Re: [新聞] 1月人口「生不如死」加劇 房價末日提早

看板home-sale作者 ((CGDGAD))時間3年前 (2021/03/02 21:15), 編輯推噓19(23推 4噓 34→)
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不可否認少子化要30年後才會影響房市 但我認為有兩個利空會提早影響房價 1. 高房價 不管各位多多認為現在房價是高還是低 房價所得比就是越來越高 新大樓都快超過10以上了 再漲個50%，一般的打工仔就買不起了 房子有買才有賣，各位多多只要回答一個問題就好 房子太貴誰買？ 我只想得到2種人 a. 有錢人 好，假設有錢人沒事就會買2棟房子來囤 如果今天只剩全台前5%的人在買房 這5%的人能夠cover本來後95%的人的需求嗎？ 也就是前5%的人平均一個人要買20棟才足夠支撐市場 各位覺得這些人有幾個20棟能買？ b. 投資客 投客就是要貸款買房 那就牽涉到第二個利空 2. 銀行不動產貸款總額過高 多家銀行不動產貸款總額快緊繃了 https://www.google.com/amp/s/amp-news.cny es.com/news/id/4543986 一旦達到銀行法規定上限，銀行就要管制貸款了 你說修法就好啦？但這不是單純法律問題 而是銀行也要顧及風險性 等到銀行祭出更嚴格信用管制 到時候沒人接盤就開始多殺多了 第一批死的就是口袋淺又跑得慢的投資客 至於建材漲價又缺工，會想成利多也是很奇怪 依我看是利空才對吧 開盤價直接漲停還炒個屁？ 以上是我魯雜空的感覺文，還請多多大大指點 ※ 引述《reswk (NWISE)》之銘言： : 連結: : https://tw.news.yahoo.com/1%E6%9C%88%E4%BA%BA%E5%8F%A3-%E7%94%9F% : E4%B8%8D%E5%A6%82%E6%AD%BB-%E5%8A%A0%E5%8A%87-%E6%88%BF%E5%83%B9% : E6%9C%AB%E6%97%A5%E6%8F%90%E6%97%A9%E4%BE%86-040956033.html : 內文: : 內政部最新資料顯示，今年1月出生人數僅9,601人，創統計以來首見單月新 : 生兒不到一萬人，一月死亡人數16,332人，比出生多了6,731人，生不如死 : 情況也在加速惡化。 : 住商不動產企研室資深經理徐佳馨表示，此一數據令人訝異。今年1月出生的 : 新生兒，約是去年3月左右懷胎，不少人認為，當時疫情嚴重，大家都減少出 : 門，或改為在家上班，可能會有一波「疫情嬰兒潮」，沒想到新生兒人數反 : 而大減。 : 她指出，少子化問題比想像來得快更快，先前國發會原本預估2022年台灣人口 : 才會負成長，但已提早到去年發生，現在來看，人口減少速度可能還在加快。 : 她表示，她表示，從日本經驗來看，人口減少並非全面性的崩盤，對於房市衝 : 擊在於未來資源將會更為集中在都心區和成熟區域，偏鄉與近年大興土木建設 : 卻未到位的新重劃區，可能成為第一波少子化的最大受害者。 : 根據內政部最新統計，1月台灣出生9601人，比上（12）月大減45%，較去年同 : 期也少2900多人，減幅達23%。為民國83年統計以來，首見不到一萬人，之前生 : 兒人數最少為去年5年，共12,235人。 : 1月死亡人數則是16,332人，為統計以來新高，較上月增加1124人。和出生人數 : 比較，死亡人數比出生人數多出6731人。 : 學者張金鶚表示，出生人數急速下降，房價過高是主因之一，大家買不起、養不 : 起，因此不敢生。政府若不認真面對高房價問題，人口減少速度會比想像來得更快 。 : 他說，解決高房價必須多管齊下，囤房稅是其中之一。政府不願意積極實施囤房 : 稅，原因令人不解，事實上囤房稅過去已有實施經驗，台北市的房價領先在2014年 : 下半年慢慢下滑，再擴及至新北及全國的房價緩跌，這些也已經嚴謹學術研究評估 : ，過去實施的確是有相當顯著成效。 : 徐佳馨則認為，出生率下降原因複雜，除房價外、生活環境的負面因素，托育政 : 策搖擺，企業對育兒員工友善度仍須提升等等，都是民眾不想生的重要原因。 : 心得: : 出生率降低，或者是人口負成長的因素很多，如果把原因全認定是房價太高，有失 : 公平，當然政府面對高房價問題，期待政府能在稅制、貸款成數、自然人或法人能 : 購買戶數、持有時間、紅單炒作等問題做有效控管，此外，開放烏克蘭、愛沙尼亞 : 、白俄羅斯、捷克、波蘭、巴西等美女國家移民到台灣居住就業通婚，也許可提高 : 台灣的出生率，也能促進國際交流，應該也是很好的事情。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.73.207 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1614690911.A.69E.html
推
03/02 21:16, 3年前 , 1F
財團買房來囤 然後出租給各位打工仔
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03/02 21:17, 3年前 , 2F
利率不升 買來出租目前其實不貴... 置產買盤就有撐
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推
03/02 21:18, 3年前 , 3F
臺灣有錢人很多，打工仔買外圍就好，臺灣也還有很多
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03/02 21:18, 3年前 , 4F
外勞可以撐盤，光是北車中壢台中那群外勞就是很大的
