[請益] 法拍屋買賣與土地合一稅之關係

看板home-sale作者 (...)時間3年前 (2021/04/09 17:37), 3年前編輯推噓13(14推 1噓 11→)
留言26則, 11人參與, 3年前最新討論串1/1
請問假設一年多前購買一間1200萬之法拍屋 （該棟樓實價登錄行情約1800萬左右） 持有一年後以1700萬賣出 買賣之500萬價差 若扣除房仲費及相關手續費算淨賺400萬好了 想請問400萬之中的35%或45% 是否即會被課與稅賦？謝謝 （不管土地合一稅1.0或2.0版） 朋友最近剛買房，發現上一家屋主 即剛購入法拍屋一年就馬上轉賣出 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.51.197 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1617961068.A.1FE.html
推
04/09 17:41, 3年前 , 1F
是 只要105年以後取得，一樣要繳房地合一稅
04/09 17:41, 1F
推
04/09 17:43, 3年前 , 2F
要繳稅啊
04/09 17:43, 2F
推
04/09 17:46, 3年前 , 3F
哪一間法拍呀？
04/09 17:46, 3F
推
04/09 17:49, 3年前 , 4F
如果原屋主又去買一間自住，就可以重購退稅
04/09 17:49, 4F
推
04/09 17:57, 3年前 , 5F
會阿 為何你覺得法拍屋不會被課稅
04/09 17:57, 5F
主要是朋友買了之後發現 其實前屋主在買了法拍屋不到半年 就已經在找房仲賣屋， 直到我朋友買了之後，也發現中間都完全未入住過 （因為這一年來水電費幾乎都是0或是繳最低費用） 才覺得前屋主是否是投資客 用低價的法拍屋來賣高賺一筆 才猜想對方也許有其他管道來規避短賣高課稅
推
04/09 17:59, 3年前 , 6F
感謝你為政府付出貢獻
04/09 17:59, 6F
推
04/09 18:05, 3年前 , 7F
你怎麼會有民國105年1月1日以後購入的法拍屋再賣出時
04/09 18:05, 7F
→
04/09 18:05, 3年前 , 8F
的獲利不必繳房地合一稅的想法？
04/09 18:05, 8F
推
04/09 18:13, 3年前 , 9F
105年後取得的房子在實施日後交易才適用
04/09 18:13, 9F
→
04/09 18:13, 3年前 , 10F
如果是七月一號後賣出就是45%
04/09 18:13, 10F
推
04/09 18:16, 3年前 , 11F
七月一號之前賣出就是35%
04/09 18:16, 11F
※ 編輯: danwu (49.216.51.197 臺灣), 04/09/2021 18:32:26
推
04/09 19:20, 3年前 , 12F
方法喔 你為什麼覺得他會逃稅 說不定他原本就只想賺兩百
04/09 19:20, 12F
→
04/09 19:20, 3年前 , 13F
結果算一算稅金不划算要賣四百才夠，所以你要感謝政府
04/09 19:20, 13F
不好意思，可能我誤會前屋主 也許對方的確只想用這一年賺個兩百 是真的感謝政府推出些政策 ※ 編輯: danwu (49.216.51.197 臺灣), 04/09/2021 19:45:39
推
04/09 19:48, 3年前 , 14F
對方更有可能直接繳200萬稅金 反正還是賺200多萬
04/09 19:48, 14F
噓
04/09 19:54, 3年前 , 15F
投資客能賺400會因為稅少一點只賺200？，干政府稅什麼事？
04/09 19:54, 15F
→
04/09 19:55, 3年前 , 16F
如果你房子市價1000萬，你會賣800嗎？
04/09 19:55, 16F
→
04/09 19:58, 3年前 , 17F
不會啊但會賣1200拉高慢慢賣 所以你原本一千能解決的要花
04/09 19:58, 17F
→
04/09 19:58, 3年前 , 18F
一千二 而且你很喜歡被吊到，市面上這區塊就只有這個案子
04/09 19:58, 18F
→
04/09 19:58, 3年前 , 19F
你的邏輯有點奇怪不會打折賣 但會加價賣
04/09 19:58, 19F
推
04/09 20:18, 3年前 , 20F
前屋主同時要繳土地增值稅跟房地合一稅，但土地增值稅
04/09 20:18, 20F
→
04/09 20:18, 3年前 , 21F
的費用可以在房地合一稅中扣除，所以要看他當初法拍標
04/09 20:18, 21F
→
04/09 20:18, 3年前 , 22F
價時，是房子填比較高還是土地填比較高，都會影響課稅
04/09 20:18, 22F
→
04/09 20:18, 3年前 , 23F
結果
04/09 20:18, 23F
推
04/09 22:10, 3年前 , 24F
買都買了 在意別人賺多少只是自尋煩惱
04/09 22:10, 24F
推
04/09 23:31, 3年前 , 25F
人家厲害買的便宜，你算這個有意義嗎？
04/09 23:31, 25F
→
04/09 23:32, 3年前 , 26F
買的便宜一樣市價賣，懂嗎？
04/09 23:32, 26F
‣ 更多 danwu 的文章
文章代碼(AID): #1WS21i7- (home-sale)