[新聞] 打房寶劍出鞘!住展:新竹無懼推案增

看板home-sale作者 (獸人H)時間3年前 (2021/04/11 18:20), 編輯推噓3(301)
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連結: https://reurl.cc/4yO8lL 內文: 記者陳韋帆/台北報導 政府打炒房對房市有何影響?根據住展雜誌資料,2021年Q1北台灣新成屋、預售屋推案量 約為2,359.46億元,季減1,106.64億元、季減幅高達約31.9%;年減約461.37億元、年減 幅約16.4%。住展雜誌研發長何世昌表示,從推案量銳減現象可得知,建商因擔憂打房, 秉持民不與官鬥心態,選擇暫避鋒芒,僅新竹推案量年增9%,逆勢成長。 重劃區熄火 桃市量急縮 北台灣各縣市中,以桃園市衰退幅度最為劇烈,Q1推案量近444億元,比去年同期大減2百 餘億元,年減幅高達三成四。 何世昌指出,桃園推案量大減,主因與新興重劃區推案青黃不接有關。由於青埔特區、A7 重劃區等,兩大重劃區Q1推案熄火,導致桃園整體案量快速緊縮;尤其A7的Q1案量更僅剩 10億元左右,創下A7開發以來單季新低量。雖然桃園市Q1大幅量縮,但A7、青埔、中路、 小檜溪與八德擴大等各大重劃區,線上均有許多籌備中的指標案即將開賣,預期Q2新案將 還是會大舉放量。 除了桃園市之外,大台北地區推案量也連袂下滑。其中,台北市Q1推案量約647億元,年 減約2百億元、年減幅約二成三。新北市推案量不到9百億元,年減幅近一成。 何世昌分析,北市Q1蛋黃區推案一片沉寂,僅南港區供給量飆至近3百億元最多;而在高 壓環境之下,供給量大的地區建案銷售都非常低調。新北市Q1推案集中在三重二疏洪道和 新店央北重劃區,這兩大重劃區推案量總合逾5百億元,占新北市Q1總案量一半以上。觀 察大台北Q1房市,北市推案多在蛋白區,新北市則集中於重劃區,雙北市舊市區建案大多 還在拔草測風向,等待政策塵埃落定再推出。 延推案挹注 新竹微成長 至於宜蘭、基隆與新竹地區,今年Q1推案量都呈現正成長。不過,基隆、宜蘭兩地推案量 基期偏低,雖然年增幅高達約八成,但意義不大。 新竹地區Q1推案量達230.7億元,年增幅約9%。新竹推案量逆勢增加,原因是去年Q4竹縣 禁止紅單買賣,各大重劃區指標案成為官方聯合稽查的目標,導致部份建案延後至Q1推出 。雖然新竹地區推案量稍增,但單季僅約2百餘億依然偏低。 何世昌認為,雖然Q1北台灣新建案供給量縮,但籌備中的建案再延有限,遲早得推出,預 期Q2將會爆量演出。而房地合一稅新制將預售屋納入課稅範圍,將逐漸降低建商推預售屋 意願,長線來看預售屋供給量將因此而減少。 原本若推案量持續二、三年大爆量,市場恐怕會因供過於求而反轉急墜,但如今因房地合 一稅將讓市場供給量縮,7月新制上路後恐會出現供給緊俏的狀況,反而容易助漲房價, 房市意外被「補血」、躲過爆量危機,多頭好時光恐怕還沒結束。 心得: 新竹房市推案量不算大 建商控量控得很好 這也是新竹房價一直上漲的原因之一 想進場的量>供給量 -- 如果還有來世,我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.204.89 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1618136433.A.589.html

04/11 18:26, 3年前 , 1F
房屋負擔率跟苗栗差不多低 怎麼跌
04/11 18:26, 1F

04/11 18:29, 3年前 , 2F
蛋白重劃區掰
04/11 18:29, 2F

04/12 01:31, 3年前 , 3F
某群最會吹竹北快沒地了...再不買就買不到份了....
04/12 01:31, 3F

04/12 01:32, 3年前 , 4F
結果每年建案越來越多
04/12 01:32, 4F
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