[請益] 斡旋時的加價

看板home-sale作者 (See Me Feel Me)時間3年前 (2021/02/21 17:07), 編輯推噓14(14推 0噓 39→)
留言53則, 14人參與, 3年前最新討論串1/1
請教各位朋友 日前看一間二手屋，跟一位年輕的房仲說了我們的出價，並說屋主願意出來談時，我 們也許還能加價。仲介說先付2%的斡旋，他們再去問屋主。之後又提及，直接告訴他可 以出的價錢，到時談判時不必再多加，也可直接確定屋主要不要。 我感到好奇的是，以前以為是先出個數字，現場談判時再逐漸加一些，例如30,20等 　　的數字，因為現場通常是要加碼的。請問先直接說出上限是現在的做法嗎？ 　　另外，是付了斡旋再去確認屋主要不要談，還是先確認屋主要談了，再付斡旋金 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　感恩 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.236.40.90 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1613898431.A.759.html
推
02/21 17:14, 3年前 , 1F
提早讓房仲知道你的價錢在哪 只是讓他好操作買賣雙
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02/21 17:14, 3年前 , 2F
方而已 他最後也不會拿你跟他說的價錢去直接跟屋主
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02/21 17:14, 3年前 , 3F
講
02/21 17:14, 3F
推
02/21 17:18, 3年前 , 4F
直接出你的上限或你認為的合理價，大家都不用演戲，不好嗎
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02/21 17:18, 3年前 , 5F
？
02/21 17:18, 5F
推
02/21 17:33, 3年前 , 6F
直接給仲介上限 然後告知仲介 成交的話 買服費給 6%
02/21 17:33, 6F
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02/21 17:41, 3年前 , 7F
你和房仲說的價格只是他認為可以開始和賣方談的價格，
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02/21 17:41, 3年前 , 8F
斡旋金是表示誠意，不是你空口說白話，因為簽了斡旋表
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02/21 17:41, 3年前 , 9F
示你至少願意出到這個價格，然後現金通常以10萬為限吧
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02/21 17:41, 3年前 , 10F
？！開票則是不超過你願意出價的金額5%，當然你會不會
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02/21 17:41, 3年前 , 11F
成為房仲墊底的，我就不清楚了！至於到底你的出價就是
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02/21 17:41, 3年前 , 12F
你的底價，還是你只是先出個價，到時候會再加，這純屬
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02/21 17:42, 3年前 , 13F
於你的出價策略，沒有一定那個作法是對的，你永遠不知
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02/21 17:42, 3年前 , 14F
道仲介是怎樣和賣家說的。也不會知道賣家的性格。
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02/21 17:45, 3年前 , 15F
哦！我沒看清楚，是房仲要你出底價，那就看你多喜歡這
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02/21 17:45, 3年前 , 16F
房子願意出多少錢了！這房仲真乾脆，看來他也不喜歡關
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02/21 17:45, 3年前 , 17F
小房間的拉扯，說真的這很浪費時間。
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推
02/21 18:05, 3年前 , 18F
21世紀？
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02/21 18:40, 3年前 , 19F
感謝樓上。我只是不知道先掀底價是否是現在流行的趨勢
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02/21 18:41, 3年前 , 20F
或是講一個誠實數字，到了現場還要再加碼，感覺就不好
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02/21 18:42, 3年前 , 21F
先給斡旋我應該沒問題，只是多年前購屋時，是房仲說有機會
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推
02/21 18:42, 3年前 , 22F
你可以直接說底價不加價阿....缺錢搞不好就賣了
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02/21 18:42, 3年前 , 23F
談了，再叫我拿斡旋金。所以有點不一樣。
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02/21 18:43, 3年前 , 24F
樓上的建議我會留意
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推
02/21 18:51, 3年前 , 25F
一定要斡旋阿，不然你要約也可以阿？
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02/21 18:53, 3年前 , 26F
我之前叫我房仲去砍..沒下斡旋，後來他砍成功我沒買，
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02/21 18:53, 3年前 , 27F
那是夠熟他才沒翻臉，不過他砍完之後也馬上賣出了，而
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02/21 18:53, 3年前 , 28F
我最後也是委託他買
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02/21 18:55, 3年前 , 29F
樓上的經驗好酷
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02/21 18:57, 3年前 , 30F
所以直接說個一口價，並付斡旋給仲介，要他去談，談成與否
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02/21 18:58, 3年前 , 31F
直接明瞭，不再關小房間也不必加價，也許是現在趨勢
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02/21 18:59, 3年前 , 32F
另買方2%應也是固定的，除非服務太差
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推
02/21 19:49, 3年前 , 33F
你誤會了 有價差一樣要進小房間加價 想知道你目前的價格
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02/21 19:49, 3年前 , 34F
在哪而已
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推
02/21 20:04, 3年前 , 35F
誰說一定要斡旋...有一種叫要約書，也是一樣功用
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推
02/21 20:22, 3年前 , 36F
其實狀況也不一定，我爸媽買房時直接問房仲某價格可以考慮
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02/21 20:22, 3年前 , 37F
，房仲當下就把屋主約出來談了，連斡旋都是現場領給她
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推
02/22 08:56, 3年前 , 38F
你直接出底價含服務費才是最省事
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推
02/22 12:41, 3年前 , 39F
我最近是直接說底價，請仲介跟屋主談
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02/22 12:41, 3年前 , 40F
也很明白說，再高就放棄。
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02/22 12:42, 3年前 , 41F
看狀況跟仲介，沒有一定
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推
02/22 13:48, 3年前 , 42F
現在不是都寫要約書？
02/22 13:48, 42F
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02/22 20:20, 3年前 , 43F
我仲介說先收斡旋，再去問屋主要不要出來談。沒提要約書。
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02/22 20:21, 3年前 , 44F
我跟他說我照實價登錄出價(價錢一樣)，他說現在房價在爬高
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02/22 20:22, 3年前 , 45F
屋主不可能照半年前的價錢賣，他說實價登錄只是基準點
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推
02/23 02:39, 3年前 , 46F
他說基準就基準？ 看你那麼想買 加個500萬賣吧
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02/23 10:37, 3年前 , 47F
樓上說的是!我確實覺得很不合理也沒再加價...
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02/23 10:37, 3年前 , 48F
雖然很喜歡...
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推
02/23 12:46, 3年前 , 49F
等斡旋日到再看看吧，我的狀況也跟你一樣，如果沒有別
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02/23 12:46, 3年前 , 50F
人出價，那就等看看，如果追價追到社區最高價，買了也
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02/23 12:46, 3年前 , 51F
不會開心
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02/23 12:46, 3年前 , 52F
現在房價緩漲，去年是近期最高點欸
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02/23 14:44, 3年前 , 53F
確實，差個幾個月，一個房可以差到100，有點扯..
02/23 14:44, 53F
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