[新聞] 打房反助漲房價 下半年發酵

看板home-sale作者 (NWISE)時間3年前 (2021/04/12 15:10), 編輯推噓9(12推 3噓 16→)
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連結: https://ctee.com.tw/news/real-estate/443179.html 內文: 地合一稅修法將首度納入預售屋課稅，預定7月1日上路，市場專家預期，這波 打房效應恐將出乎外界意料，出現打房反助漲房價，政策意外為房市「補血」， 此一效應預期下半年逐漸發酵。 住展雜誌8日公布最新調查指出，首季建商推案量在打房風頭下縮手，僅有2 ,359.46億規模，較上季萎縮三成、年減16.4％。 預期新制上路後，推案量恐更緊俏，反而容易助漲房價，房市意外被「補血」， 躲過原本市場擔心的爆量危機，預期房市多頭走勢可望延續。 繼戴德梁行董事總經理顏炳立日前針對打房效應抱持看多觀點後，昨日住展雜誌 也發表相同看法。 住展雜誌研發長何世昌表示，營建成本快速攀升，加上預售屋首度納入課稅範圍 ，使得供給量可能縮減，預估房價多頭格局短期內不會結束。 鄉林建設集團董事長賴正鎰也表示，若房地合一2.0在七月上路，在建商觀望或 延推下，全台今年推案量可能從原本預估的1.6兆，下修至1.2～1.3兆元。 至於第一季推案量銳減三成，何世昌分析，顯示建商對政府打房的擔憂，並紛紛 避鋒頭，調整推案腳步來因應市場變化。 最明顯的是桃園，第一季推案明顯偃兵息鼓，案量約444億、年減34％。台北市方 面，第一季推案量也萎縮23％至647億元，有不少新案正等待政策塵埃落定再推出。 至於新北市也不到900億，年減近一成，推案主要集中在三重二疏洪道和新店央 北重劃區，共約5百多億，囊括新北市五成以上。另外先前紅單炒風猖獗被政府盯 上的新竹，第一季推案量微增，但只有230億元低量。 何世昌認為，房地合一稅新制將預售屋納入課稅範圍，將逐漸降低建商推預售屋 意願，長線來看預售屋供給量將因此減少，原本估計推案量會持續二、三年大爆 量，如今受壓抑延後，紓解供過於求的隱憂，甚至供給量縮小，尤其下半年恐出現 供給緊俏，屆時反而容易助漲房價。房市躲過爆量危機，預料房市多頭格局還不會 結束。 心得: 政府近來一連串的房地產相關政策，房地合一稅新制將預售屋納入課稅範圍， 降低建商推預售屋的意願，加上建材成本提高，選擇性信用管制，供給減少 的情況下，真能有效降低房價嗎?孫文三民主義中的平均地權及土地漲價 歸公的理想有可能實現嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 210.71.60.249 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1618211440.A.C4C.html
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04/12 15:22, 3年前 , 1F
建商趕快買廣告怕成交量下來
04/12 15:22, 1F
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04/12 15:24, 3年前 , 2F
一冷卻就不好賣了，進入觀望
04/12 15:24, 2F
推
04/12 15:24, 3年前 , 3F
先蹲後跳
04/12 15:24, 3F
推
04/12 15:24, 3年前 , 4F
無限多就對了，反正通通推給無限QE
04/12 15:24, 4F
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04/12 15:30, 3年前 , 5F
這種新聞開始變多…感覺…
04/12 15:30, 5F
推
04/12 15:32, 3年前 , 6F
無限QE，稅金轉嫁，現在不買以後更貴
04/12 15:32, 6F
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04/12 15:33, 3年前 , 7F
大概是這樣的論述
04/12 15:33, 7F
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04/12 15:49, 3年前 , 8F
騙人的啦,信不信下半年崩盤開始,多多準備斷頭住公園惹
04/12 15:49, 8F
推
04/12 16:04, 3年前 , 9F
先幫我佔個位置 最好有躺椅 不要離廁所跟垃圾桶太近
04/12 16:04, 9F
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04/12 16:04, 3年前 , 10F
謝謝
04/12 16:04, 10F
推
04/12 16:04, 3年前 , 11F
營建股的營收不會騙人，而且那些都是落後資訊
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04/12 16:04, 3年前 , 12F
量縮才會噴阿傻傻的
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04/12 16:18, 3年前 , 13F
傻傻的,廁所附近跟捷運附近一樣,熱門地段會增值的!
04/12 16:18, 13F
推
04/12 16:25, 3年前 , 14F
預言大師來了，xxx時候會崩盤，反正多喊中一次就能當大
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04/12 16:25, 3年前 , 15F
師
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04/12 16:45, 3年前 , 16F
那次不漲
04/12 16:45, 16F
噓
04/12 16:50, 3年前 , 17F
出貨文
04/12 16:50, 17F
推
04/12 17:07, 3年前 , 18F
這種新聞都建商代銷業配 不喊漲難不成喊跌來砍自己喔?
04/12 17:07, 18F
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04/12 17:38, 3年前 , 19F
工錢 原料漲，然後缺工缺料，實在想不到跌的理由
04/12 17:38, 19F
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04/12 18:23, 3年前 , 20F
只會漲啦
04/12 18:23, 20F
推
04/12 18:26, 3年前 , 21F
不知道若對建商限貸+升息是否還是房市補血?讓我們繼續看下去
04/12 18:26, 21F
推
04/12 18:48, 3年前 , 22F
塑化產品漲、金屬類漲、木材漲，房價跌
04/12 18:48, 22F
推
04/12 18:51, 3年前 , 23F
今年漲幅比去年小政府應該就會宣揚打房有成了
04/12 18:51, 23F
噓
04/12 19:11, 3年前 , 24F
恐
04/12 19:11, 24F
噓
04/12 19:47, 3年前 , 25F
看海悅每個月本業營收狀況就知道
04/12 19:47, 25F
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04/12 20:50, 3年前 , 26F
這就對啦 請打用力一點 這樣才漲得快
04/12 20:50, 26F
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04/12 21:30, 3年前 , 27F
哪隻眼睛看到打房？不去查查過往打房的手法嗎？現在的只是
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04/12 21:30, 3年前 , 28F
在演戲而已
04/12 21:30, 28F
推
04/13 02:12, 3年前 , 29F
KMT醒過來了 DPP還在睡 死亡率高於出生率的DPP年代
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04/13 10:25, 3年前 , 30F
不管怎樣房市都是看多 我他媽多死你
04/13 10:25, 30F
推
04/14 02:42, 3年前 , 31F
好啦趕快政黨輪替讓空空連租都租不起
04/14 02:42, 31F
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