Re: [閒聊] 人口與房價

看板home-sale作者 (Sam)時間3年前 (2021/03/04 00:13), 3年前編輯推噓11(11推 0噓 23→)
留言34則, 11人參與, 3年前最新討論串3/4 (看更多)
※ 引述《cutbear123 (皇帝熊)》之銘言： : https://i.imgur.com/lSTto7u.jpg
: 由圖所示 人口在民國89年開始從30萬人逐年下降 : 到95年左右掉到20萬 : 台灣人購屋的年齡先估30-35歲 : 也就是民國119-124年(西元2030-2035年) : 開始自住買盤力道會迅速下降 我覺得人口的解釋不是這麼簡單耶 首先人口數降低，但大家的居住面積變大阿，不是嗎 我看過很多就算經濟沒那好的，比方我某親戚，小時候25坪擠6個人，平均4坪 現在室內50坪擠8個人，平均變成6.3 大家計算機按一下就知道，大家坪數愈住愈大 平均每人居住面積 新北市 臺北市 桃園市 臺中市 臺南市 高雄市 2000 9.19 8.73 11.89 12.34 12.23 12.04 2019 10.62 10.37 16.27 16.86 16.71 16.37 所以人口減少，實際總居住面積不見得減少 另外現在少子化，還是有些縣市小孩逆勢暴漲 2017.01~2021.01 縣市 0~12歲增減 % 桃園 + 7071 +2.52 新竹縣 + 578 +0.73 新竹市 + 248 +0.38 新北 -17470 -4.05 台北 -27755 -8.49 台中 - 9341 -2.68 台南 - 9326 -4.65 高雄 -13236 -4.57 可以看得出來台北小孩減少最多，台南高雄新北減少也不少 台中總人口增加，小孩減少一點點，因為大家居住面積變大 過去6年台中房價漲幅如何大家都知道 但現在重點在桃園，桃園成年人口，小孩都大爆炸增加阿 2020~2030年全國漲幅最大我想就是桃園了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.38.1.129 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1614787999.A.BAA.html
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03/04 01:24, 3年前 , 1F
+7071 => 大爆炸增加，-9342 => 減少一點點
03/04 01:24, 1F
要看比例比較準，baseline就是全國是-4， 所以台中-2顯得很強，桃園+2根本是爆強
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03/04 07:07, 3年前 , 2F
我希望明年前直接少個幾百萬人，想想看看會不會怎樣？
03/04 07:07, 2F
推
03/04 09:21, 3年前 , 3F
樓上先帶頭-1如何?
03/04 09:21, 3F
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03/04 09:21, 3年前 , 4F
你知道減幾百萬人背後的意涵是要死人的嗎?
03/04 09:21, 4F
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03/04 09:53, 3年前 , 5F
我很常看啊。
03/04 09:53, 5F
推
03/04 10:02, 3年前 , 6F
那你趕快去喔 不要只會當巨嬰 只會要別人去送
03/04 10:02, 6F
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03/04 10:02, 3年前 , 7F
然後自己想留下來爽 XD
03/04 10:02, 7F
推
03/04 10:52, 3年前 , 8F
你看這數字彰化縣也很強我兒子就是報在彰化，現在在台中，
03/04 10:52, 8F
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03/04 10:52, 3年前 , 9F
都是補助的關係
03/04 10:52, 9F
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03/04 10:53, 3年前 , 10F
桃園補助太強能報都報在桃園，當然他本身移入人口增加也是
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03/04 10:53, 3年前 , 11F
事實
03/04 10:53, 11F
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03/04 11:24, 3年前 , 12F
我沒有爽啊，我都去送的，不過想想，這樣生意太好我也很累
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03/04 11:24, 3年前 , 13F
。
03/04 11:24, 13F
推
03/04 11:27, 3年前 , 14F
這個問題城鄉差距很大耶
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03/04 11:27, 3年前 , 15F
現在只要不住在雙北市的很多都是一個人住一層樓
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03/04 11:28, 3年前 , 16F
但市中心越來越鳥籠 如果不是夾層屋現在不能蓋
03/04 11:28, 16F
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03/04 11:29, 3年前 , 17F
10坪可以三房的4米5ㄧ定大流行
03/04 11:29, 17F
推
03/04 12:26, 3年前 , 18F
偷偷問 這個平均居住面積有扣掉空屋嗎？
03/04 12:26, 18F
推
03/04 12:37, 3年前 , 19F
感覺怪怪的 1個人平均住到16坪？
03/04 12:37, 19F
中南部一個人住到16坪真的非常非常普遍 我國小時家裡25坪公寓4個人住 高中時住66坪大樓，室內45坪 現在又住更大了
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03/04 12:37, 3年前 , 20F
會不會單純用總樓板面積除總戶籍人口
03/04 12:37, 20F
就看你的權狀，所以公寓和大樓會混再一起算 但趨勢就是大家都是愈住愈大，重點是趨勢
推
03/04 12:49, 3年前 , 21F
16坪很合理啊 像我們社區每戶60坪 每戶大概住2~4人 算起
03/04 12:49, 21F
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03/04 12:50, 3年前 , 22F
來就15~30坪/人啊
03/04 12:50, 22F
推
03/04 12:51, 3年前 , 23F
忘了 這是虛坪還是實坪？
03/04 12:51, 23F
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03/04 12:51, 3年前 , 24F
虛坪打7折 就滿合理
03/04 12:51, 24F
一起算，有50%的人家裡沒啥公設 所以打87折比較精確 但其實公設也是要花錢買，且多少也是有用到，不用去說那些是虛坪 就像你住40坪大樓，室內25坪，爽度還是遠比25坪公寓爽太多了
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03/04 13:35, 3年前 , 25F
中南部住透天的，1人超過25坪都有可能
03/04 13:35, 25F
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03/04 13:38, 3年前 , 26F
印象中政府報告2035就會掉很多
03/04 13:38, 26F
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03/04 13:45, 3年前 , 27F
其實大家自己算算小時候住多大，現在住多大就知道了
03/04 13:45, 27F
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03/04 13:46, 3年前 , 28F
應該沒人愈住愈小吧，我看到的九成以上大家都是愈住愈大
03/04 13:46, 28F
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03/04 13:47, 3年前 , 29F
小時候家裡四個人擠公寓，只有一台冷氣，大家一起擠 = =
03/04 13:47, 29F
推
03/04 13:55, 3年前 , 30F
不見得越住越大 很有可能 住在一間新房 老房空著 因為
03/04 13:55, 30F
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03/04 13:55, 3年前 , 31F
我們家就是這樣 XD 平均一個人分到25坪
03/04 13:55, 31F
不管有沒有住，你們單人持有的面積就變大很多，這就是需求了 所以我才說少子化根本不可能降低買氣 中南部雙薪公教人員45歲以上， 我還真的很少看到只有1間的，普遍雙薪家庭都有2間 ※ 編輯: Sam27 (114.38.1.129 臺灣), 03/04/2021 14:02:28
推
03/04 16:30, 3年前 , 32F
持有面積變大 應該跟 需求面積變大不太一樣
03/04 16:30, 32F
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03/04 17:56, 3年前 , 33F
囤房需求強勁
03/04 17:56, 33F
推
03/05 09:56, 3年前 , 34F
0-12歲要怎麼查呀？
03/05 09:56, 34F
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