[請益]自備款800萬，月薪約5萬，雙北買房的選擇

看板home-sale作者 (猩宿老詹愛碰風)時間3年前 (2021/04/04 13:15), 編輯推噓20(24推 4噓 29→)
留言57則, 33人參與, 3年前最新討論串1/2 (看更多)
我朋友 自己+家人給，最多有800萬左右的自備款 他月薪只有5萬左右，但因為是公務員 所以不怕斷糧跟可貸 1.31% 利率的房貸 但買房的選擇卻有讓他很苦惱 他基本上考量800-1800萬的房子 800萬基本上只能買雙北邊緣的2房或北市的套房 要買到像樣的2房以上台北市房子基本上要1700萬以上 這意味著他一個月至少要繳3萬元的房貸，如果不能保證未來漲價，根本被套死 他自己雙北基本上只考慮 文山、大安、信義、永和、板橋 這幾個地區 文山是首選，但2房以上只能買30+年老房子，怕未來賣不出去 大安、信義基本上除了30+年老房子或吳興街，只買得起1房1廳1衛格局，同樣怕 未來賣不出去 永和算是還可以買到較新的兩房，但又對永和狹窄的交通，跟龍蛇混雜的環境有顧忌 板橋則是不環境不熟，而且跟他生活圈較遠(永和、板橋有些新房子車位坪數還比主建物大 讓他很吐血) 由於他5年後可能商調到其他負擔較小的縣市 所以希望能買有投資價值的房子，讓以後可以過比較正常輕鬆的生活(他基本上不結婚) 請教像他這種不上不下條件的人，投資怎麼樣的房子，未來比較不容易後悔 (像地上權、1房格局、30年以上老房、夾帶高額車位，高架路旁，這些類房子 都讓他很顧忌) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.70.222.59 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1617513311.A.84D.html
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04/04 13:19, 3年前 , 1F
永和哪會龍蛇混雜，只是很擠很舊而已
04/04 13:19, 1F
推
04/04 13:22, 3年前 , 2F
可以再等等。房價要下來了
04/04 13:22, 2F
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04/04 13:23, 3年前 , 3F
不在意一定要電梯，永和其實靠近免費接駁捷運的公寓會比
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04/04 13:23, 3年前 , 4F
大樓好的多(指指好比仁愛路一帶
04/04 13:23, 4F
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04/04 13:24, 3年前 , 5F
因為這一些區域其實生活品質沒比較差(近公園近比如比漾這
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04/04 13:24, 3年前 , 6F
些
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04/04 13:26, 3年前 , 7F
5年後就要賣 不如好好投資存錢 5年後再買好了
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推
04/04 13:28, 3年前 , 8F
現買現套
04/04 13:28, 8F
推
04/04 13:32, 3年前 , 9F
這自備款好多好羨慕呀
04/04 13:32, 9F
推
04/04 14:05, 3年前 , 10F
1800永和新的兩房含車位有機會，永和人口算是單純，市容比
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04/04 14:05, 3年前 , 11F
較擠，但是四通八達，到台北很快
04/04 14:05, 11F
噓
04/04 14:17, 3年前 , 12F
永和龍蛇混雜？不要危言聳聽好嗎，你說舊說擠我沒意見
04/04 14:17, 12F
推
04/04 14:24, 3年前 , 13F
公務員等調離台北再買房吧
04/04 14:24, 13F
推
04/04 14:28, 3年前 , 14F
調出去再買，現在買雙北房五年後應該賺不多甚至會被套
04/04 14:28, 14F
推
04/04 14:32, 3年前 , 15F
不結婚不用兩房，交通點方便的套房租金投報反而高
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04/04 14:35, 3年前 , 16F
不結婚還是可以住兩房三房，一輩子住套房很壓抑，太小了
04/04 14:35, 16F
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04/04 14:38, 3年前 , 17F
他沒有要住一輩子之後就要調走了，5年內賣稅金高
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04/04 14:38, 3年前 , 18F
太大間的租金投報沒有小間的好
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04/04 14:38, 3年前 , 19F
5年後商調，買股就好了吧......
