[請益]合建分屋條件這樣可以嗎已刪文

看板home-sale作者 (suling)時間3年前 (2021/02/10 11:52), 編輯推噓12(12推 0噓 20→)
留言32則, 11人參與, 3年前最新討論串1/1
家裡有商三的透天 臨路 第一次談到可能要簽約 的地步 怕繁雜法規或合建合約有沒注意的 所以上來請益 面臨道路30 m 土地持份大約11坪 一樓店面不是我家的 目前幾筆地號要談都更 基地面積220坪左右 建商說繼續談有機會加到300 分屋比例建商談 地主65 %,建商35% 老大同區 房價新屋大概70到80萬 會送權利變更 也簽契約的話 會寫擇優 (權利變更or 合建契約) 契約內容通常還可以約定什麼？ 搬遷補助？租金貼補？ 另外我們有頂樓加蓋 出租給親戚做套房使用 有一點租金收入的話 也可以跟建商談嗎 謝謝各位 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.231.85.217 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1612929153.A.0A2.html
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重建坪數計算機 https://bit.ly/2PlDWBj
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如果真的房價若你所說，那條件看來Ok
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只是最重要的是合約條文，沒經驗建議請房地產專業律師
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看過
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這比例不差，但還是要看建材
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頂樓加蓋建商會請你拿權狀來看看
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建商35% 哇 這建商佛心
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太多透天或公寓有頂加就是最後都更談不攏的主因
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感覺不錯 其他條件也看一下 我家在老大同區也有都更 這
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邊土地一坪估到差不多300萬
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聽起來很不錯 兩百多坪基地給地主65%建商超佛
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合建的話坪數公設比車位都可談好，還有找補計價方式，另外
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契約期限例如建商2年內無法整合土地產權送審自動作廢，並恢
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復簽約時之產權狀態還有解除信託
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建商只拿35%已經很好的條件了，建議你開你要拿80%讓合
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建破局 這樣租金可以慢慢收XD
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反正沒賣沒差才11坪，卡死別人將來也是繼承。以上是
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我經歷過不少沒差的地主，最後真的都是等繼承然後小
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孩就賣了還賠了
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牽涉這麼大的利益 為什麼不找律師看合約 也有特別常接
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觸都更合建的
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所以你知道有多少地主整天都在被小孩詛咒辦繼承XD像是
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有行情30萬一坪，建商出一百萬差他一塊，不賣後幾十年
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了，附近頂多50-60萬，最近也要辦繼承。也有裡面不臨
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路土地但跟地主工廠相鄰，建商用臨路換他1:1，地主不
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要 堅持要1坪換2坪 最後談到1:1.2還是破局。也有當初
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02/10 15:15, 3年前 , 27F
蓋大樓建商要百萬買，幾十年後老地主夫妻都過世辦繼
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承，後代才考慮要賣，但時機已過早就沒百萬價值，更別
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02/10 15:15, 3年前 , 29F
說幾十年租金才收3.5萬，所以建議喊高點等辦繼承
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02/10 15:17, 3年前 , 30F
運好的地主 賣了分了 馬上又買其他土地 房地產收租，
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02/10 15:17, 3年前 , 31F
還能投0050存股收股息，這樣不是更快樂?真的房地產要
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02/10 15:17, 3年前 , 32F
賺到極致，開建設公司蓋好放十年再賣
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