[新聞] 高雄5大商圈房價齊揚　五福鳳山漲逾10%

看板home-sale作者 (獸人H)時間3年前 (2021/04/12 19:35), 編輯推噓33(33推 0噓 89→)
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連結： https://tw.appledaily.com/property/20210411/JC3FYYDG45EY3NGUV2Q5HMXQR4/ 內文： 【葉家銘／高雄報導】民眾買房偏好精華區商圈，據永慶房產集團統計高雄5大商圈成交 價量，發現買氣提升3~5%，房價也大漲，當中五福商圈及鳳山商圈均超過10%漲幅，原因 是新建案房價齊揚，拉抬中古屋行情。 觀察高雄5大商圈近期房價，漲幅最大的區域位於具備大立精品與漢神百貨的五福商圈， 成交單價站上22萬元，近1年漲11.1%。上揚國際高雄業務四處總經理施棟瀝指出，五福商 圈屬亞洲新灣區一環，亦是新灣區商業機能最佳區域，周邊多超過20年中古屋，成交單價 多數落在15萬元，但若屬屋齡15年內住宅，房價穩站2字頭。 高雄車站商圈受矚目 五福商圈內有大立精品、漢神本館、新堀江等商業機能設施，亦有中央公園，長期以來購 屋需求穩定，近期新成屋「文立苑」、「灣見築」成交單價逼近3字頭，預售案「聯上鉑 金」的景觀宅成交32~35萬元。 鳳山商圈成交單價從14.8萬元提升到16.4萬元，增幅10.8%。台慶不動產左營龍華富國加 盟店經理蔡卓翰指出，近年居住人口大幅提升的鳳山，商圈位於捷運鳳山站周邊，屬當地 發展核心，目前單價1字頭，有機會朝向2字頭邁進。 另外包括高雄車站、三多及漢神巨蛋商圈，漲幅在0.5~4.3%，且去年平均單價均突破20萬 元。蔡卓翰分析，商圈房價上揚主要是低利環境下，購屋意願提升，5大商圈中較受矚目 的是近期中博高架橋拆除的高雄車站商圈，因仍在施工，整體商業機能待提升，但包括日 勝生與三地集團均有都更案進行，且車站改建後將增設商場，又屬高雄交通樞紐，中短期 將見房價漲幅。 心得： 台南、高雄、屏東， 投資房地產的送分題地區， 明眼人都看的出來行政資源和政策都積極送往這三個縣市。 -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.204.89 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1618227339.A.88D.html
推
04/12 19:38, 3年前 , 1F
越打越噴 囤房稅出來在漲一波
04/12 19:38, 1F
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04/12 20:02, 3年前 , 2F
前金區可以買嗎？最近想買在中央公園附近
04/12 20:02, 2F
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04/12 20:03, 3年前 , 3F
五福也能算新灣區哦…甚好甚好
04/12 20:03, 3F
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04/12 20:04, 3年前 , 4F
對建商而言,整個南高都是新彎區..XD
04/12 20:04, 4F
推
04/12 20:05, 3年前 , 5F
請ceca大剖析 原高雄市區五福商圈跟原高雄縣市區鳳山吧
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04/12 20:08, 3年前 , 6F
五福商圈以民權路來切,西邊新堀江算中央公園勢力範圍.
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04/12 20:08, 3年前 , 7F
東邊是文化中心.
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04/12 20:09, 3年前 , 8F
文化中心略強一點...
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04/12 20:09, 3年前 , 9F
但這邊大概二線...
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04/12 20:09, 3年前 , 10F
鳳山則是差不多快要跟建工大昌同等級.
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04/12 20:10, 3年前 , 11F
鳳山目前只略弱一點於大昌商圈...
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推
04/12 20:14, 3年前 , 12F
前鎮高中捷運站到五甲廟 未來有可能捷運 還有發展性嗎?
04/12 20:14, 12F
推
04/12 20:17, 3年前 , 13F
結果淡水房價還比較高...
