[新聞] 高雄輕軌復工帶動美術館4站房價　估完工

看板home-sale作者 (獸人H)時間3年前 (2021/04/08 16:50), 編輯推噓4(5推 1噓 31→)
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連結： https://house.ettoday.net/news/1956047 內文： 記者陳建宇／高雄報導 高雄輕軌第2階段的環差評估過關，宣告輕軌可正式復工，預計在2023年全線通車，而輕 軌行經的美術館地區共有4站，房仲統計近1年各站周邊房價全面上揚，單價最多上漲5萬 元，預估完工後房價還有2~3成漲幅，因此許多屋主不急於現在釋出，要等輕軌完工後的 增值空間。 高雄市捷運局昨天表示，輕軌第2階段的環境差異分析報告已經過環保署審查通過，因此 將加速辦理施工前置作業，希望能在2023年全線通車。而輕軌第2階段的優化方案包括擴 大路幅、維持美術館路雙向雙線通車等，將對沿線民眾的影響降至最低，也陸續獲得沿線 民眾的支持。 高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪表示，輕軌2階在經過修正、優化之後，已經 將對民眾的不便之處降至最低，因此僅有少數民眾仍反對興建，但為了整個高雄交通路網 的發展，輕軌2階是勢在必行的建設，「輕軌成圓」後對於交通運輸的便利性將會有大幅 提升，也能激勵周邊房市發展。 輕軌的效應在近1年就已開始發酵，輕軌在美術館地區設有4站，分別是C19馬卡道站、C20 台鐵美術館站、C21美術館東站，以及C22聯合醫院站，而這4站周邊的房市過去1年全數上 漲，單坪漲幅最高更達到5萬元。 信義房屋高美館店一級專員趙庭緯表示，特別是C20台鐵美術館站及C21美術館東站這2站 ，沿線幾乎都是豪宅產品，面美術館第1排的物件從去年每坪33~35萬元，到現在都漲到40 萬元以上才有機會入手，另外第2、3排的產品也從去年的每坪24~27萬元，到今年已出現 每坪32萬元的成交紀錄。 就算是位置較邊陲的C19馬卡道站，大樓房價也從去年的每坪20萬元上下，漲到現在每坪 至少23萬元。而C22聯合醫院站的房價則從去年每坪20萬元還賣不掉，到今年每坪上看24 萬元。 趙庭緯指出，雖然現階段有不少政策打房的不確定因素，但美術館屬於高雄房市蛋黃區， 易漲難跌的效果仍相當明顯，因此保守估計2年後輕軌完工附近房價還可以有2~3成的漲幅 ，許多屋主也看好這個利多，從過去反對輕軌到現在支持，更沒有因為今年房價上漲就決 定釋出，反而要等到輕軌完工通車後才要買房，多賺一波增值空間。 心得： 台南、高雄、屏東， 現在根本是投資房地產的送分題... 只是沒想到高雄輕軌復工有機會帶動房價兩成 我一直以為高雄人不會想搭輕軌 -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.226.232.195 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1617871853.A.75B.html
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04/08 16:51, 3年前 , 1F
我躲到美術館是因為躲避輕軌..XD
04/08 16:51, 1F
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04/08 16:52, 3年前 , 2F
並且實際上.輕軌路段對美術館影響最小,只有第一排的人會不爽
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04/08 16:52, 3年前 , 3F
當然新的修正變成會占用到目前美術館難邊的人行道.
04/08 16:52, 3F
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04/08 16:52, 3年前 , 4F
人行道可能會往內縮.
04/08 16:52, 4F
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04/08 16:53, 3年前 , 5F
因此以後繞美術館散步可能會少走幾公尺,體重會少減個一兩克.
04/08 16:53, 5F
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04/08 16:54, 3年前 , 6F
另外,美術館房價漲跟輕軌沒有關係..XD
04/08 16:54, 6F
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04/08 16:54, 3年前 , 7F
但是輕軌車站500公尺內容積上升..
