[請益] 持分土地自建問題

看板home-sale作者 (小柏)時間3年前 (2021/03/08 11:47), 3年前編輯推噓12(12推 0噓 21→)
留言33則, 12人參與, 3年前最新討論串1/1
不知道發在這版適不適用 各位先進大家好，有一件事情想請教大家 有一建地，大約60坪，A、B、C同持分 其中有三分之一已有建一間房子A的，其餘三分之二為空地 現在B有房子需求想請問的是: 1.以現行法規有沒有辦法在此建地在蓋一間房子?(剩餘的40坪) 2.能否進行土地分割，把A的房子(20坪)額外分割出來，再把剩餘的40坪併購同一人在自建? 因為查不到此相關資訊，所以麻煩懂的人指點一下 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 210.61.240.14 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1615175269.A.EDE.html
推
03/08 11:52, 3年前 , 1F
1有可能 申請增建 可是已經蓋房子的20坪土地很可能已經把
03/08 11:52, 1F
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03/08 11:52, 3年前 , 2F
這塊土地的容積與建蔽用得差不多了
03/08 11:52, 2F
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03/08 11:53, 3年前 , 3F
比如說貴土地合計60坪 A已經蓋了一樓20坪合計3層樓共60坪
03/08 11:53, 3F
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03/08 11:54, 3年前 , 4F
假設貴地為鄉村甲種建築用地 容積率240%建蔽率60%
03/08 11:54, 4F
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03/08 11:55, 3年前 , 5F
你剩下的土地只能蓋單層16~18坪 總共大約5層樓左右
03/08 11:55, 5F
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03/08 11:56, 3年前 , 6F
如果是丙種建築用地 建蔽率40%容積率120%的話 就只剩下
03/08 11:56, 6F
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03/08 11:57, 3年前 , 7F
一點點儲藏室的面積了 單層只能蓋4~5坪 總共可蓋3層左右
03/08 11:57, 7F
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03/08 11:57, 3年前 , 8F
找建築師先辦法定空地分割證明 先割標示再辦共有物分割
03/08 11:57, 8F
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03/08 11:58, 3年前 , 9F
建議你找常常蓋鄉下房子的建築師 花幾萬塊評估看看
03/08 11:58, 9F
推
03/08 12:00, 3年前 , 10F
不分割以後房子會賣不掉吧
03/08 12:00, 10F
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03/08 12:00, 3年前 , 11F
土地共同持分嚇都嚇死
03/08 12:00, 11F
推
03/08 12:04, 3年前 , 12F
共同持分B蓋房時，需要AC持分人同意嗎？
03/08 12:04, 12F
推
03/08 12:05, 3年前 , 13F
不分割的話 每一個所有權人都要蓋章
03/08 12:05, 13F
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03/08 12:06, 3年前 , 14F
我是覺得最好把房子拆了整塊地重建 水平分割成7樓華廈
03/08 12:06, 14F
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03/08 12:07, 3年前 , 15F
1樓整個留空當作停車位 樓上每層樓含陽台室內機房這些可
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03/08 12:07, 3年前 , 16F
達40坪 絕對比蓋小透天要好用
03/08 12:07, 16F
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03/08 12:08, 3年前 , 17F
而且變成集合住宅之後每層樓可以單獨買賣
03/08 12:08, 17F
謝謝s大的專業分析，但是打掉重建是不太可能的 所以建蔽率跟容積率是已此整個土地下去算? 沒辦法分割出來的土地要建的時候重新60% 240%??
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03/08 12:10, 3年前 , 18F
A的房子幾年？ 打掉重蓋說不定可以走危老加容積
03/08 12:10, 18F
推
03/08 12:10, 3年前 , 19F
3/1蓋滿了嗎？ 先去看土地有沒有被套繪吧
03/08 12:10, 19F
不太懂你的意思?
推
03/08 12:14, 3年前 , 20F
持分的不管怎樣都先去分割，以後好處理
03/08 12:14, 20F
應該會找時間去分割
推
03/08 12:26, 3年前 , 21F
同一樓講的， 難啦 菸
03/08 12:26, 21F
哭哭....
推
03/08 13:04, 3年前 , 22F
鄉下找地方民代的工程行 營造。蓋違建
03/08 13:04, 22F
已經想自建，當然希望能合法 ※ 編輯: pywu (210.61.240.14 臺灣), 03/08/2021 13:33:41
推
03/08 19:17, 3年前 , 23F
自建資金夠吧？ 有的銀行不喜歡..
03/08 19:17, 23F
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03/09 00:32, 3年前 , 24F
那個要先確定a房何時蓋的，有沒有建照，沒有就好處理
03/09 00:32, 24F
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03/09 00:32, 3年前 , 25F
有就照上面各位講的
03/09 00:32, 25F
房子應該有30年以上，建照要再去確定看看，那麼久說不定沒有，為什麼說沒建照好處理呢?? ※ 編輯: pywu (210.61.240.14 臺灣), 03/09/2021 08:19:07
推
03/09 16:10, 3年前 , 26F
30年還好啦 一堆50年的房子都有建照使照了
03/09 16:10, 26F
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03/09 16:11, 3年前 , 27F
沒建照就沒用到你們的建蔽率容積率啊
03/09 16:11, 27F
推
03/09 16:22, 3年前 , 28F
到建管查套繪+使照 再去分割 如果那房子佔滿了20坪且有
03/09 16:22, 28F
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03/09 16:22, 3年前 , 29F
建照 剩下你們割完可用的可能只有27坪或更低
03/09 16:22, 29F
好的，大致上了解了，感謝您
推
03/10 00:21, 3年前 , 30F
樓上回答完，你應該還是聽不懂，假設是危建，那你分割完
03/10 00:21, 30F
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03/10 00:22, 3年前 , 31F
你的地要蓋房子，就是一塊單純的地，不用因為a房用了你
03/10 00:22, 31F
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03/10 00:23, 3年前 , 32F
容積率，導致你蓋不了房
03/10 00:23, 32F
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03/10 00:24, 3年前 , 33F
你的地，有多少容積率就可蓋多少地坪
03/10 00:24, 33F
感謝m大大的專業剖析，大致了解 ※ 編輯: pywu (210.61.240.14 臺灣), 03/10/2021 07:57:39
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