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03/02 21:18, 3年前 , 5F
買盤了
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03/02 21:19, 3年前 , 6F
降息後遺症 租金不動 利率倒數反推房價直接噴上去
03/02 21:19, 6F
推
03/02 21:20, 3年前 , 7F
還有就像一樓說的，財團買來出租，一個套房租五萬也
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03/02 21:20, 3年前 , 8F
是得吞，不然就要睡公園了
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03/02 21:21, 3年前 , 9F
這部分漲幅 升息可能就消風了 美國長債利率近期又漲得兇
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03/02 21:21, 3年前 , 10F
但如果伴隨的是租金通膨... 那就變成房價還是下不來
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推
03/02 21:22, 3年前 , 11F
30年後都在退休生活了
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03/02 21:23, 3年前 , 12F
然後目前吵的囤房稅都還要給出租的房東自住稅率優惠...
03/02 21:23, 12F
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03/02 21:23, 3年前 , 13F
hmm...
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推
03/02 21:27, 3年前 , 14F
我打算之後買的房子都現金付清 因為要買給小孩
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推
03/02 21:31, 3年前 , 15F
樓上，買房不要衝動，沒經驗多爬文，研究一下貸款方
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03/02 21:31, 3年前 , 16F
面
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推
03/02 21:31, 3年前 , 17F
打工仔會幫房東繳房貸... 除非睡公園
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推
03/02 21:34, 3年前 , 18F
物價與租金先漲一波，再下來就是房價飆漲，然後租
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03/02 21:34, 3年前 , 19F
金再漲，進入補漲行情！
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推
03/02 21:50, 3年前 , 20F
到時候建商會用選票逼政府擴大外勞進口租房
03/02 21:50, 20F
推
03/02 21:54, 3年前 , 21F
philip我手上十幾間房子耶 超過一半以上漲了一倍
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03/02 21:55, 3年前 , 22F
你手上有幾間房？要不要說看看XDD
03/02 21:55, 22F
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03/02 21:57, 3年前 , 23F
我玩房地產已經十幾年 要不然你教我什麼叫做"衝動
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03/02 21:57, 3年前 , 24F
"？XDD
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03/02 21:58, 3年前 , 25F
要不然分享一下經驗也可 不過千萬不要跟某S一樣 好
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03/02 21:58, 3年前 , 26F
不容易買一間竹北房就以為自己是磚家 lol
03/02 21:58, 26F
推
03/02 22:00, 3年前 , 27F
p大說的應該是利用低利環境去貸款賺利差 不過當有一
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03/02 22:00, 3年前 , 28F
些數量的時候 有幾間我也會現金買 為了刷負債比
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03/02 22:00, 3年前 , 29F
給小孩的房子會過戶嗎
03/02 22:00, 29F
推
03/02 22:02, 3年前 , 30F
重點是遺產稅 我相信有一定數量房子的人都會找方法
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03/02 22:02, 3年前 , 31F
避開
