
04/19 17:58, 7F
推
04/19 18:00, 3年前 , 8F
你有證據就去檢舉，甚至去提告刑事詐欺都行。
04/19 18:00, 8F
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04/19 18:02, 3年前 , 9F
其實你花點小錢請個有經驗的地政士陪同就好了，不然
04/19 18:02, 9F
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04/19 18:02, 3年前 , 10F
看情況不對，就找個理由，趕快走人。
04/19 18:02, 10F
身邊就沒有這種朋友，我為了買房， 去考了不動產營業員， 但了解制度，無法預防人性
推
04/19 18:05, 3年前 , 11F
本來談到最後就是卡傭收 因為不足傭不給成交都大有人在
04/19 18:05, 11F
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04/19 18:07, 3年前 , 12F
這問題你看不開就是無解 除非去找屋主私下成交
04/19 18:07, 12F
推
04/19 18:07, 3年前 , 13F
...這麼硬喔 所以如果佣金不夠 但是買賣雙方有意成交
04/19 18:07, 13F
→
04/19 18:08, 3年前 , 14F
仲仲可以喊卡這樣
04/19 18:08, 14F
推
04/19 18:09, 3年前 , 15F
先寄存證信函吧 不吐出來就找律師提告
04/19 18:09, 15F
推
04/19 18:10, 3年前 , 16F
你找黃綠直營 店長權限真的只有1% 總傭沒4%還要問區經理
04/19 18:10, 16F
推
04/19 18:11, 3年前 , 17F
你講的義正嚴詞...請問如果沒有那八萬，仲介有拿足趴數嗎
04/19 18:11, 17F
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04/19 18:11, 3年前 , 18F
？要真講起來，沒拿足趴數，他其實也沒有絕對義務幫你們
04/19 18:11, 18F
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04/19 18:11, 3年前 , 19F
撮合，搞清楚，他是為公司工作。這一行願意讓仲介費是常
04/19 18:11, 19F
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04/19 18:11, 3年前 , 20F
態，但不能在道理上當作應該。
04/19 18:11, 20F
買賣雙方都有付仲介費，總價也超過6x萬了， 賣方我不清楚怎麼談， 但買方這邊，我該給的我一毛都沒有砍
→
04/19 18:12, 3年前 , 21F
笑了
04/19 18:12, 21F
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04/19 18:15, 3年前 , 22F
有這種格局大概只有信義
04/19 18:15, 22F
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04/19 18:16, 3年前 , 23F
非專任約 只卡佣金時踩硬一點 擺出談不成換別家談的氣勢
04/19 18:16, 23F
推
04/19 18:16, 3年前 , 24F
就說仲仲是毒瘤了，政策趕快下來哦
04/19 18:16, 24F
推
04/19 18:16, 3年前 , 25F
你怎麼不會先把滿趴仲介費扣除（必須成本），那最後的八
04/19 18:16, 25F
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04/19 18:16, 3年前 , 26F
萬不就是補給屋主讓他實拿到預期的價格？
04/19 18:16, 26F
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04/19 18:17, 3年前 , 27F
剛賣房，也是類似手法覺得很不舒服
04/19 18:17, 27F
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04/19 18:17, 3年前 , 28F
會想砍佣金是人之常情，但也是慣老闆心態
04/19 18:17, 28F
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04/19 18:18, 3年前 , 29F
可能你不加那8萬，仲介還是找得到願意多出那8萬的人
04/19 18:18, 29F
推
04/19 18:18, 3年前 , 30F
問題是你不出價，仲介可以不成交，屋主的話有點怪，你出
04/19 18:18, 30F
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04/19 18:19, 3年前 , 31F
價大於他的實拿不代表就一定是成交，如果仲介賣方是簽4%
04/19 18:19, 31F
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04/19 18:20, 3年前 , 32F
滿趴本來就是應該收的，只是通常因為業績要求不得不讓。
04/19 18:20, 32F
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04/19 18:20, 3年前 , 33F
但不能反過來指責從滿趴算屋主實拿是錯的。這樣太惡質
04/19 18:20, 33F
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04/19 18:20, 3年前 , 34F
你的出價x0.96才是真正賣方拿的，不是出價>實拿就是價格
04/19 18:20, 34F
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04/19 18:21, 3年前 , 35F
到了，是你搞不清楚，你可以要求仲介折傭，但仲介一定要
04/19 18:21, 35F
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04/19 18:21, 3年前 , 36F
答應?