04/08 16:54, 7F
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04/08 16:54, 3年前 , 8F
所以你的地價稅或是賣屋的時候的土增稅,要多繳一點.
04/08 16:54, 8F
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04/08 16:55, 3年前 , 9F
當然空地地主爽爽的,政府送容積給他..XD
04/08 16:55, 9F
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04/08 16:55, 3年前 , 10F
之後蓋房子可以多蓋好多好多坪來賣.
04/08 16:55, 10F
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04/08 16:55, 3年前 , 11F
ceca大 輕軌實際上有實益性嗎？
04/08 16:55, 11F
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04/08 16:56, 3年前 , 12F
因此地價上漲必然.漲的是容積率提高.
04/08 16:56, 12F
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04/08 16:56, 3年前 , 13F
任何東西有一個人用就有實益性.
04/08 16:56, 13F
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04/08 16:56, 3年前 , 14F
所以絕對有實益性..XD
04/08 16:56, 14F
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04/08 16:57, 3年前 , 15F
但是你應該是評估它帶來的效應和負面影響後做判斷.
04/08 16:57, 15F
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04/08 16:59, 3年前 , 16F
謝謝ceca大 看來附近地主有福了 天送大禮
04/08 16:59, 16F
噓
04/08 19:02, 3年前 , 17F
這呼爛吧，那個碰碰車玩具能帶動房價？
04/08 19:02, 17F
推
04/08 23:02, 3年前 , 18F
輕軌比高架MRT還吵 噹噹噹....真的是又吵又慢
04/08 23:02, 18F
推
04/09 00:46, 3年前 , 19F
輕軌附近容積提升多少%呢？
04/09 00:46, 19F
推
04/09 01:05, 3年前 , 20F
喔我記錯了,是.400公尺30%,800公尺15%..然後不受50%增額限至
04/09 01:05, 20F
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04/09 01:06, 3年前 , 21F
靠杯...800公尺很遠耶,那我一堆房子都中了...馬的.
04/09 01:06, 21F
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04/09 01:06, 3年前 , 22F
要被加稅了...
04/09 01:06, 22F
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04/09 01:06, 3年前 , 23F
以前重軌車站都是500公尺.
04/09 01:06, 23F
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04/09 03:48, 3年前 , 24F
透天也是嗎 真假 我的好像也要加稅了
04/09 03:48, 24F
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04/09 03:49, 3年前 , 25F
容積提升就要加稅喔？
04/09 03:49, 25F
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04/09 12:23, 3年前 , 26F
不然你以為,這兩年一堆輕軌讓旁邊房價漲的新聞在幹嘛..XD
04/09 12:23, 26F
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04/09 12:23, 3年前 , 27F
先用新聞洗一波,讓你以為你家漲價是輕軌的關係.
04/09 12:23, 27F
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04/09 12:24, 3年前 , 28F
這樣調高公告地價,你就沒有意見了.
04/09 12:24, 28F
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04/09 12:24, 3年前 , 29F
說過,政府其實很精的...
04/09 12:24, 29F
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04/09 12:24, 3年前 , 30F
政府的問題從來都是"被自己的立場綁架".而不是他笨.
04/09 12:24, 30F
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04/09 12:24, 3年前 , 31F
有時候他做一件很白目的事情.
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04/09 12:25, 3年前 , 32F
是因為A立場之後延伸出B立場的選擇,再因為C立場所以只能D方
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04/09 12:25, 3年前 , 33F
然後做了一個你覺得是白癡的D行為出來.
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04/09 12:25, 3年前 , 34F
這就是政治...
04/09 12:25, 34F
推
04/10 03:45, 3年前 , 35F
800公尺應該連北美術館麥當勞附近都在範圍內了吧
04/10 03:45, 35F
推
04/10 11:52, 3年前 , 36F
每次c大都會有精闢分析！讚！請教c大對農十六目前的看法
04/10 11:52, 36F
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04/10 11:52, 3年前 , 37F
是？(後續發展性等)，謝謝
04/10 11:52, 37F
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