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03/02 22:02, 3年前 , 32F
就房子逐年贈與啊 但不要小孩不孝拿去亂賣到連住的地
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03/02 22:02, 3年前 , 33F
方都沒有
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03/02 22:03, 3年前 , 34F
目前只有父母一年各220 的quota 當然有暗黑方法 但
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03/02 22:03, 3年前 , 35F
是小弟我不敢
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03/02 22:04, 3年前 , 36F
壓他項權利設定 之前用人頭買就是這樣
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03/02 22:04, 3年前 , 37F
但我覺得重點不在遺產稅 房子價格在遺產稅認定方面不
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是看市價 基本上不高 但是變成遺產給小孩後 小孩然
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03/02 22:04, 3年前 , 39F
後售出的時候就會中房地合一
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03/02 22:04, 3年前 , 40F
沒錯 S大專業
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推
03/02 22:06, 3年前 , 41F
其實不要馬上死 一年440 假如你房子2000萬 五年
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03/02 22:06, 3年前 , 42F
就過了 如過你是幾十億的資產就當我沒說....
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噓
03/02 22:06, 3年前 , 43F
貧窮限制了你的想像
03/02 22:06, 43F
推
03/02 22:14, 3年前 , 44F
有一個做法更簡單, 把錢轉去國外, 一切搞定
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03/02 22:15, 3年前 , 45F
只是那筆錢就是在國外的花費, 或是按年總670額度內慢慢
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03/02 22:15, 3年前 , 46F
領回(670包含國內所得)
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03/02 22:16, 3年前 , 47F
除非錢有一定要留在台灣, 不然要免被徵稅很容易
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03/02 22:16, 3年前 , 48F
找個MC配合就行了 連開公司都不用 XD
03/02 22:16, 48F
噓
03/02 22:21, 3年前 , 49F
我要去國稅局查一下我媽有沒有用我名字買房
03/02 22:21, 49F
推
03/02 22:26, 3年前 , 50F
海外避稅也是一條路啦 不過本魯很窮還不需要
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噓
03/02 22:34, 3年前 , 51F
我感覺你的感覺不對
03/02 22:34, 51F
噓
03/02 22:41, 3年前 , 52F
很多人都會買 不然你來房版幹嘛
03/02 22:41, 52F
推
03/02 22:58, 3年前 , 53F
等負擔比超過香港再來擔心雙北漲不上去吧
03/02 22:58, 53F
推
03/02 22:59, 3年前 , 54F
今天拜登政府又QE啦
03/02 22:59, 54F
推
03/02 23:07, 3年前 , 55F
修法逼窮人買房，一代一代
03/02 23:07, 55F
推
03/02 23:23, 3年前 , 56F
大幅開放外國人買房限制 在噴50% 火車頭不能停
03/02 23:23, 56F
推
03/02 23:25, 3年前 , 57F
市場貨幣越來越多，資產價格增加速度又遠大於薪資增長
03/02 23:25, 57F
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03/02 23:25, 3年前 , 58F
，房價還是看漲
03/02 23:25, 58F
推
03/03 00:07, 3年前 , 59F
買不起會被洗到外縣市 少子化鄉下房價跌 年輕人大舉入侵
03/03 00:07, 59F
推
03/03 13:17, 3年前 , 60F
打工仔不是都租房嗎
03/03 13:17, 60F
推
03/04 11:49, 3年前 , 61F
租金不可能無限上漲 樓頂版就是一般上班族的薪資水準
03/04 11:49, 61F
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