[閒聊] 房東報稅問題

看板home-sale作者 (BBX)時間3年前 (2021/04/02 01:51), 3年前編輯推噓3(4推 1噓 43→)
留言48則, 9人參與, 3年前最新討論串1/1
以我個人在租賃市場觀察的現象 房東一般最怕 房客不繳租 破壞房子 自殺 報稅 也因為持有成本低所以乾脆不租放著的也有 首先我們來討論報稅正常影響的有 地價稅 房屋稅 綜所稅 土增稅 房地合一稅 如果是放長期的包租公 後兩者好處理 同時搭配政府的包租代管 每個月一萬的租金免稅額 優惠的地價稅跟房屋稅 (看起來好像不錯？） 那為什麼房東加入的意願低 就因為自己無法挑房客（核定租金也是個問題） 所以政府如果可以有效的解決房客（錢）的問題 以此來增加房東報稅意願（有報稅才有 保障）是比較可行的方向 例如超過一個月沒交租直接強制搬離 惡房客實名制例如 who live 提高押金(但世上苦人多） 往這些方向去發展並完善 不然房東不報稅同時你要報稅就叫你滾 沒報稅=不用繳錢 你怎麼抵扣有個毛用 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.33.248 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1617299505.A.921.html
推
04/02 02:43, 3年前 , 1F
很簡單啊政府當二房東就好，我房東只管收錢，剩下的
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04/02 02:43, 3年前 , 2F
政府去煩惱，租金政府來付
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現在免稅額就被靠腰補貼富人（雖然我不覺得有房子就叫富人） 你這個一定被靠杯到死 （我以前提過被狂噴）
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04/02 02:56, 3年前 , 3F
每次這樣講都會被別人罵
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04/02 02:57, 3年前 , 4F
而我們講講都會被罵，你覺得政府敢做嗎xd
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政府就是有包袱....（想騙票） 有時候佩服政客 說些話多方討好 ※ 編輯: s26492755 (49.216.33.248 臺灣), 04/02/2021 03:05:01 ※ 編輯: s26492755 (49.216.33.248 臺灣), 04/02/2021 03:06:28
推
04/02 03:25, 3年前 , 5F
有人跟你借本漫畫，對方說不保證還你的時候書是好的，這連
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04/02 03:25, 3年前 , 6F
幼稚園小孩都不會借吧
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然後真的被弄壞 還跟你說 不要計較 你有漫畫的人要讓一下沒漫畫的
推
04/02 04:02, 3年前 , 7F
對了，一定會有人說包租代管，要講的建議先去了解包
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04/02 04:02, 3年前 , 8F
租代管，根本對房東沒有任何保障啊，結果還是包租業
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者接洽，等於被賺兩手還要負風險
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遇到租霸了不起協助訴訟 有的乾脆兩手一攤
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04/02 05:41, 3年前 , 10F
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04/02 05:42, 3年前 , 13F
1. 公證/包租代管租金收的沒比較快比較多
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2. 公宅有公證, 還想要預收整個租期的押租金, 這是不
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是說明即便承租人交一堆資料做審核, 公部門還是很怕
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04/02 05:43, 3年前 , 16F
欠租和破壞? 這些房東報稅一樣無法得到解決
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04/02 05:44, 3年前 , 17F
租稅優惠是短期過度政策, 住宅法看起來頂多就是10年
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04/02 05:45, 3年前 , 18F
住宅法106年修訂, 這不是頂多到116年嗎?
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04/02 05:46, 3年前 , 19F
土增稅, 房地合一稅也是問題, 要節稅就是變更自用一年
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04/02 05:46, 3年前 , 20F
再賣掉
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04/02 05:49, 3年前 , 21F
那種欠租不搬的, 在法律制度上我沒有看到任何改善
04/02 05:49, 21F
沒有要放長期的打算是比較麻煩 土增稅還好處理 沒出租後有一生一次一生一屋 房地合一的400萬免稅額要自用六年
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04/02 07:41, 3年前 , 22F
代管就有優惠 也可以選房客 這兩個是不一樣的
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04/02 07:43, 3年前 , 23F
有沒有優惠的前提是房客有沒有申請補助 你才會取得優惠
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04/02 07:43, 3年前 , 24F
資格
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04/02 08:13, 3年前 , 25F
喔 那個資格叫公益出租人 一時想不起來
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04/02 08:14, 3年前 , 26F
但同意政府只做半套 房東擔心的是產業被破壞/租金/不搬
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04/02 08:14, 3年前 , 27F
這方面業者也不能怎樣
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我知道 因為我有讓房客去申請補助 現階段是連政府的社宅都怕房客不交租 何況市井小民的我們 ※ 編輯: s26492755 (49.216.33.248 臺灣), 04/02/2021 09:03:06
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04/02 09:07, 3年前 , 28F
那個公益出租人, 我公證出租過4次, 居然都沒碰過要申
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04/02 09:08, 3年前 , 29F
請補貼的房客, 很無聊捏, 可以讓我省一下稅嗎?
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04/02 09:14, 3年前 , 30F
你可能租金太高吧 補貼戶的額度就那麼多 現在好像是兩
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04/02 09:14, 3年前 , 31F
萬？
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04/02 09:15, 3年前 , 32F
而且那個也不需要公證 那資格是都發局給的
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04/02 09:27, 3年前 , 33F
我的意思事都去公證, 有報稅, 有入籍, 怎麼都沒有碰
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04/02 09:28, 3年前 , 34F
到符合資格的房客, 不是都大撒幣了嗎?
04/02 09:28, 34F
你應該都租高單價的吧 想要符合我記得比較難的是年收跟戶口不能有房
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04/02 09:31, 3年前 , 35F
你可以去申請一個符合資格的單位跟你租啊XD然後符合
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04/02 09:31, 3年前 , 36F
資格的單位平轉租出去就好了
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推
04/02 09:34, 3年前 , 37F
有公證的租約租期到不搬就可以走強制執行啦，省掉訴訟
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04/02 09:34, 3年前 , 38F
時間大概四個月法院/警察就可以把人拖出去房屋點交給
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04/02 09:34, 3年前 , 39F
你了
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額 四個月 為什麼要等到四個月 然後房客還心生不滿破壞房子 名下無產求償無門 坦白說 公證真的也沒多少保障 如果可以在保障這方面下功夫 以此為誘因讓房東報稅不是挺好
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04/02 09:45, 3年前 , 40F
"租約租期到不搬" << 你講到重點了, 公宅為什麼要拿
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04/02 09:46, 3年前 , 41F
整個租期的租金當擔保金? 因為公證真的是要租期到了才
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04/02 09:46, 3年前 , 42F
能強執, 那公證有個屁用, 起租後繳兩個月接下來擺爛到
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04/02 09:47, 3年前 , 43F
租約期滿喔~
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※ 編輯: s26492755 (49.216.33.248 臺灣), 04/02/2021 10:04:05
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04/02 10:05, 3年前 , 44F
我覺得公宅這一點就是在打自己臉
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04/02 10:05, 3年前 , 45F
你自己政府公宅都不覺得有保障了
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04/02 10:25, 3年前 , 46F
https://tinyurl.com/r4pe284x 看到一串公宅被欠租
04/02 10:25, 46F
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04/02 10:25, 3年前 , 47F
感到開心
04/02 10:25, 47F
噓
04/02 14:01, 3年前 , 48F
喔是喔...zzz...
04/02 14:01, 48F
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