[閒聊] 13年屋跟預售屋價格差距怎麼那麽小

看板home-sale作者 (冷漠的旁觀)時間3年前 (2021/04/14 16:22), 3年前編輯推噓45(46推 1噓 55→)
留言102則, 40人參與, 3年前最新討論串1/3 (看更多)
今天在fb看到的有兩個案子 好view 13年屋 48.67坪 室內大概27 賣1580W 算一算每坪32.4 tech park 2023年交屋 46.92 坪 室內30.5 賣1750 每坪37.3 每坪差5萬好像很多， 但以總價才差170 說實話真的沒有差很多 13年屋怎麼好意思賣預售屋價啊 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.49.167 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1618388558.A.807.html
推
04/14 16:26, 3年前 , 1F
因為房價要每年漲阿，人家都漲13年要給尊重
04/14 16:26, 1F
推
04/14 16:26, 3年前 , 2F
不爽不要買啊 只有預售屋可以賣未來價逆；每間都起家
04/14 16:26, 2F
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04/14 16:26, 3年前 , 3F
厝 每位屋主都經歷了區域發展的黑暗期 現享生活機能
04/14 16:26, 3F
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04/14 16:26, 3年前 , 4F
去探聽一下 隔壁棟賣多少 這個價格 很過分嗎
04/14 16:26, 4F
推
04/14 16:28, 3年前 , 5F
人家搞不好社區管理好 公設佳
04/14 16:28, 5F
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04/14 16:29, 3年前 , 6F
大家都不買就不會漲啦
04/14 16:29, 6F
推
04/14 16:29, 3年前 , 7F
這是我上禮拜去蘆洲看房 屋主的原音重現... 真秋 ；一
04/14 16:29, 7F
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04/14 16:29, 3年前 , 8F
臉大寫 我不缺錢 哈
04/14 16:29, 8F
好啦 我退一步說好了 有新屋 為什麼要買13年屋啊 ※ 編輯: azman1018z (49.216.49.167 臺灣), 04/14/2021 16:38:57
推
04/14 16:44, 3年前 , 9F
170沒有很多？
04/14 16:44, 9F
推
04/14 16:45, 3年前 , 10F
除非在隔壁棟，除非格局一模一樣，否則地點，建材，格
04/14 16:45, 10F
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04/14 16:45, 3年前 , 11F
局，停車位種類都會影響
04/14 16:45, 11F
推
04/14 16:45, 3年前 , 12F
人家看你預售蓋不出來，成屋當然來一發硬的
04/14 16:45, 12F
推
04/14 16:46, 3年前 , 13F
預售屋多少有風險啊...所以預售通常蓋好之後都會漲一點
04/14 16:46, 13F
推
04/14 16:47, 3年前 , 14F
沒實際比較這樣看不出所以
04/14 16:47, 14F
推
04/14 16:48, 3年前 , 15F
170也不少 不過5年內的真的比預售高沒錯
04/14 16:48, 15F
推
04/14 16:50, 3年前 , 16F
套cathe wood前幾天說的，目前低階跟高階價格利潤差異不大
04/14 16:50, 16F
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04/14 16:50, 3年前 , 17F
，只因產能不夠有貨就拉，恢復正常供貨後狀況會緩解，不過
04/14 16:50, 17F
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04/14 16:50, 3年前 , 18F
竹北供貨狀態要恢復正常應該要等璞玉打開
04/14 16:50, 18F
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04/14 16:52, 3年前 , 19F
我英文沒很好她那片聲音很小，可能不精確但大概就這意思
04/14 16:52, 19F
推
04/14 16:52, 3年前 , 20F
應該説高鐵特區就是這個行情 供需失衡的結果 而且他
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04/14 16:52, 3年前 , 21F
的位置雖然比較偏 但好歹也是興隆路第一排
04/14 16:52, 21F
推
04/14 16:56, 3年前 , 22F
忘了還有一堆預售 xD 反正就是供給回升就會回到常態
