[新聞] 不花半毛錢？潤泰跟新竹縣府「換地」專家

看板home-sale作者humbler (獸人H)時間3年前 (2021/03/03 11:31)推噓17(17推 0噓 15→)

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連結： https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2021220W0060 內文：記者蔡佩蓉／台北報導跟政府換地，好處多多？潤泰全球（2915）在18日公告，為協助解決新竹縣新豐鄉松林國小校舍不足問題，擬辦理「土地交換」。專家剖析，原潤泰全持有的土地不方正，推估有整合問題，以此換得「明新重劃區」方正住宅用地，開發就變單純又具優勢。潤泰全公告，將泰豐段219地號面積約898.88坪土地，與新竹縣政府持有的坪頂段1068地號，面積843.36坪，辦理土地交換。潤泰全持有的土地在博學街，主要在民國77年買賣取得，緊鄰松林國小，但土地不方正，有幾筆私地主建物正臨博學街。不過，新竹縣府持有的坪頂段1068地號，卻在「明新自辦市地重劃區」內的明新二街至明新六街的街廓，素地完整，該重劃區在民國106年底完成核定，前身是農地，而擬定交換的1068地號是「住宅區代用地」。高源不動產估價師事務所所長陳碧源分析，潤泰全持有的博學街土地，疑似有鄰地卡地及不合併開發會有建築規劃限制的問題。目前看來，潤泰全是用較差的土地，與縣府換得一塊地形方整重劃土地，避免被鄰地地主卡至少10年以上，風險來得低。根據潤泰全公告內容，若潤泰全土地估價金額較新竹縣政府土地估價金額高，其差額部分則無償捐給新竹縣政府。但若縣府土地比較值錢？換一塊有開發限制的土地怎麼辦？陳碧源指出，由於兩塊地土地條件有優劣差距，因此估價就很重要了。至於「交換土地」手法高明，陳碧源表示，依《土地稅法》規定，新竹縣政府可免徵土地增值稅，而潤泰全的博學街土地換出部分，則依法要繳交土地增值稅。心得：潤泰真厲害，這招真高明，現在新竹縣的蛋黃區是竹北，蛋白區則是芎林、竹東、新埔、新豐、寶山，蛋黃區因為房價上漲不是一般人可負擔，就改往蛋白區買。 -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.200.32 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1614742269.A.C71.html

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jerrylin

03/03 11:32, 3年前 , 1^F

03/03 11:32, 1^F

讓建商開發幫忙帶動地方房價與地價可以賺到稅收需要賣地也可以賺比較多 ※ 編輯: humbler (111.251.200.32 臺灣), 03/03/2021 11:35:05

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Anyotw

03/03 11:37, 3年前 , 2^F

03/03 11:37, 2^F

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ericeuro

03/03 11:40, 3年前 , 3^F