Re: [請益] 蛋白區但通勤久還是蛋殼區通勤短？
謝謝大家的建議
現在決定多看看汐止其他建案
不急著做決定
另補充看上AB的原由
A是爸的好友因疫情不會回台所以要賣
比起周遭的實價登錄
價格有吸引
而且大坪的台北市非豪宅大樓真的少見
又加上自己是開車
走國三去汐科上班單程50分鐘
就ACC開著也還能接受
B是自己租住了三年很清楚屋況
洽逢房東要賣房買股
所以給實價9折希望我付現可省仲介費
兩物件都是比起實價有價格吸引力
但透過大家的分析顯然不適合自己
還是多看看找適合自己的不要急
畢竟是一筆大費用
謝謝各位
※ 引述《jjjkkklll123 (MDDD)》之銘言：
: 最近看房有兩物件選擇
: 我很舉移不定
: 蛋白區的中心跟蛋殼區的中心
: 想請益大家的建議
: 請不吝發表
: 新更新一下自身找房的在意點
: 為什麼找這兩間（AB兩間都符合）
: 1.生活機能佳
: 2.大眾交通方便（保值）
: 3.大樓（不想爬樓梯跟等垃圾車）
: 4.坪數實坪40以上（有兩個小孩）
: 5.附近有公園或河濱可飯後散步
: A.蛋白區（文山）
: 優點
: 1.台北市，抗跌
: 2.捷運走路五分鐘到，保值（我都開車，用不太到捷運）
: 3.公設比，較B低
: 缺點
: 1.老房子要重拉管線，加上家具電器衛浴預計要花400-500萬
: 2.離上班單程通勤50分鐘（上下班時間親自實測了三天，應該蠻準的了）
: 3.價錢是B的兩倍，要背房貸
: 4.電梯很舊了，跟警衛聊天，不可能換新的
: 5.樑柱高只有2.2米，可能會有壓迫感
: B 蛋殼區（汐止）
: 現在租在裡面，房東要賣，所以很了解屋況
: 優點
: 1.通勤單程5分鐘，我0750出門，0800前可到公司
: 2.裝修我很確定只要小改，20萬不到（房東送電器家俱，都不用買新的）
: 3.總價我能負擔，不用背房貸
: 4.電梯剛換新的
: 5.離汐止火車站走路15分鐘到月台，保值
: 缺點
: 1.旁邊有間廟，隨時提醒我今天是什麼農曆的節日還是初一十五，今天早上5點開始念
經
: 2.附近居民素質較差，今年初夕夜12點整放了半小時的煙火
: 3.我親身念過，附近學校學生大都很差，階級複製下，我相信現在應該更差（認識的優
秀
: 同學大都都搬到台北市了）
: 4.汐止很常下雨
: ※ 編輯: jjjkkklll123 (114.136.22.70 臺灣), 02/28/2021 20:22:07
: ※ 編輯: jjjkkklll123 (114.136.22.70 臺灣), 02/28/2021 20:23:10
: 推 chocopoodle: 應該還有更好的選擇 再多看看 02/28 20:
28
: → calvinshiu: 如果工作非常穩定那就選B 02/28 20:
29
: → popo889: 如果10年內不會換工作就汐止啊 02/28 20:
29
: → popo889: 其實B以後沒賣掉也好出租啊 02/28 20:
30
: 推 piedraj: B 以後小孩送私校 02/28 20:
30
: 推 vesia: 沒有要換工作的話，當然通勤時間短才好啊 02/28 20:
31
: 推 yychiu: 先汐止，再來打拼下一間。上學很久以後的事z 02/28 20:
34
: → jjjkkklll123: 兩間都大坪數的，不好出租 02/28 20:
36
: 推 jecko: B 然後拼下一間 小孩未來送私校 02/28 20:
36
: → vesia: 跨到南港上學也不遠，現在北市很多中小型公校拚辦學拚轉型 02/28 20:
37
: → popo889: 大坪數是指幾房幾坪 02/28 20:
37
: 推 s8752134: 先不考慮B, 為啥會有A這個選項? 02/28 20:
42
: → s8752134: 你如果是在汐止上班, 為啥會找一個文山區的物件來比? 02/28 20:
42
: → s8752134: 想找台北市的物件比, 你至少也要選東湖那邊 02/28 20:
43
: → s8752134: 拿這種完全不適合的選項A來凸顯B的適合??? 沒意義 02/28 20:
44
: → popo889: 文山區買得起的話 可以考慮西湖港墘的中古公寓 02/28 20:
46