04/14 16:56, 22F
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04/14 17:01, 3年前 , 23F
若有人小孩要生了，請他在子宮內等缺工的房子蓋好嗎？xD
04/14 17:01, 23F
→
04/14 17:01, 3年前 , 24F
不然你舉的例子兩間不急我選tech park
04/14 17:01, 24F
推
04/14 17:03, 3年前 , 25F
你的算法完全錯誤，車位要單獨計算，算進總坪數一起除是怎
04/14 17:03, 25F
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04/14 17:03, 3年前 , 26F
樣，第一個案子實際開價一坪大概37萬
04/14 17:03, 26F
推
04/14 17:03, 3年前 , 27F
時間成本啊，一個馬上能住一個要等啊，看你急不急
04/14 17:03, 27F
推
04/14 17:03, 3年前 , 28F
我家不一樣呀
04/14 17:03, 28F
推
04/14 17:05, 3年前 , 29F
16-18年台北市價格倒掛也是超級嚴重 買中古屋盤爆
04/14 17:05, 29F
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04/14 17:05, 3年前 , 30F
一堆5-10年屋因為套在13-14都開比預售新成還貴
04/14 17:05, 30F
推
04/14 17:12, 3年前 , 31F
第一個案子我們抓車位180萬，房屋不含雨遮權狀是36.96然後
04/14 17:12, 31F
→
04/14 17:12, 3年前 , 32F
單單房子開價一坪就37.8萬了
04/14 17:12, 32F
推
04/14 17:12, 3年前 , 33F
那你就買預售屋吧 反正中古屋自然有人買
04/14 17:12, 33F
推
04/14 17:14, 3年前 , 34F
1. 你算錯了，車位坪數扣掉、車位用150算的話，分別是37萬
04/14 17:14, 34F
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04/14 17:14, 3年前 , 35F
跟45萬一坪
04/14 17:14, 35F
推
04/14 17:15, 3年前 , 36F
這個問題常有人問啊，雖然在同一個地區，但是離捷運走路3分
04/14 17:15, 36F
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04/14 17:15, 3年前 , 37F
鐘中古 VS 走路7分鐘新屋的差別
04/14 17:15, 37F
這個我不太懂欸 走路3分鐘跟走路7分鐘的差別 我感覺不大
還有 25 則推文
還有 2 段內文
推
04/14 18:52, 3年前 , 63F
中和也是，23年屋想賣50萬/坪以上
04/14 18:52, 63F
→
04/14 19:17, 3年前 , 64F
這看起來就完全外行 弄錯一堆東西..
04/14 19:17, 64F
→
04/14 19:23, 3年前 , 65F
中永和3房老公寓現在不都是上看2千萬起的嘛
04/14 19:23, 65F
推
04/14 19:42, 3年前 , 66F
你這問題我今年買房時也有遇到，新成屋和十幾年中古
04/14 19:42, 66F
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04/14 19:42, 3年前 , 67F
屋差不多價錢，所以我買新屋自住就是爽！
04/14 19:42, 67F
推
04/14 19:50, 3年前 , 68F
當然買新房，預售賭一下之後住的也爽
04/14 19:50, 68F
推
04/14 20:02, 3年前 , 69F
在台北走路10分鐘搭捷運的人說真的還不少
04/14 20:02, 69F
→
04/14 20:03, 3年前 , 70F
但是這些人來到新竹大部分連走五分都很懶，我就是其中之一
04/14 20:03, 70F
推
04/14 20:06, 3年前 , 71F
預售屋怎麼可能室內坪數占比65%，你寫錯了吧
04/14 20:06, 71F
→
04/14 20:07, 3年前 , 72F
你別不懂亂寫
04/14 20:07, 72F
推
04/14 20:19, 3年前 , 73F
查了一下，你的tech park主建物只有20.65坪，另含一車位
04/14 20:19, 73F
噓
04/14 20:58, 3年前 , 74F
tech park 室內30有含車位的話拜託私訊我
04/14 20:58, 74F
推
04/14 21:02, 3年前 , 75F
單坪如果有3字頭 請私
04/14 21:02, 75F
推
04/14 22:24, 3年前 , 76F
連新屋沒破40, 這區保值性不高
04/14 22:24, 76F
推
04/14 22:47, 3年前 , 77F
你估錯了 tech park單價高很多
04/14 22:47, 77F
