[請益] 透天一樓公設

看板home-sale作者 (EVE)時間3年前 (2021/04/19 10:03), 編輯推噓6(7推 1噓 57→)
留言65則, 13人參與, 3年前最新討論串1/1
如題想請教各位先進 小弟最近看了一棟中古透天房 房仲表示一樓為公設 但是地還是算我的（？ 資料上面的總建坪寫2-5樓+1樓公設的總和 這種案件是第一次看見 自己是覺得很奇怪 買透天房一樓卻是寫公設 那到時候原建商跟我要那塊一樓不就很麻煩 請問前輩們這樣合理嗎 如果購買了到時候會出現什麼衍生問題嗎 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.166.90 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1618797804.A.5A7.html
噓
04/19 10:07, 3年前 , 1F
公同持有是在要什麼
04/19 10:07, 1F
→
04/19 10:08, 3年前 , 2F
？？ 調謄本來看 問清楚這是什麼意思吧
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04/19 10:10, 3年前 , 3F
所以1樓有什麼設施？房後跟大樓是同一社區？
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跟大樓產品蓋在一起的透天？
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04/19 10:17, 3年前 , 5F
是約定專有嗎？還是共同共有
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04/19 10:17, 3年前 , 6F
後面為大樓 中間無相黏有格一條防火巷
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如果是建商規定的約定專有沒差
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一樓看起來就是一般透天 目前當車庫用
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並無公用設施
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隔壁同一系列的透天產品
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房仲也說都是這個情況
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一樓為公設...
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阿！如果要自行改建，要動一樓不就很麻煩？
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請問a大約定專有跟共同持有的差距為何呢
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04/19 10:20, 3年前 , 15F
aes大 我看同一排的一樓都整排違建增建出來跟馬路平行
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04/19 10:20, 3年前 , 16F
馬路自動縮減..
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04/19 10:21, 3年前 , 17F
看起來就是，單獨你一棟在使用的公設。
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推
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不就一樓規劃成車庫 不佔容積而已
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04/19 10:22, 3年前 , 19F
站內信給我看看圖跟資料
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04/19 10:22, 3年前 , 20F
看隔壁是這樣沒錯
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只是擔心未來會不會有什麼麻煩
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建商忽然出什麼招之類
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04/19 10:23, 3年前 , 23F
案子連結都不給 隔空討論 誰知道你在供啥小
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04/19 10:27, 3年前 , 24F
abc大我站內您了
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F大 我不清楚直接貼連結會不會有什麼問題
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04/19 10:28, 3年前 , 26F
所以才想說用敘述的 抱歉
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推
04/19 10:41, 3年前 , 27F
這是社區大樓，已經站內回信解答
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04/19 10:43, 3年前 , 28F
回完信突然想到以前有遇過一個社區也是類似這樣的格局規
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04/19 10:43, 3年前 , 29F
劃，但這不是透天，除非你社區建築類型是因為容積率單純
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04/19 10:43, 3年前 , 30F
規劃同社區可能有部分是透天
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04/19 10:44, 3年前 , 31F
如果有解答到，再給我個謝謝，哈
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推
04/19 11:11, 3年前 , 32F
共同就大家都不能動。反之，歸你但共有。這以後看你良心了
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04/19 11:16, 3年前 , 33F
一樓就車庫啦, 不占容積, 所以算公設
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04/19 11:17, 3年前 , 34F
公設也是你買下的話 建商沒辦法要回去 但公設就是共同
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04/19 11:17, 3年前 , 35F
持有 你以後不能自己打掉重蓋
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04/19 11:18, 3年前 , 36F
一樓公設是要讓別人停車嗎
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04/19 11:19, 3年前 , 37F
地下停車場共同持有 你買的那格也不會讓人停啊
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04/19 11:19, 3年前 , 38F
一樣意思 共同持有 約定專用
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04/19 11:21, 3年前 , 39F
社區式透天 很多都部分產權規劃共有 處分上比較不自由
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04/19 11:26, 3年前 , 40F
這種法定停車蓋在一樓的社區式透天又不是很少見...
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04/19 11:26, 3年前 , 41F
有這麼特別嗎?
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04/19 11:29, 3年前 , 42F
這種使用上沒甚麼不一樣, 但重蓋的時候, 你要取得所有人同
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04/19 11:30, 3年前 , 43F
意, 不能隨意自己拆掉重蓋
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推
04/19 11:30, 3年前 , 44F
使用上沒什麼問題，就是以後不好賣，建議拿這點用力殺價
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04/19 11:31, 3年前 , 45F
不過社區式透天就算一樓不是公設 也有其他公設問題 要單獨
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04/19 11:31, 3年前 , 46F
重蓋本來就不容易
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推
04/19 11:48, 3年前 , 47F
應該是透天一樓規劃為法定停車位 又是集合住宅 所以算成
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04/19 11:48, 3年前 , 48F
公設 但是一般來說新建案會列為約定專用
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04/19 11:49, 3年前 , 49F
@abcpiii 這跟大樓或透天無關，事實上本來就無所謂大樓或透
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04/19 11:49, 3年前 , 50F
天的差異，你整棟買下就是透天了
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04/19 11:49, 3年前 , 51F
不要說透天了 就算是大樓 你買法定車位 坪數也是列在公設
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04/19 11:50, 3年前 , 52F
但是還是可以自己用 並不會被其他戶拿去用
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04/19 11:53, 3年前 , 53F
法定車位民國80年之後就只能登記成公設
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04/19 11:58, 3年前 , 54F
其實社區式透天都差不多啦，就算停車場在地下，你也沒辦法
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04/19 11:58, 3年前 , 55F
重蓋，地基就沒辦法打
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04/19 11:59, 3年前 , 56F
但一樓是車位，使用上改做其他用途是非法的，很多人一樓當
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04/19 11:59, 3年前 , 57F
客廳用，自家關起門用還好，開店問題比較大
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推
04/19 12:12, 3年前 , 58F
大樓店面也很多其實是停車位的 北市偶爾會看到來拆的
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04/19 12:12, 3年前 , 59F
有些店面被拆過之後 地上漆了一格一格的機車位
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04/19 12:13, 3年前 , 60F
當然 如果是經營汽車保養店 用車位一樓當店面完全合法 XD
04/19 12:13, 60F
推
04/19 18:42, 3年前 , 61F
I大謝謝指導，我只是依照po給我的資料，跟他說而已，可能
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04/19 18:42, 3年前 , 62F
北部很多這樣的案子，我們在化外之地很少見，哈。有一種
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04/19 18:42, 3年前 , 63F
建案不曉得各位有沒有看過整棟大樓，但1-5樓是獨立出入及
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04/19 18:42, 3年前 , 64F
樓梯，6樓才有電梯，當時我也很意外^.^
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04/19 18:46, 3年前 , 65F
po給我的資料不是透天，是十樓的，不過也很感謝各位指導
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