[新聞] 房地合一2.0上路房產會慘?專家四種可能

看板home-sale作者 (NWISE)時間2年前 (2021/04/14 19:16), 編輯推噓24(2404)
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連結: https://house.udn.com/house/story/5886/5386954 內文: 房地合一稅2.0將於7月1日上路,外界關切稅制打炒房是否對房市價量産生嚴 重打擊?吉家網董事長李同榮表示,房地合一稅2.0只有對預售市場的投資假 性需求,達到降溫效果,對目前以剛性需求的成屋市場影響非常有限,預料 上路後可能出現四種可能情況: 第一,成屋市場打掉交易量卻打不了房價 李同榮表示,如果是這種結果,證明加重稅制政策針對剛性需求的成屋市場 是無效,那只是在打擊活絡的經濟市場,而不是在打炒房。若市場能呈現價 穩量增其實是件好事,若市場呈現價漲量縮,就是不良的閉鎖效應,讓房市 反而出現短期飆漲的不良現象。 第二,成屋市場打不了交易量又打不了房價 如果是這種結果,證明加重稅制政策對成屋市場是無效加三級,那只是在扭 曲市場景氣循環,不是在打炒房,說逃命潮、房市價量會齊跌,都太過樂觀 ,成屋市場很有可能逆勢產生價量齊揚。 第三, 預售市場因納入房地合一稅2.0,交易量縮減 出現這情況,證明合法繳稅能抑制預售假性需求與紅單炒作,預售推案量就 會縮減,價格上升也會收歛,當然也會牽動成屋市場的漲幅收斂。這樣的結 果,是房地合一2.0最有可能產生的有利效果,但還是要考驗政府對紅單炒 作稽核的執行力。 第四,預售市場不受納入房地合一稅制影響而仍然價量齊揚: 代表隱藏的紅單交易黑市,地方政府沒有能力或無法全力稽查,預售假性需 求短暫觀望後,將死灰復燃,也證明遏止紅單炒作不在稅制與修法,而在於 嚴謹的稽核能力與執行力。 李同榮最後指出,財政部的房地合一2.0政策是在立委窮追不捨的狀況下,不 得已拿香跟拜,重心在針對成屋囤房,但當今房市炒作的核心問題不在剛性需 求的成屋市場,而在土地價格飆漲與預售紅單炒作,2.0重心擺在成屋,方向 顯然偏差。 他表示,成屋市場不會有逃命潮出現,2.0唯一可能的效應就是將預售市場納 入稅制後,產生抑制紅單炒作的效果,但稽核相當複雜與不易,地方政府在稽 核人力有限的情況下,若只是初一丶十五配合中央聯合稽查,紅單炒作就會短 期避避風頭,伺機而動,死灰復燃。 心得: 房地合一2.0政策,對於紅單炒作的管制,剛性需求及商辦需求的因素,選擇 性信用管制,對法人與自然人貸款資格及貸款額度的限制,社會住宅的興建 ,期待多少能有效健全台灣的房地產市場,至於效果如何?時間會給大家答案 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 140.137.212.67 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1618398971.A.64E.html

04/14 19:28, 2年前 , 1F
這種狗屎新聞都放的出來 證明沒有做錯
04/14 19:28, 1F

04/14 19:30, 2年前 , 2F
怎麼想都不會跌......
04/14 19:30, 2F

04/14 19:30, 2年前 , 3F
一樣 去年就說了 政策不脫離韓國21次範圍都只會漲了
04/14 19:30, 3F

04/14 19:32, 2年前 , 4F
去年10月限貸現在看就是續漲 現在這些3個月後見分曉
04/14 19:32, 4F

04/14 19:32, 2年前 , 5F
用健保的方法去打,保證跌 只是政府根本不想打 科科科科
04/14 19:32, 5F

04/14 19:33, 2年前 , 6F
訂價權由政府控制,哪有打不下來的道理?
04/14 19:33, 6F

04/14 19:43, 2年前 , 7F
有兩種可能,一種是小漲、另一種是暴漲
04/14 19:43, 7F

04/14 19:44, 2年前 , 8F
怎麼沒人跑出來說李同榮吹哨壯膽? 我還以為會看到
04/14 19:44, 8F

04/14 19:45, 2年前 , 9F
政府根本不想打房,只是在演戲準備騙選票啦!
04/14 19:45, 9F

04/14 20:19, 2年前 , 10F
唯一結論 漲
04/14 20:19, 10F

04/14 20:48, 2年前 , 11F
房市更健康 漲的有理
04/14 20:48, 11F

04/14 20:48, 2年前 , 12F
漲漲漲哪次不漲了
04/14 20:48, 12F

04/14 21:03, 2年前 , 13F
其實就兩種可能 買不到或是大漲
04/14 21:03, 13F

04/14 21:12, 2年前 , 14F
還是直接看囤房稅怎麼玩吧
04/14 21:12, 14F

04/14 21:29, 2年前 , 15F
人家只是想打漲幅...又不是真的打房
04/14 21:29, 15F

04/14 21:49, 2年前 , 16F
除了戰爭天災,房價不會跌,只有緩漲跟飆漲兩種未來
04/14 21:49, 16F

04/14 22:12, 2年前 , 17F
太瞎了...肯定跌的...哪個天才四個論點都錯
04/14 22:12, 17F

04/14 22:19, 2年前 , 18F
講來講去反正就是漲,內文不用看也知道
04/14 22:19, 18F

04/14 22:29, 2年前 , 19F
房租沒跌 房價怎麼跌?
04/14 22:29, 19F

04/14 22:29, 2年前 , 20F
撐不了的才可能降價賣,其它的頂多不賣
04/14 22:29, 20F

04/14 22:39, 2年前 , 21F
不用看內文,反正推文一定是說漲漲
04/14 22:39, 21F

04/14 22:43, 2年前 , 22F
有講等於沒講
04/14 22:43, 22F

04/14 22:52, 2年前 , 23F
講一堆幹話不就一個字 噴
04/14 22:52, 23F

04/14 23:23, 2年前 , 24F
只有一種可能:漲!
04/14 23:23, 24F

04/15 01:46, 2年前 , 25F
哈哈,這個人是不是房板板友?房子沒有在跌價的啦
04/15 01:46, 25F

04/15 02:01, 2年前 , 26F
持有成本太低 才是房價直漲原因
04/15 02:01, 26F

04/16 04:58, 2年前 , 27F
交易量減少成緩漲
04/16 04:58, 27F

04/17 09:38, 2年前 , 28F
就說這招就是讓賣家更鎖籌碼更漲,再怎樣也不給政府抽
04/17 09:38, 28F
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