[新聞] 打炒房打出拋售潮專家房價不會崩盤利進場

看板home-sale作者 (NWISE)時間3年前 (2021/04/13 14:59), 編輯推噓9(905)
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連結: https://news.housefun.com.tw/news/article/157223293959.html 內文: 台北市高齡化、少子化嚴重,加上近幾年各縣市出現人口縮減、外移等嚴重問題 ,尤其脫北現象最為明顯,在高房價的壓力下,台北市今年1月人口數倒退23年, 僅259萬7635人,創下23年新低。而政府為了抑制熱錢流進房市、祭出打炒房政策 ,再次掀起民眾對於高房價關注,甚至針對房市重新獲得期待。 對於房地合一2.0七月將上路,民眾既期待又怕受傷害,景文科技大學財務金融 系副教授章定煊曾表示,許多民眾期待打炒房政策陸續上路後,房價會有崩盤可 能,但他認為未來房價應會回歸理性,不會大幅崩跌,僅有先前炒作的地區會面 臨價格下修。 全球居不動產情報室總監陳炳辰也表示,觀察2016房地合一稅實施前的狀態,曾 在2015年底發生一波逃命潮,無非想免於重稅桎梏,如今2.0版本看來也將重演 情勢,特別是在2018之後交易有意賣屋者,部分早已解封兩年重稅期回到20%稅 率的持有方,恐面臨再延長一到五年,而此次還納入預售屋與法人交易,受牽連 量體擴大許多,尤其去年交易量增溫,多有尚未交屋的預售屋都將面臨重稅陰霾 ,預期不無機會再見重稅加強版前一波拋售潮。而原本看好房市熱潮堅守價格的 賣方,轉而出現議價空間,嗅到有利進場空間的買方,加上低利狀態持續,對於 自住客與資產豐厚的族群來說為下手好時機,已傳出帶看量能隨之增溫。不過陳 炳辰也指出,2016的房地合一稅實施後,交易量縮,但價格僅呈現不再上漲,下 跌有限,當時六都各房價表現,台北市平均單價仍在六字頭,新北市三字頭,桃 園、台中都在二字頭,台南、高雄則為一字頭,由於土地價格、整體物價都不可 能回頭,房價方面也僅是讓屋主、建商苦撐,轉而以租待售,或是暫緩推案,拖 延使照取得時間等,並不至於出現雪崩式跌價。而針對台北外移嚴重的情形,陳 炳辰則補充,政府打炒房政策的實施,對於購屋者來說,一到兩成的議價空間還 是有機會,因此如想買台北市門牌,或在外圍區塊購置高價宅,也會轉回市中心 ,台北市人口外移情況確實有機會看到舒緩。 心得: 期待在政府的房地合一稅制2.0及選擇性的信用管制及對紅單炒作的管制及對法人 及自然人的貸款資格及貸款額度做出規範及限制下,台灣房地產市場能朝向正常 合理的發展方向運作,但真的做得到嗎?還是越打炒房房價越高呢?時間會證明 一切。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 140.137.215.55 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1618297184.A.477.html

04/13 15:09, 3年前 , 1F
所以現在投資客無路可逃了?
04/13 15:09, 1F

04/13 15:12, 3年前 , 2F
看到這篇,我就安心了
04/13 15:12, 2F

04/13 15:33, 3年前 , 3F
多了這幾年我就把成本轉嫁到租客身上呀
04/13 15:33, 3F

04/13 15:40, 3年前 , 4F
反正房客薪水直給房東就好了
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04/13 15:49, 3年前 , 5F
少子化下去 未來要轉給誰呢
04/13 15:49, 5F

04/13 16:16, 3年前 , 6F
少子化的城市會自己凋零,新竹一樣滿滿的,如果連新竹都
04/13 16:16, 6F

04/13 16:16, 3年前 , 7F
少子化,那台灣大概也沉下去了
04/13 16:16, 7F

04/13 16:20, 3年前 , 8F
集中到都市不意外
04/13 16:20, 8F

04/13 16:35, 3年前 , 9F
如果維持一樣的人口遞減率,要到7年級退休才會影響
04/13 16:35, 9F

04/13 16:36, 3年前 , 10F
蛋白、蛋殼漲不上去
04/13 16:36, 10F

04/13 17:25, 3年前 , 11F
唉 張金鶚好歹是政大教授 現在是隨便一個在大學教書的都
04/13 17:25, 11F

04/13 17:25, 3年前 , 12F
可以發新聞稿?
04/13 17:25, 12F

04/13 17:44, 3年前 , 13F
少子化,會看見城鄉差距越來越大,蛋黃區繼續噴
04/13 17:44, 13F

04/13 22:02, 3年前 , 14F
2016年是不是不太準.........
04/13 22:02, 14F
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