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04/12 20:21, 3年前 , 14F
五甲是成熟區域,他就介於一心二聖和小港之間的價位/
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04/12 20:22, 3年前 , 15F
捷運帶動的效應目前都不明顯...
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04/12 20:22, 3年前 , 16F
當然五甲公園75重劃區那一塊比較強.
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04/12 20:22, 3年前 , 17F
75重劃區是貼著31期跑...31期那邊往上爬10%,75就爬10%
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04/12 20:25, 3年前 , 18F
and..這區價格跟淡水差不多.
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04/12 20:25, 3年前 , 19F
有興趣自己設同樣條件的房子比對一下.
04/12 20:25, 19F
推
04/12 20:43, 3年前 , 20F
諾貝爾房價不動如山
04/12 20:43, 20F
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04/12 20:58, 3年前 , 21F
諾貝爾要跳了,諾貝爾的兩房已經先跑了,三房四房準備跟上.
04/12 20:58, 21F
推
04/12 20:59, 3年前 , 22F
鳳山還真的跟淡水差不多@@
04/12 20:59, 22F
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04/12 21:12, 3年前 , 23F
之前淡水比較高...XD
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04/12 21:12, 3年前 , 24F
最近市區正在追北大特區和林口.
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推
04/12 21:22, 3年前 , 25F
高雄一級地段新成屋真的開價都有A9前段的水準
04/12 21:22, 25F
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04/12 21:23, 3年前 , 26F
看了幾個巨蛋 美術館的案子 沒有37以上都沒什麼機會
04/12 21:23, 26F
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04/12 21:24, 3年前 , 27F
文山特區 鳳山等就是接近A9中段
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推
04/12 21:28, 3年前 , 28F
最誇張的還是台南預售屋開42 看到五雷轟頂
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04/12 21:29, 3年前 , 29F
國賓對面空空的地 直追A8方圓500公尺內一年屋
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04/12 21:37, 3年前 , 30F
樓上說台南平實嗎....習慣就好 XD 國賓的中華東路
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04/12 21:37, 3年前 , 31F
店面地從每坪40幾萬被靠邀貴 現在70幾
04/12 21:37, 31F
推
04/12 21:38, 3年前 , 32F
鳳山靠近大寮周遭都在亂喊了... 當然81期完工後可能又會
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04/12 21:38, 3年前 , 33F
漲一波吧 鳳山已經比市區很多地方高了
04/12 21:38, 33F
推
04/12 22:29, 3年前 , 34F
知道未來有轉運站 重劃區 但兩邊跑 相比還是認知失調 xd
04/12 22:29, 34F
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04/12 22:29, 3年前 , 35F
先恭喜z大 這一波做完搞不好就能退休了
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04/12 22:32, 3年前 , 36F
做完這一波,當然自己開店當店長阿..XD
04/12 22:32, 36F
推
04/12 22:32, 3年前 , 37F
是說z大說店面漲到70該不會之前迪貝堡的位置吧
04/12 22:32, 37F
推
04/12 22:37, 3年前 , 38F
可以跟ceca大請教鳳山南京路嗎？
04/12 22:37, 38F
推
04/12 22:39, 3年前 , 39F
南邊是鳳頂重劃區的延伸,北邊是衛武營看國泰重劃那一塊.
04/12 22:39, 39F
還有 43 則推文
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04/13 01:24, 3年前 , 83F
你可以先去買那區旁邊的中古屋.
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04/13 01:24, 3年前 , 84F
或是等到他推的第一個案,就跳下去買.
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04/13 01:24, 3年前 , 85F
文山特區也不是說會跌,
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04/13 01:24, 3年前 , 86F
只是當目光從他身上離開後,他就"河堤社區"化.
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04/13 01:24, 3年前 , 87F
你會看到焦點都在農16美術館,河堤就很低調.
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04/13 01:25, 3年前 , 88F
而因為本來附近價位就比較高,所以增值就普通.
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04/13 01:25, 3年前 , 89F
而新重劃區旁邊,增值自然跳得比較大步.
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04/13 01:26, 3年前 , 90F
因此長期持有,一定要注意還有多少空地可以給建商炒做.