: 推 kivenQQ: 直接選南港啦 02/28 20:
49
: → jjjkkklll123: 兩間的坪數實坪都大於45坪 02/28 20:
50
: 推 coware: B 02/28 20:
51
: 推 daipon: 沒小孩就先B啊！上班方便比較重要。以你的條件選東湖或中 02/28 20:
52
: → daipon: 研院都行吧 02/28 20:
52
: → jjjkkklll123: 我是以交流道附近的大坪數大樓來做選擇，才會有A這 02/28 20:
54
: → jjjkkklll123: 選項 02/28 20:
54
: 推 s8752134: 這邏輯很欠缺實際考量, 又不是只有文山區有交流道 02/28 20:
55
: → s8752134: 真要比 上面都說了 東湖和南港研究院路都比文山區近 02/28 20:
55
: → jjjkkklll123: 中研院那附近也很會下雨我不喜歡，東湖有在找中 02/28 20:
55
: → s8752134: 東湖南港也都有交流道喔 XDDD 02/28 20:
55
: → s8752134: 總之只想表達, 拿文山區這選項A來跟B比, 根本不用比 02/28 20:
56
: → s8752134: 因為以工作地來看 A就不應該出現在你的考量內 02/28 20:
57
: → jjjkkklll123: 主要是B很適合自己，但就是那間廟快把我搞瘋了想搬 02/28 20:
58
: → s8752134: B那個廟看你在意的點是啥, 假如是噪音的話, 裝氣密窗沒? 02/28 20:
58
: → s8752134: 如果已經是氣密窗還是覺得吵, 那顯然B也不適合你 02/28 20:
59
: → jjjkkklll123: 找房當然就要比現在租的房子好才有搬的動力，才會越 02/28 20:
59
: → jjjkkklll123: 找越遠找到文山去 02/28 20:
59
: → jjjkkklll123: 我抓的20萬裝修費就是氣密窗的費用 02/28 21:
00
: → s8752134: 你所謂比現在好的房子是指屋況 or 環境? 如果是前者 02/28 21:
00
: → s8752134: 那一堆地方都可以更好 買新大樓就對了 02/28 21:
01
: → s8752134: 但我看你原文在意的應該是後者 "環境" 02/28 21:
01
: → s8752134: 如果是在意區域的人文素養 / 小孩升學環境等 02/28 21:
01
: 推 aaa931324: 受不了廟就別買了 再多看看 02/28 21:
01
: → s8752134: 也不會是選文山區啊 XD 02/28 21:
01
: → s8752134: 例如剛剛提到的東湖 至少有個明星學小 明湖 02/28 21:
02
: → s8752134: 文山區你是要花錢去讀私立再興嗎? XD 02/28 21:
02
: → jjjkkklll123: 東湖我是覺得文湖線沒有火車方便，所以一開始沒怎 02/28 21:
11
: → jjjkkklll123: 麼列入選項，現在有在找尋 02/28 21:
11
: 推 yychiu: 東湖不會比文山貴。 02/28 21:
12
: → jjjkkklll123: 我以為台北的普通學校就優於汐止了XD 02/28 21:
12
: 推 s8752134: 咦? 文山區有火車站嗎 @@? 02/28 21:
13
: → s8752134: 如果在意火車, 那東湖跟文山都不應該出現在你考量不是? 02/28 21:
13
: → jjjkkklll123: 我念的國中那屆只有三個建北 02/28 21:
14
: → s8752134: anyway, 你的狀況東湖>文山, 東湖/葫洲那塊你可多看看 02/28 21:
14
: → jjjkkklll123: 我的價值觀：新店線優於火車優於文湖線 02/28 21:
15
: → s8752134: 以你評論B的缺點的部分, 我是不會建議你選B 02/28 21:
15
: → jjjkkklll123: 感謝你的建議，思敘清楚多了，我再去東湖多看看 02/28 21:
17
: 推 s8752134: 或是松山附近你也可看看 02/28 21:
18
: → s8752134: 有火車站+綠線, 人文環境也不錯 02/28 21:
18
: 推 rochelle: 在汐止工作怎麼會看到文山區呢？ 02/28 21:
18
: → s8752134: 南港那邊的價格>松山, 所以南港站周遭我就不推薦了 02/28 21:
18
: → s8752134: 松山火車站那邊如果你有要看的話, 信義區+松山區都要看 02/28 21:
19
: → s8752134: 松山站附近有些是隸屬信義區, 有些是隸屬松山區 02/28 21:
19
: ※ 編輯: jjjkkklll123 (114.136.22.70 臺灣), 02/28/2021 21:25:10
: → jjjkkklll123: 南京三民那邊也有留意，但都好貴QQ 02/28 21:
29
: 推 sossossos: 東湖葫洲站明湖學區很好，但室內45坪應該要破5000萬吧 02/28 21:
43
: → sossossos: （非新成屋） 02/28 21:
43
: 推 gbtplayer: AB都不選 汐止沒別間可以買? 應該有環境更好的點 02/28 21:
43
: 推 thenick: 文山區也常下雨啊，台北都差不多吧，只有士林下比較少 02/28 21:
44
: → sossossos: 前兩年看室內30坪的20年大樓都要4000萬了 02/28 21:
44
: 推 kissung: 秒選B 02/28 21:
48
: 推 PDPDPD: 實坪40超大，不過梁柱高2.2米是什麼鬼東西……正常建案不 02/28 21:
56
: → PDPDPD: 可能有這種奇怪的設計吧 02/28 21:
56
: 推 PDPDPD: 你也真有趣，自己說快被廟搞“瘋”了，居然還想買……快 02/28 22:
08
: → PDPDPD: 瘋了耶，不是有點不喜歡，妳快瘋了，快瘋了，還考慮買，買 02/28 22:
08
: → PDPDPD: 了妳就可以把“快”拿掉囉。 02/28 22:
08
: 推 swabasic: 如果小孩不送私校可能要考慮未來學區的問題 02/28 22:
09
: 推 Vios3: 文山區比較適合信義區大安區通勤族 公司在汐止就選汐止南 02/28 22:
09
: → Vios3: 港東湖比較好 至於嫌惡設施一定要避掉 祝福你找到更好的 02/28 22:
09
: 推 PDPDPD: 你手上應該有2000萬左右現金，不用這麼委屈自己啦。 02/28 22:
10
: → jjjkkklll123: 我第一次看覺的天花板矮，所以第二次去帶了卷尺量， 02/28 22:
10
: → jjjkkklll123: 真的只有2.2米高，天花板2.7米（正常新大樓都有3.2 02/28 22:
10
: → jjjkkklll123: 米） 02/28 22:
10
: → brightest: 老房子2.2很正常啊 02/28 22:
10
: 推 offstage: 兩個都不要，認真。 02/28 22:
13
: → wewe44556: 爽買哪裡買哪裡哇 02/28 22:
14
: → wewe44556: 只是....汐止不算蛋殼了 算小蛋白了啦 02/28 22:
14
: 推 PDPDPD: 老房子挑高2.2米正常嗎？2.2壓迫感很重耶，違法的夾層屋大 02/28 22:
15
: → PDPDPD: 概就這個高度，不過他是整片，你是梁柱。 02/28 22:
15
: → PDPDPD: 還有，南港中研院那邊如果妳認為常下雨妳無法接受，那東 02/28 22:
16
: → PDPDPD: 湖不會好到哪裡去喔。 02/28 22:
16
: 推 pavaro: 為什麼只有這2間能選 法拍屋嗎 02/28 22:
17
: 推 cutefayue: 我會在汐止先看類似物件耶，上班時間短還滿重要的，也 02/28 22:
18
: → cutefayue: 不用揹房貸，等孩子大了再搬家 02/28 22:
18
: → jjjkkklll123: 會想買B是剛好房東要賣，算我便宜一些，同社區的去 02/28 22:
20
: → jjjkkklll123: 年實價登錄9折問我要不要？但去年的房價真的是瘋漲 02/28 22:
