[新聞] 新竹福林重劃區華廈成新寵　投資客也搶進

看板home-sale作者 (獸人H)時間3年前 (2021/03/04 17:04), 編輯推噓20(20推 0噓 16→)
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連結： https://tw.appledaily.com/property/20210304/HB2LOQRI5JBVXNQXBJB4DEHX4I/ 內文： 新竹空軍基地附近的福林重劃區，坐擁商圈機能、公園綠地比例高，吸引不少購屋族青睞 ，當地推案以透天居多，近年開始有華廈釋出，例如中正路上就有「中正大悅」，令人好 奇推案趨勢轉型的原因；專家指出，福林重劃的推案以透天為主，多為2~3年的新成屋， 總價約1400~~2500萬元，相較華廈均價1500~2000萬元並不便宜，成為推案主力的關鍵是 緊鄰空軍基地，考量航高限制只好限縮樓層，不過近年營造成本攀升，加上華廈符合航高 限制，目前單價多在2字頭，相較竹北等區域相對親民，能夠吸引跨區置產，因此逐漸受 到建商喜愛，確實有望成為推案新寵兒。 福林重劃區涵蓋中正路、吉羊路與鐵道路三段相鄰範疇，總面積約10公頃，區域低密度開 發、公園綠地比例高，還能享受中正路商圈的繁榮，距離火車站、大遠百等商場僅10分鐘 車程，條件優渥因此成為推案重鎮，例如家益建設就推出「家益大舜」、麗寶集團亦有「 三代城墅」，這些產品皆為透天厝，鮮少出現華廈或大樓，直到去年才有華廈釋出，例如 鷁鴻建設的「中正大悅」，主打36~47坪3~4房，每坪開價26.5~28萬元，潛銷期就熱銷9成 ，顯見華廈的市場接受度極高，令人好奇華廈是否成為推案新趨勢。 在地房仲加盟業者分析，福林重劃目前多為2~3年的新透天，一般透天總價1400~1500萬元 ，電梯透天則是2200~2500萬元，相較華廈均價1500~2000萬元，價格並無明顯優勢，成為 推案主力的關鍵是緊鄰空軍基地，考量航高限制只好限縮樓層，加上老新竹人偏好透天， 這些因素才致使透天成為主流。 業者話鋒一轉表示，福林重劃區開始出現華廈案，主要與營造成本增加有關，土地價格飆 漲、缺工問題嚴重，在素地稀少的前提下，加上華廈仍在航高限制範圍，改推這類產品更 能增加收益，確實可能成為未來趨勢，目前華廈的單價大約25萬元，相較竹北等動輒4字 頭，價格基期低也更親民，近年吸引不少跨區置產，買盤多為投資客，例如「中正大悅」 公開不久便已完銷，目前普遍都是轉手再賣，屋主打算賺取價差，重劃區內亦可窺見這類 狀況。（余奕賢／台北報導） 心得： 新竹目前投資風氣很盛， 不受政府打炒房影響， 只是轉成檯面下低調， 看群組內團購大戶掃房不手軟。 -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.200.32 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1614848691.A.411.html
推
03/04 17:05, 3年前 , 1F
這塊完全在機場旁邊，認真？
03/04 17:05, 1F
推
03/04 17:08, 3年前 , 2F
新竹真的井噴了
03/04 17:08, 2F
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03/04 17:10, 3年前 , 3F
以為幻象機隊暫時移防台中 然後機場不會吵!挑現在推那
03/04 17:10, 3F
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03/04 17:10, 3年前 , 4F
裡的建商真會
03/04 17:10, 4F
推
03/04 17:11, 3年前 , 5F
剛用google map了一下，比塞車到竹北高鐵還慢到tsmc F12
03/04 17:11, 5F
推
03/04 17:14, 3年前 , 6F
金雅重劃區都一坪30萬了 機場還好啦
03/04 17:14, 6F
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03/04 17:14, 3年前 , 7F
新竹市北區要起飛了 抓緊了
03/04 17:14, 7F
推
03/04 17:22, 3年前 , 8F
不信那邊會賣得好……荒涼得要命
03/04 17:22, 8F
推
03/04 17:27, 3年前 , 9F
之前一堆推文也唱雖金雅重劃區
03/04 17:27, 9F
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03/04 17:28, 3年前 , 10F
但偏偏人家就是賣到1坪30萬以上還不夠賣
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03/04 17:33, 3年前 , 11F
太遠 不適合輪班星人
03/04 17:33, 11F
推
03/04 17:47, 3年前 , 12F
昨天晃去那邊 綠地真的蠻多的 不知道飛機吵不吵就是了
03/04 17:47, 12F
推
03/04 17:47, 3年前 , 13F
金雅重劃區那邊除了7-11還真的沒別的東西
03/04 17:47, 13F
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03/04 17:51, 3年前 , 14F
中正路那有間全聯 有點距離就是了
03/04 17:51, 14F
推
03/04 18:32, 3年前 , 15F
阿共哪一天射飛彈來，第一個射這裡
03/04 18:32, 15F
推
03/04 18:41, 3年前 , 16F
回射早射了 會忍著不射70年？
03/04 18:41, 16F
推
03/04 18:51, 3年前 , 17F
要射也射總統府 射空軍基地幹嘛 首腦又不在這
03/04 18:51, 17F
推
03/04 19:16, 3年前 , 18F
導彈第一波打機場跟雷達站啊 問題是不一定都打準
03/04 19:16, 18F
推
03/04 19:59, 3年前 , 19F
不會炸總統府，機場一定第一時間夷平
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03/04 19:59, 3年前 , 20F
還有雷達站，不過雷達站都在山區，別擔心
03/04 19:59, 20F
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03/04 20:00, 3年前 , 21F
但是戰爭風險不管地點都是致命打擊資產價格，所以可以
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03/04 20:00, 3年前 , 22F
忽略
03/04 20:00, 22F
推
03/04 20:07, 3年前 , 23F
老家就在這附近，基本上在地人應該都習慣騎車出門吧？
03/04 20:07, 23F
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03/04 20:07, 3年前 , 24F
至少我家是，所以荒涼其實就還好，加上那邊幾乎都是
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03/04 20:07, 3年前 , 25F
純住宅，生活機能也都是靠中正路跟西大路居多
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03/04 20:30, 3年前 , 26F
吵死
03/04 20:30, 26F
推
03/04 20:55, 3年前 , 27F
當初金雅和竹北沒差多少啊，現在…，買金雅少賺多少
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03/04 20:56, 3年前 , 28F
當初很多版友是建議買金雅不如買竹北，現在看來是對的建
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03/04 20:56, 3年前 , 29F
議
03/04 20:56, 29F
推
03/04 20:59, 3年前 , 30F
福林只是離機場門口很近，其實整個機場很大，最吵的地
03/04 20:59, 30F
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03/04 20:59, 3年前 , 31F
方是在跑道，牛埔跟南寮部份地區，比福林重劃區還更靠
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03/04 20:59, 3年前 , 32F
近跑道
03/04 20:59, 32F
推
03/04 23:31, 3年前 , 33F
在地人都說不會買那邊
03/04 23:31, 33F
推
03/05 00:37, 3年前 , 34F
那裡的透天就很多在地人買，反而是外地人不敢買
03/05 00:37, 34F
推
03/05 00:39, 3年前 , 35F
去問問現住那兒透天的，很多都是老家就在附近
03/05 00:39, 35F
推
03/05 11:33, 3年前 , 36F
上班好遠
03/05 11:33, 36F
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