[請益] 延遲交屋相關問題

看板home-sale作者 (豆兒)時間3年前 (2021/02/09 19:47), 編輯推噓7(7推 0噓 38→)
留言45則, 9人參與, 3年前最新討論串1/1
找仲介買了屋齡約為兩年的新古屋， 屋主沒入住過，頭期款、服務費以及完稅款已經轉至履保戶， 契約書上明訂2021/01/31交屋，但於2021/01/18找驗屋公司驗屋後， 發現漏水，空心磁磚等問題，我方要求修繕完成後才進行後續過戶交屋。 由於還在建商的保固期內，所以漏水部分會修繕， 但在空心磁磚的認定上，建商認為現況沒有裂痕或蹺曲的情況，所以不修。 有幾個問題想請教 1. 空心磁磚到底有沒有相關法規，我能找到的只有以下規範， https://pcces.pcc.gov.tw/CSINewForum/default.aspx?g=posts&t=286 2. 以現在的情況，可以說是賣方因為修繕造成延遲交屋， 買方可以依合約所寫每個工作日要求萬分之五當作違約金嗎？ 3. 房仲方的代書說目前的狀況是雙方同意暫停過戶，不算延遲交屋，是對的嗎？ 4. 房屋複驗買方認為是因為房屋瑕疵造成須要多付的款項，可以要求賣方支付嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.171.25.10 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1612871250.A.BA1.html
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02/09 20:03, 3年前 , 1F
補充說明，建商維修需要年後才知道工期
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02/09 20:04, 3年前 , 2F
有找過線上免費的法律諮詢，但跟代書的說法不同
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推
02/09 20:44, 3年前 , 3F
我也想問空心磚到底有沒有相關的規定
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02/09 21:05, 3年前 , 4F
按合約來交屋 屋況部分只簽你覺得可以的部分
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並標註依法六個月追朔期
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不然你延遲交屋 對方可以依照契約提告
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02/09 21:10, 3年前 , 7F
可憐
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推
02/09 21:29, 3年前 , 8F
空心磁磚是什麼?
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02/09 21:30, 3年前 , 9F
為什麼光是這個版上,就看到好幾組購屋網友找驗屋公司
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02/09 21:30, 3年前 , 10F
確定驗屋公司講的都是對的嗎?
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02/09 21:32, 3年前 , 11F
新成屋兩年 建商也願意維修漏水 很好啊
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02/09 21:33, 3年前 , 12F
安心放心順利交屋 什麼延誤交屋賠償金 那都只是小錢
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02/09 21:42, 3年前 , 13F
磁磚空心不一定會馬上顯現，擔心可能一兩年後造成爆裂
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02/09 21:43, 3年前 , 14F
站在買方的角度不希望住進去後還要維修是錯的嗎？
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02/09 21:44, 3年前 , 15F
當然也有上網做一些功課，當然沒有說驗屋公司一定對
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02/09 21:44, 3年前 , 16F
只是付錢找第三方驗屋不就是為了求安心？
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推
02/09 21:45, 3年前 , 17F
這板很多人帶風向呢
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02/09 21:46, 3年前 , 18F
不過目前看來版友們比較偏向代書的說法是對的
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02/09 21:47, 3年前 , 19F
延誤交屋是有過失、無理由拖延，目前看來明明算瑕疵，過
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02/09 21:47, 3年前 , 20F
半年不到裂掉，房仲大人還不是要再被煩一次？
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02/09 21:49, 3年前 , 21F
雙方同意延後，明確就好，磁磚問題喬一下，打開檢查一下
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02/09 21:49, 3年前 , 22F
應該花不了幾個錢
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02/09 21:51, 3年前 , 23F
房仲催促就扣著服務費晚點給，或差評給他，反正你花錢被
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02/09 21:51, 3年前 , 24F
欺騙的話，感覺也會很差吧？
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02/09 21:55, 3年前 , 25F
嗯，當然上來詢問主要是法律面的問題
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02/09 21:55, 3年前 , 26F
主要是有理的話，就可以好好要求賣方處理
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02/09 21:56, 3年前 , 27F
如果無理的話，也就只能先過戶在處理後續問題
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推
02/09 21:57, 3年前 , 28F
原po 購買之前應該先找驗屋公司,好好弄清楚再說.
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02/09 21:58, 3年前 , 29F
我是不知道有沒有人是簽約之前就找驗屋公司
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02/09 21:59, 3年前 , 30F
不都是簽約後才要對屋況做進一步的了解嗎?
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02/09 22:00, 3年前 , 31F
不然每看一件就驗一次，這金額也會讓人吃不消
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推
02/09 22:11, 3年前 , 32F
漏水是怎樣的漏水?趕快關心你一下囉
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02/09 22:12, 3年前 , 33F
當然是驗你最對味的一間就好.你對兩間以上對味嗎?
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02/09 22:13, 3年前 , 34F
買東西本來就是買之前就要弄弄清楚,你很少買東西嗎?
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02/09 22:17, 3年前 , 35F
還有其他人有見解的嗎？
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推
02/09 22:33, 3年前 , 36F
建議你該諮詢的是律師，其實很簡單覺得麻煩就訴訟就好
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02/09 22:33, 3年前 , 37F
了。訴訟通常都是庭外和解賠錢處理
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02/10 01:01, 3年前 , 38F
延後交屋不要被賣方告就不錯了還想要賠償==
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推
02/10 07:40, 3年前 , 39F
除了漏水可以當作需要修繕的部分，其他的一律以現況交屋，
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02/10 07:40, 3年前 , 40F
你不交屋，屋主可以用這個當作理由，告你延遲交屋
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02/10 07:41, 3年前 , 41F
新成屋找驗屋公司沒問題，二手屋很少有人在找的，都是一句
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02/10 07:41, 3年前 , 42F
“現況交屋”
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02/10 11:34, 3年前 , 43F
所以修繕漏水期間要給賣方過戶? 不能等修繕完成嗎？
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02/10 15:59, 3年前 , 44F
你覺得是重大瑕疵就解除契約，很簡單。存證信函寄一寄
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02/10 15:59, 3年前 , 45F
，然後去遞訴狀就好了
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