04/13 01:26, 90F
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04/13 01:26, 3年前 , 91F
這種領頭的區塊,價格是靠建商炒作打先鋒的.
04/13 01:26, 91F
推
04/13 01:31, 3年前 , 92F
了解C大意思了 週末再來騎車逛逛附近重劃區，另外也看
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04/13 01:31, 3年前 , 93F
了C大有關累積資產那篇文 獲益良多 感謝
04/13 01:31, 93F
推
04/13 01:33, 3年前 , 94F
剛經過二聖凱旋路口，正在蓋停車場，不知道這塊台鐵
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04/13 01:33, 3年前 , 95F
機廠的重劃區 凱旋新境 有沒有新的進度？
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04/13 01:34, 3年前 , 96F
硫酸亞和國泰這兩塊還沒蓋到一半,凱旋新境應該不會急著動.
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04/13 01:34, 3年前 , 97F
高雄慣例,焦點一次只會一個
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04/13 01:34, 3年前 , 98F
比較不喜歡之前台中台南那種遍地開花的型態.
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04/13 01:34, 3年前 , 99F
所以通常是前面一個重劃區開發到差不多一半,才開始準備下一.
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04/13 01:34, 3年前 , 100F
個.
04/13 01:34, 100F
推
04/13 01:39, 3年前 , 101F
想請問C大，那這樣說來都在炒做其他重劃區，美術館
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04/13 01:39, 3年前 , 102F
還有機會再上去嗎？
04/13 01:39, 102F
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04/13 02:00, 3年前 , 103F
美術館的土地蓋不到一半..
04/13 02:00, 103F
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04/13 02:01, 3年前 , 104F
你看為啥美術館從落後農16差不多要10%的價格.
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04/13 02:01, 3年前 , 105F
到今天反超農16.
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04/13 02:01, 3年前 , 106F
就是因為農16建商沒推案,美術館建商有推案.
04/13 02:01, 106F
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04/13 02:01, 3年前 , 107F
你建商推案價格一直往前跑,我們投資客就在後面一直推最低價
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04/13 02:02, 3年前 , 108F
一個拉頭一個推屁股,行情就上去了.
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04/13 02:02, 3年前 , 109F
你建商都沒推案,代表最貴的房子是另外一區產生.
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04/13 02:02, 3年前 , 110F
那會變成,另一區的建商在拉,那你這區的價格就只能跟他屁股ꬮ
04/13 02:02, 110F
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04/13 02:02, 3年前 , 111F
投資客推也會比較無力...所以你的價格就會被另外一區壓.
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04/13 02:03, 3年前 , 112F
so..這種差異你都要用"炒作"去判斷.
04/13 02:03, 112F
推
04/13 05:26, 3年前 , 113F
高雄王 可以分析一下岡山嗎？
04/13 05:26, 113F
推
04/13 08:43, 3年前 , 114F
鳳山國中捷運站後面那邊一堆透天跟預售屋真的是有夠貴
04/13 08:43, 114F
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04/13 08:43, 3年前 , 115F
我家隔壁棋琴21開價20幾了 市場後面那一大塊剛整完地
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04/13 08:43, 3年前 , 116F
不知道是不是之後也會蓋 但有捷運真的很方便
04/13 08:43, 116F
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04/13 10:36, 3年前 , 117F
我以為那邊沒落了
04/13 10:36, 117F
推
04/13 10:59, 3年前 , 118F
開價20幾成交是？
04/13 10:59, 118F
推
04/13 11:50, 3年前 , 119F
也想看C大分析岡山+1 尤其87期的議題
04/13 11:50, 119F
推
04/13 12:06, 3年前 , 120F
文山特區現在買大概只能純自住而已
04/13 12:06, 120F
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04/13 12:07, 3年前 , 121F
兩年後捷運動工澄清路準備交通黑暗期5年
04/13 12:07, 121F
推
04/13 15:11, 3年前 , 122F
謝謝高雄王解惑
04/13 15:11, 122F
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