Re: [閒聊] 囤房稅遲遲不推是為什麼

看板home-sale作者s26492755 (BBX)時間3年前 (2021/03/11 14:58)推噓9(10推 1噓 17→)

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※ 引述《s26492755 (BBX)》之銘言： : 我想從包租公的角度去討論這個問題 : 囤房稅我最常在打房社團看到的 : 不外乎沒囤房稅都打假的不推囤房稅的就拿不到我們的選票 : 類似這些 : 所以這些人寄望的是囤房稅能打房對吧 : 回到政府這邊我看政府的政策傾向維持穩定居住正義 : 就是讓你買得起的買租得起的租不要一下暴漲暴跌 : 暴漲就限制你暴跌就拉你起來 : 既然居住正義包含了租房這塊 : 囤房稅的推動勢必就會讓包租公產生多餘的稅金 : 我成本增加了當然轉嫁給租客 : 其實現在多房的成本就比較高了耶 : 我除了自住另外五間房的地價稅都是五倍(所以我買社區大樓土地持份少) : 房屋稅第四間以後也比較貴 : 銀行貸款部分也是這種多房的還沒聽過後面貸到1.31的(我自己成本都抓1.5) : 所以後面的房子我成本墊高租金當然也墊高囉 : 一間房子扣掉成本(貸款保險稅金修繕基金空租)一個月都賺一萬多一點 : 如果推動囤房稅政府收我多少我就收房客多少 : 房租是不是會被墊高墊高後還會影響所得稅 : 像我現在一年租金收100萬2千你影響我的所得稅我是不是又要加上去了 : 更不要說有人可能被影響一年五千但藉機調漲一萬 : 這樣就不是當初政府要地讓你租得起房子的居住正義了 : 我想一定會有人說漲租那就不要租搬家阿 : 假設一個月漲500 一年6000 : 如果你不是那種住隔套或者搬家一卡皮箱就好的 : 你光新舊交跌的成本就不只了何況還要搬家 : PS: 我不是擔心租客我沒這麼佛心單純討論下回一下自己的舊文一直以來房版很多前輩都有針對政策在解釋但有一陣子的風氣就是你是不是怕惹不怕幹嘛解釋然後下面罵房蟲喊口號 blabla 比起緩跌或盤整時期只有幾個固定ID在哪邊賴家幻想罵來罵去熱鬧多了看到這種狀況不就代表想買的人變多了不想買房會常常來逛房版? 等到哪天房版都沒人在討論的時候我才會覺得好可怕~~~ 回到從去年開始政府的動作空空跟五折社團寄望的實登強化實坪制房地合一強化屯房稅升息少子化有些在發生有些在路上有些還在喊最終都是希望房價降我能買房這是很有趣的事情打到沒人想買一定跌但這些政策被"想買房"的人寄望想買房的人希望打到沒人想買房價降動輒以少子化或平均薪資收入來綁架政府卻沒想到房價降比你有錢的還是比你有錢從新一次市場循環你還是買不過人家 ===================================== 最近應該又會有新警察湧入一次把所有東西討論下我不懂會計學經濟學完全學渣一個但我的出發點跟各位大師學霸不同從市場跟多租族角度去看實登強化一直以來有人認為房地產買賣資訊不透明 (其實自己做功課就好了) 透明後實登成為漲價時的地板跌價時的天花板讓成交價落在一個比較少有離群值的區間但有趣的是 "有人以為我知道屋主買多少我讓他賺一點他就賣了或跌價的時候讓他不賠就很好了還嫌" 房屋買賣會成後的結果大部分來自於屋主的財務狀況跟需求買便宜不一定要賣你便宜耶不信你回家跟父母說你當年台北市買30萬現在35萬賣我實坪制這個最搞笑的是常看到高委員在推 (粉絲:有房還打房怕不怕) 我自己是房東叫人買房不要租房怕不怕.... 先說已發生的雨遮不計坪有沒有成功打房有的話你各位看不到我在這發文我算一下高委員的房產用整數計兩間共兩千萬權狀共40坪一坪售價是50萬實坪抓25坪你覺得以後高委員賣房是25*50在賣還是40*50在賣 "有人以為實坪制推出後就是實坪*當下單價" 殊不知買賣房屋一直都是跟你總價走... 此外權狀拿出來看一下上面寫得非常清楚房地合一強化現在要推5年版本彷彿一劑強心針打入空空跟五折團裡這個不否認會影響一些投資意願但要說到套五年也沒那麼嚴重房地合一是扣除成本還有5%之後有賺的課稅耶 "有賺才課" 你各位會因為所得稅跳到12%或20%後決定不賺錢嗎 (不會你們大概會逃漏稅或是避稅節稅) 中間有需要用錢怎辦? 理財性房貸增貸轉貸一堆方式真不行扣掉交易成本後的平轉很難嗎 (股神說的巨大交易成本或是變現不易) 的確是沒有一個按鍵搞掉啦但好賣賣掉只是等一下會因此倒莊我也是挺佩服這種人還買房屯房稅我舊文說過了稅賦轉嫁輕鬆過關當然你的物件會取決於你轉嫁的成數只要是賺錢的投報在包租公就在不要在跟我說租不出去或搬家啥的我是不確定其他地方的租賃市場市區的真的很火熱我最新一間想說換換風格好了以前都以女性當受眾為主這次來個男生房間風格真的比較弱第三天才租出去 (跟幾個也做高價套房的包租公婆討論過很少空租超過一周) 多半是自己懶得帶看慢慢挑慢慢摸才在那空著升息我們暫不討論升息有沒有空間或是只升那一咪咪假設一次升很多是會增加資金成本的然後買第一間房子的先掛因為銀行對多房者授信風險的評估我不是什麼大神資產負債比很難高過60% 第一間房的現在都貸8成居多而多房者每多買一間多貸一次款銀行就會跟你要求夠多的財力證明或保障你覺得誰的承受能力強誰的手骨粗 (銀行錢不是借給需要錢的人而是還款能力高的人) 當然房板很溫馨沒房替有房擔心少子化最近又有學校停招看似少子化發威 (先幫那附近還沒下車的學區隔套房東QQ) 等前面學校也招生困難的時候在叫我阿.... 我預計20年後退休希望有機會見證下歷史這個拿來嘴國安或綁架政府或許可以喊一下啦你要撼動雙北甚至五都乃至於其他縣市的市區真的難啊當然我沒把握幾十年後的事情也是可以慢慢等 ========================================== 說了以上但房子也不是不會虧啦不然我買賠售跟鬼買喔目前我要買第七間說實話條件也不太好談基本上6成 1.4以上最多20年但這不是重點重點我超過兩個月沒出去看房子了 (空空:空屋明明爆多) 我看到的物件不是爛爆就是底價讓你完全不想談邊租邊賣的貪婪房東一堆回到你要如何去限制投資房地產對我而言就是限貸這我跟其他包租公婆聊過他們在抱怨的是少買或是拿出更多資金而不是買不了.... 短期直接賺錢繳稅的你也很難擋 (還不考慮人頭跟假發票) 你說政策鼓勵炒房還是我看到了房東不敗而加入我只知道在這種環境下不想被掠奪就是跟著撿撿人家喝剩的湯也好我不會抱怨不公平而是會選擇去積極爭取 PS:勸世一下沒自住房的趕快買不要幫房東打工 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.251.41.81 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1615445901.A.5D3.html

