[請益] 投資辦公大樓？

看板home-sale作者 (五元)時間3年前 (2021/04/08 11:28), 編輯推噓8(8推 0噓 27→)
留言35則, 13人參與, 3年前最新討論串1/1
如題　其實也沒有想投資啦單純閒聊 因為看到版上好像很少相關討論... 不曉得以辦公大樓來說 為何投資的熱度比住宅少很多？ 是因為流動性很差嗎　還是增值潛力很小？ 請賜教 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 175.98.104.98 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1617852503.A.09C.html
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私募單位很大不好投 Reits2008年爆了一次被汙名化等等
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持有稅跟貸款條件都沒自用住宅漂亮
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自住的種種優惠正是炒房囤房最大的誘因
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商用一定要報稅啊......公司行號有的租不到一年就倒
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所以我也一直說打自住才是真打房...
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管理費非常貴 所以說空租個半年你會哇哇叫
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打自住就不用選了，所以答案很清楚了
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折舊很兇，租金比店面高很多，商用不動產租金特化產品
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大資金投資人想要高租金投報的選擇
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好標的人家也不賣啊。金融圈滿滿的富邦國泰「只租不售」
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因此一般法人比較愛買
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你資金那麼大的自然人，不會太需要那麼大的現金流
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所以大資金自然人會選高增值產品，例如店面或土地
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單一產權可以自己危老都更價值高 多一個所有權人就差了
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但法人有現金流，或是收益做帳需求，就會買辦公室
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之前老商辦租金投報一度有5%,商用不動產無人能及
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我猜版大是不是有去看興富發？
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壽險業，金控等，也都是辦公室大戶屋主
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04/08 11:47, 3年前 , 19F
投資事務所就好 自住開公司兩相宜
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04/08 11:57, 3年前 , 20F
買不起好ㄅ
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商辦大樓都是保險業銀行業在買的
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04/08 12:07, 3年前 , 22F
投資國外的吧，台灣好的標的都金融機構拿走
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04/08 12:54, 3年前 , 23F
商辦整棟光財力就沒一定實力就可以篩選了你想光買就這樣.
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賣的你覺得?我這光是有同事找整棟就還有得找了
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04/08 12:55, 3年前 , 25F
而且還限定6都
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04/08 13:49, 3年前 , 26F
門檻大小，商辦>>工業廠辦>住宅=農地
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04/08 15:04, 3年前 , 27F
商辦不一定很貴拉...
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04/08 15:04, 3年前 , 28F
但是商用不動產沒有住宅投資效應好.
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所以是"被逼著不能炒住宅"的情況下,才會去玩商用不動產.
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04/08 15:04, 3年前 , 30F
不然壽險業當然想要把各位手上的住宅全都買光光阿.
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04/08 15:04, 3年前 , 31F
是政府不准,它們才乖乖去買商辦.
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04/08 15:05, 3年前 , 32F
所以,你可以玩住宅,你跑去玩商辦,舊式本末倒置.
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04/08 15:05, 3年前 , 33F
就像你明明可以玩中古大樓,硬要擠一間店面出來??何苦呢?
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04/08 15:05, 3年前 , 34F
何苦少賺那麼多錢呢..XD
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04/08 15:10, 3年前 , 35F
感謝　大致有粗淺的理解了
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