20
: → jjjkkklll123: 的基準 02/28 22:
20
: → wewe44556: 反而文山我覺得是台北邊陲 02/28 22:
22
: → jjjkkklll123: 不是法拍，A是爸朋友的，因爲疫情基乎沒回台，所以 02/28 22:
23
: → jjjkkklll123: 要賣，B是現在租住的房子 02/28 22:
23
: 推 ett0227: 一定是b啊，住的沒問題，現在賣方市場還可以買到比實價低 02/28 22:
27
: 推 o0kk0ogreen: 再看一下吧 02/28 22:
29
: 推 tyk8004: 實價九折當然先買啊 02/28 22:
31
: → gust0985: 那間廟活動那麼多呀，放煙火過年難免啦…… 02/28 22:
36
: → gust0985: 有能力還是選台北市比較好，受教育部分可以去台北市唸 02/28 22:
39
: → gust0985: 呀，汐止到台北蠻近的呀，除非你是住在汐止很偏的位置 02/28 22:
39
: → gust0985: …… 02/28 22:
39
: 推 masterkey: 為啥跑去找文山區 02/28 23:
49
: 推 hcwei0126: B 因為離家近 不用花大錢整修 02/28 23:
56
: 推 ett0227: A的電梯舊了 卻無法換 表示社區素質也沒很好 哪天壞了說 03/01 00:
09
: → ett0227: 不定還不修咧... 03/01 00:
09
: 推 ghostdx: 以這個例子來說 傻了才買a 03/01 00:
17
: 推 qtduck: ab都不推。不過如果連宮廟在隔壁你都願意列入購買名單，你 03/01 01:
25
: → qtduck: 要不要來三重，不潮濕交通生活機能超優，只是宮廟超多，就 03/01 01:
25
: → qtduck: 算連宮廟遠，鄰居辦喪事也會在你家門口用麥克風唸經兩天。 03/01 01:
25
: → jjjkkklll123: 三重宮廟就算了，怕爆 03/01 04:
41
: 推 cutesuper: 當然是B啊 小孩國中跨區去明湖或東湖 我國中同學有1/4 03/01 06:
39
: → cutesuper: 都汐止跨區來念的 03/01 06:
39
: 推 arran: 兩間都不好，推測你房子看太少，再找找吧 03/01 07:
53
: 推 albertab: 如果"只有"這兩間來選，我選B。 03/01 08:
28
: → albertab: 時間無價，通勤時間短，腦袋會清晰很多，會比較"快樂" 03/01 08:
31
: → albertab: 等到小孩出來，再送私校即可。 03/01 08:
32
: 推 tp53: A真的蠻不適合的，超遠...而且有時跟認識的買反而貴 03/01 08:
52
: → cvsdy: 為何不找其他汐止的房子？ 03/01 09:
46
: 推 kougousei: 你蛋白區還有別的可選吧 汐止工作選文山????? 03/01 09:
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: 推 devilkool: 我住文山，找工作完全不會考慮汐止，遠到哭 03/01 12:
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: 推 LP30KG: 建議租屋附近可以再看看，至少離廟遠一點 03/01 13:
08
: 推 Kempner: C選別的 03/01 14:
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.22.70 (臺灣)
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推
03/01 17:48,
3年前
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03/01 17:48, 1F
推
03/01 22:12,
3年前
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