04/19 18:21, 36F
還有 356 則推文
還有 47 段內文
噓
04/20 13:55, 3年前 , 393F
去退合約 不然就去告 在這邊得不到解答的
04/20 13:55, 393F
推
04/20 13:59, 3年前 , 394F
現在還有這麼多人以為房價是被房仲抬起來的....還真看
04/20 13:59, 394F
→
04/20 13:59, 3年前 , 395F
得起仲介能影響這個市場哈哈哈
04/20 13:59, 395F
※ 編輯: stancth (114.34.127.164 臺灣), 04/20/2021 14:11:21 ※ 編輯: stancth (114.34.127.164 臺灣), 04/20/2021 14:13:43
推
04/20 14:37, 3年前 , 396F
04/20 14:37, 396F
→
04/20 14:38, 3年前 , 397F
這不以構成詐欺了嗎？A價格賣家已經願意賣了，賣家應該也
04/20 14:38, 397F
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04/20 14:38, 3年前 , 398F
知道要支付佣金%數，而賣家已經可以了
04/20 14:38, 398F
→
04/20 14:39, 3年前 , 399F
業務還跟你加八萬，然後還有8%佣金，而這些都房仲收走，
04/20 14:39, 399F
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04/20 14:39, 3年前 , 400F
這不是不付，而是沒必要以詐騙的方式要人支付
04/20 14:39, 400F
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04/20 14:39, 3年前 , 401F
預祝原po拿回你的八萬，養小孩不容易
04/20 14:39, 401F
推
04/20 15:12, 3年前 , 402F
這版有個真小人，林口的仲介，他說過，只要不收超過6%
04/20 15:12, 402F
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04/20 15:12, 3年前 , 403F
怎麼騙是他們仲介的本事，我不知道這是不是仲介業普遍
04/20 15:12, 403F
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04/20 15:13, 3年前 , 404F
的想法，但上面有蠻多業務抱持這種想法，騙人是應該的
04/20 15:13, 404F
推
04/20 15:17, 3年前 , 405F
阿 貪婪仲介說這不叫騙人，這叫話術，不爽來告我啊
04/20 15:17, 405F
推
04/20 15:43, 3年前 , 406F
拜託不要自以為和原屋主是朋友好嗎
04/20 15:43, 406F
→
04/20 15:43, 3年前 , 407F
"可以感受到他內心的愧疚"
04/20 15:43, 407F
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04/20 15:44, 3年前 , 408F
天啊
04/20 15:44, 408F
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04/20 15:44, 3年前 , 409F
馬路上有很多跟你父親年紀一樣大的人 也可以找他們聊聊
04/20 15:44, 409F
推
04/20 15:49, 3年前 , 410F
原po就堂堂正正的做好自己 世界要亂也沒人有辦法改變
04/20 15:49, 410F
→
04/20 15:51, 3年前 , 411F
經手的仲介沒那麼糟糕啦 屋主就是賣房子賺錢
04/20 15:51, 411F
→
04/20 15:52, 3年前 , 412F
趕快回復原po善良本性 "不要讓屋主和小孩為錢爭執"
04/20 15:52, 412F
我在啊（舉手） 我的本性應該是沒有改變， 謝謝你的提醒
推
04/20 16:26, 3年前 , 413F
新買房就好好整理心情住吧，不要為了這8萬處理一些不開
04/20 16:26, 413F
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04/20 16:26, 3年前 , 414F
心的事
04/20 16:26, 414F
推
04/20 16:28, 3年前 , 415F
原Po還跟屋主打交道也蠻怪的，要是我交屋那天一定請他清
04/20 16:28, 415F
→
04/20 16:28, 3年前 , 416F
空搬走驗屋，還租他....
04/20 16:28, 416F
這情況不多嗎？ 屋主要搬到別的地方， 在還沒找到之前，先租給他很奇怪嗎？ 我之前看過幾個屋主還在住的房子，蠻多都會有這樣的需求耶。 交屋就在買賣後大概一個半月後，要搞定搬家加找新地方，其實蠻趕的耶。
推
04/20 16:35, 3年前 , 417F
拍拍，感覺真的很差，而他的風險就是你不買了，其實做生意
04/20 16:35, 417F
→
04/20 16:35, 3年前 , 418F
的這類事情比比皆是
04/20 16:35, 418F
→
04/20 17:10, 3年前 , 419F
一堆仲仲看不懂中文在跳針護航有夠好笑，還要講誣告，
04/20 17:10, 419F
→
04/20 17:10, 3年前 , 420F
是小說看太多喔？
04/20 17:10, 420F
※ 編輯: stancth (114.136.33.16 臺灣), 04/20/2021 18:17:20 ※ 編輯: stancth (114.136.33.16 臺灣), 04/20/2021 18:21:23
推
04/20 20:47, 3年前 , 421F
上面太激動是8萬的1%佣金，非8%。更正
04/20 20:47, 421F
推
04/20 21:53, 3年前 , 422F
我覺得是原屋主的問題,他只是跟你講客套話,結果你當真,
04/20 21:53, 422F
→
04/20 21:54, 3年前 , 423F
變成你覺得仲介在騙你錢,事實上是前屋主得了便宜還賣乖
04/20 21:54, 423F
→
04/20 21:55, 3年前 , 424F
而仲介在小房間演戲,要你一直加價,這是他們的天性,你要
04/20 21:55, 424F
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04/20 21:56, 3年前 , 425F
抵抗住才對,我之前也上當過一次,後來買別間我就踩住底線
04/20 21:56, 425F
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04/20 21:56, 3年前 , 426F
買不到就買別間,反正房子那麼多,我繼續看就是了y
04/20 21:56, 426F
→
04/20 21:58, 3年前 , 427F
你租他貴一點,多租二個月,把八萬賺回來,要是我會這樣做
04/20 21:58, 427F
噓
04/21 01:28, 3年前 , 428F
噓沒品房屋仲介
04/21 01:28, 428F
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