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推
04/04 14:40, 3年前 , 20F
他要調走，所以不用考慮「不結婚不用兩房」這件事
04/04 14:40, 20F
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04/04 14:42, 3年前 , 21F
就算要調走，假設已結婚有小孩，那就非得要兩房啊
04/04 14:42, 21F
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04/04 14:43, 3年前 , 22F
只是分享投報套房投報比兩房好，大間當然住的舒服
04/04 14:43, 22F
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04/04 14:52, 3年前 , 23F
又不結婚又要調縣市還要硬買？
04/04 14:52, 23F
推
04/04 14:54, 3年前 , 24F
自住怕套？還是他要投資？想清楚
04/04 14:54, 24F
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04/04 14:56, 3年前 , 25F
又要請調，變數太多，等五年後再來討論吧
04/04 14:56, 25F
噓
04/04 14:57, 3年前 , 26F
月薪5萬還挑
04/04 14:57, 26F
推
04/04 15:04, 3年前 , 27F
歡迎來桃園啦>< 1800都能買大坪數新建案了
04/04 15:04, 27F
噓
04/04 15:04, 3年前 , 28F
對不起我龍蛇
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推
04/04 15:06, 3年前 , 29F
5年後調走再買啊，2000多萬買一間破公寓？那是有錢人買來囤
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04/04 15:06, 3年前 , 30F
著都更用的玩具好嘛
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04/04 15:17, 3年前 , 31F
投資反而就是買老房吧？要買自住的房就去以後要調
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04/04 15:17, 3年前 , 32F
的地點看房啊
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04/04 15:21, 3年前 , 33F
永和人覺得自己水準很高是中正大安區的延伸
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推
04/04 16:18, 3年前 , 34F
自住不用想套死啦
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推
04/04 16:36, 3年前 , 35F
永和真的滿亂的，又太多宮廟
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04/04 16:37, 3年前 , 36F
不如買林口
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推
04/04 16:47, 3年前 , 37F
看到永和龍蛇混雜我笑了 這樣的標準 大概只有大安區符合
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04/04 16:47, 3年前 , 38F
您的良善
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推
04/04 17:07, 3年前 , 39F
文山萬隆附近，買舊公寓鐵定有，應該也不太會跌價
04/04 17:07, 39F
推
04/04 18:56, 3年前 , 40F
中古公寓出租投報比較高
04/04 18:56, 40F
噓
04/04 19:38, 3年前 , 41F
你朋友就是你
04/04 19:38, 41F
推
04/04 19:48, 3年前 , 42F
他的預算就是太少了，這點錢又想買在台北實在有點天真
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04/04 19:48, 3年前 , 43F
勸他實際一點，考量清楚自身的能力，接受他就是買不到好
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04/04 19:48, 3年前 , 44F
條件房子的事實，他想要的房子他付不起的
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04/04 19:50, 3年前 , 45F
剩下就別再想了，保留幾件絕對不想的件條就好
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推
04/04 19:51, 3年前 , 46F
公務員就窮B一個 還考慮啥永和龍蛇混雜 笑死
04/04 19:51, 46F
推
04/04 19:55, 3年前 , 47F
某n是純心來亂的，林口公廟最好比永和少
04/04 19:55, 47F
推
04/04 19:59, 3年前 , 48F
而且永和的環境亂？北台灣升學率最好的國中前十五名有兩
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04/04 19:59, 3年前 , 49F
間在永和，林口？前三十名沒有一間，要比的話林口更廢
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推
04/04 21:12, 3年前 , 50F
公務員才1.31 ？
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04/04 21:13, 3年前 , 51F
我以為公務員隨便都能拿的地板以下的利率
04/04 21:13, 51F
推
04/04 21:39, 3年前 , 52F
銀行才拿的到
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04/04 21:39, 3年前 , 53F
而且月薪才五萬的公務員職等也不高
04/04 21:39, 53F
推
04/04 22:23, 3年前 , 54F
大同區蘭州街全新房有機會，交通四通八達
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04/05 00:42, 3年前 , 55F
先租屋吧
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04/05 00:42, 3年前 , 56F
等調到要終身的地方在買
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推
04/05 03:43, 3年前 , 57F
永和最精華在永安市場一代，其它地方都還好
04/05 03:43, 57F
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