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lagadidi

03/11 15:12, 3年前 , 1^F

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怕豹

推

IS0987

03/11 15:17, 3年前 , 2^F

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IS0987

03/11 15:17, 3年前 , 3^F

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今天要跟家裡人吃飯下午的案子推掉很閒

推

ivan7275

03/11 15:29, 3年前 , 4^F

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ivan7275

03/11 15:30, 3年前 , 5^F

03/11 15:30, 5^F

我的理念一直是廣設公宅啊只是對於公宅也過於理想化 ※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 03/11/2021 15:36:21

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Anyotw

03/11 15:41, 3年前 , 6^F

03/11 15:41, 6^F

沒資格抽沒研究但公宅蓋在圓山站旁邊我覺得很白爛

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CGDGAD

03/11 15:49, 3年前 , 7^F

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CGDGAD

03/11 15:49, 3年前 , 8^F

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推

CGDGAD

03/11 15:50, 3年前 , 9^F

03/11 15:50, 9^F

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CGDGAD

03/11 15:50, 3年前 , 10^F

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CGDGAD

03/11 15:52, 3年前 , 11^F

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CGDGAD

03/11 15:53, 3年前 , 12^F

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交易成本疊上去不虧錢是人的本性雖然買下來當包租公也會被罵就是了畢竟有人認為是你搶走我想買的物件卻沒想過房子本來就不是人人能擁有對於喜愛的人事物只會更努力的去追求此外自住客雖然持有時間長但賣房的時候也是照行情賣所以我常常說人人心中住著一個小投資客這種前提下房子要跌很難當然政府一直在試圖拉住房價不要讓房價失控畢竟維持穩定是很重要的 ※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 03/11/2021 16:01:46

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CGDGAD

03/11 16:08, 3年前 , 13^F

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CGDGAD

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CGDGAD

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