[新聞] 房地合一2.0上路房產會慘?專家四種可能
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https://house.udn.com/house/story/5886/5386954
內文:
房地合一稅2.0將於7月1日上路,外界關切稅制打炒房是否對房市價量産生嚴
重打擊?吉家網董事長李同榮表示,房地合一稅2.0只有對預售市場的投資假
性需求,達到降溫效果,對目前以剛性需求的成屋市場影響非常有限,預料
上路後可能出現四種可能情況:
第一,成屋市場打掉交易量卻打不了房價
李同榮表示,如果是這種結果,證明加重稅制政策針對剛性需求的成屋市場
是無效,那只是在打擊活絡的經濟市場,而不是在打炒房。若市場能呈現價
穩量增其實是件好事,若市場呈現價漲量縮,就是不良的閉鎖效應,讓房市
反而出現短期飆漲的不良現象。
第二,成屋市場打不了交易量又打不了房價
如果是這種結果,證明加重稅制政策對成屋市場是無效加三級,那只是在扭
曲市場景氣循環,不是在打炒房,說逃命潮、房市價量會齊跌,都太過樂觀
,成屋市場很有可能逆勢產生價量齊揚。
第三, 預售市場因納入房地合一稅2.0,交易量縮減
出現這情況,證明合法繳稅能抑制預售假性需求與紅單炒作,預售推案量就
會縮減,價格上升也會收歛,當然也會牽動成屋市場的漲幅收斂。這樣的結
果,是房地合一2.0最有可能產生的有利效果,但還是要考驗政府對紅單炒
作稽核的執行力。
第四,預售市場不受納入房地合一稅制影響而仍然價量齊揚:
代表隱藏的紅單交易黑市,地方政府沒有能力或無法全力稽查,預售假性需
求短暫觀望後,將死灰復燃,也證明遏止紅單炒作不在稅制與修法,而在於
嚴謹的稽核能力與執行力。
李同榮最後指出,財政部的房地合一2.0政策是在立委窮追不捨的狀況下,不
得已拿香跟拜,重心在針對成屋囤房,但當今房市炒作的核心問題不在剛性需
求的成屋市場,而在土地價格飆漲與預售紅單炒作,2.0重心擺在成屋,方向
顯然偏差。
他表示,成屋市場不會有逃命潮出現,2.0唯一可能的效應就是將預售市場納
入稅制後,產生抑制紅單炒作的效果,但稽核相當複雜與不易,地方政府在稽
核人力有限的情況下,若只是初一丶十五配合中央聯合稽查,紅單炒作就會短
期避避風頭,伺機而動,死灰復燃。
心得:
房地合一2.0政策,對於紅單炒作的管制,剛性需求及商辦需求的因素,選擇
性信用管制,對法人與自然人貸款資格及貸款額度的限制,社會住宅的興建
,期待多少能有效健全台灣的房地產市場,至於效果如何?時間會給大家答案
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