→
04/15 01:13, 3年前 , 78F
不是13年屋賣太高，是1750賣太低，1750會漲到2200
04/15 01:13, 78F
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04/15 01:56, 3年前 , 79F
轉手墊高的成本給你出
04/15 01:56, 79F
推
04/15 06:50, 3年前 , 80F
我還常看到預售屋比中古屋便宜耶
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04/15 06:50, 3年前 , 81F
有些地方在30年以內算是放越久越值錢
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04/15 06:50, 3年前 , 82F
雖然有時覺得很荒謬
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→
04/15 06:51, 3年前 , 83F
但想買房的人很多，趕賣那價格就是用那市場不怕沒人賣
04/15 06:51, 83F
推
04/15 06:53, 3年前 , 84F
但我當初的確也是因為價格原因而買相對較便宜又新的預售
04/15 06:53, 84F
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04/15 06:54, 3年前 , 85F
但舊屋的市場價值我分析一下還是有幾個原因
04/15 06:54, 85F
→
04/15 06:54, 3年前 , 86F
一個原因是現有房屋周遭發展環境可能是已經形成的了，社區
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04/15 06:55, 3年前 , 87F
也完整、社區好壞也能評估，好的社區/地區整體鄰居、鄰近
04/15 06:55, 87F
推
04/15 06:58, 3年前 , 88F
的人的平均素質是比較高的，這或許就是千金買屋、萬金買鄰
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→
04/15 06:58, 3年前 , 89F
得意義。
04/15 06:58, 89F
→
04/15 06:58, 3年前 , 90F
第二點就是預售屋通常是要開發新地區，附近機能可能還沒有
04/15 06:58, 90F
→
04/15 07:00, 3年前 , 91F
那麼好，素質可能也還沒有形成(這又回到第一點)，有的附近
04/15 07:00, 91F
→
04/15 07:00, 3年前 , 92F
可能還會經過一些加工廠或不是那麼住宅區/商業區的的冷氛
04/15 07:00, 92F
→
04/15 07:01, 3年前 , 93F
圍硬氣息...這去過可能就稍可感受差異。
04/15 07:01, 93F
→
04/15 07:02, 3年前 , 94F
房屋蓋好十幾出頭年剛好在屋齡不會太老，但周遭也已發展10
04/15 07:02, 94F
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04/15 07:03, 3年前 , 95F
幾年的黃金時期，喜歡的人現況就可以入住，而不用賭未來是
04/15 07:03, 95F
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04/15 07:04, 3年前 , 96F
如何，預售要賭有沒有蓋好(光蓋完的成屋就漲一波了)、又可
04/15 07:04, 96F
推
04/15 07:05, 3年前 , 97F
能要發展10年才比較完整，且10年後發展會如何很難說。
04/15 07:05, 97F
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04/15 07:06, 3年前 , 98F
最後我覺得還有一個關鍵因素就是雖然好像明明房子和空屋就
04/15 07:06, 98F
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04/15 07:07, 3年前 , 99F
蠻多的，但當你要找房時，會發現看看網站或仲介推給你的東
04/15 07:07, 99F
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04/15 07:08, 3年前 , 100F
西挖賽怎麼一堆爛貨什麼鬼呀(這點租屋也是一樣)，所以當有
04/15 07:08, 100F
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04/15 07:09, 3年前 , 101F
地點好、屋況也OK起碼是正常的屋子，賣貴抬價也是一堆人搶
04/15 07:09, 101F
推
04/15 18:31, 3年前 , 102F
好view廁所都沒開窗喔
04/15 18:31, 102F
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