[請益] 新房子漏水

看板home-sale作者 (ewrewtewt)時間3年前 (2021/02/03 23:58), 編輯推噓13(14推 1噓 75→)
留言90則, 20人參與, 3年前最新討論串1/1
去年底買了一間蓋好約兩年半的頂樓戶，交屋前檢查皆無發現漏水狀況， 但就在切交後剛要裝潢， 天花板出現了滲水變色情形， 隨後建商以打針處理完成。 結果今年1月入住後 頂樓做了積水測試發現， 室內多處及後陽台維修孔內有漏水狀況， 目前還在抓漏修補中。 想問：建商雖有依照保固條款修繕， 本戶是否還可依照價值減損的論點， 提出減少價金的需求呢？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.35.36.83 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1612367896.A.D40.html
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02/04 00:02, 3年前 , 1F
想太多 建商有幫你修沒公司關掉不理你就不錯了
02/04 00:02, 1F
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02/04 00:06, 3年前 , 2F
所以必須要是無法修復到可正常居住才能主張嗎？
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02/04 00:13, 3年前 , 3F
02/04 00:13, 3F
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02/04 00:14, 3年前 , 4F
在網路上有看到這個判決書打贏，所以很好奇
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02/04 01:35, 3年前 , 5F
判決書有仔細看嗎？案例是賣方早就知道卻又說沒有漏
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02/04 01:35, 3年前 , 6F
水
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02/04 03:07, 3年前 , 7F
因為剛買沒多久就漏水了，所以認為建商有隱瞞房子漏水的
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02/04 03:07, 3年前 , 8F
事實…剛好本戶驗屋期也沒遇到連續下雨導致未立即發現…
02/04 03:07, 8F
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02/04 03:12, 3年前 , 9F
請問實務上有辦法透過專業人員及器材檢驗，去證明漏水為
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02/04 03:12, 3年前 , 10F
房子蓋完就存在的事實嗎？
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02/04 03:16, 3年前 , 11F
本戶有透過存證信函對建商提出售屋前未誠實告知的質疑。
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02/04 03:16, 3年前 , 12F
但對方回覆指本戶漏水情形乃隱性瑕疵，言下之意他們事發
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前也是不知道，這樣合理嗎？
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推
02/04 03:36, 3年前 , 14F
不能 檢驗沒漏水則賣屋沒漏水 賣屋沒漏水不一定沒漏水
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推
02/04 04:50, 3年前 , 15F
買房真的要小心點
02/04 04:50, 15F
推
02/04 05:16, 3年前 , 16F
傻眼+認了！
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推
02/04 06:27, 3年前 , 17F
求建商名，請站內
02/04 06:27, 17F
推
02/04 06:39, 3年前 , 18F
簡單來說你已經驗屋過了
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02/04 08:01, 3年前 , 19F
但民法354條的瑕疵擔保責任應可凌駕於本戶簽收的驗屋完成
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02/04 08:01, 3年前 , 20F
文件對嗎？ 若是，則修繕之餘能否要求價值減損賠償？或者
02/04 08:01, 20F
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02/04 08:01, 3年前 , 21F
要求修繕跟要求價金賠償只能擇其一呢？
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02/04 08:24, 3年前 , 22F
你可以去告啊，浪費時間而已，除非你的漏水嚴重到影響生活
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02/04 08:24, 3年前 , 23F
，不然賠償金連律師費都不夠。
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推
02/04 08:25, 3年前 , 24F
建商一定在等著你告 賭你不想花時間也不敢告
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02/04 08:26, 3年前 , 25F
用鬧的可能比較有機會 但本身也要有背景
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02/04 08:38, 3年前 , 26F
雖然知道你很不爽 但是你也驗屋過了 實際上是如果告
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02/04 08:38, 3年前 , 27F
上法院你要如何舉證建商“隱瞞”漏水狀況 也就是他
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02/04 08:38, 3年前 , 28F
明明知道漏水還賣給你 你的檢測充其量只能說明現況是
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02/04 08:38, 3年前 , 29F
漏水 而建商如果願意修復 就很難求償
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02/04 08:49, 3年前 , 30F
22樓提到的影響生活有沒有客觀認定的原則可供參考呢？ 因
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02/04 08:49, 3年前 , 31F
為就本戶觀點，因屋況導致居家人員的情緒不安，及耗費額
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02/04 08:49, 3年前 , 32F
外的時間重複檢查都算是種損失…
02/04 08:49, 32F
推
02/04 08:51, 3年前 , 33F
你應該要問管委會公設驗收的時候有沒有做頂樓防水測試
02/04 08:51, 33F
推
02/04 08:54, 3年前 , 34F
這種幾年後漏水的機率很大。
02/04 08:54, 34F
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02/04 08:55, 3年前 , 35F
大家都知道，打針是只標不治本。
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治標不治本。
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02/04 09:08, 3年前 , 37F
打針撐5年，但你也知道打掉重來只有那幾家建商。其他沒有
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02/04 09:09, 3年前 , 38F
回33樓，因為本社區尚未開始點交公設，所以管委會還未介
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02/04 09:09, 3年前 , 39F
入此案
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02/04 09:15, 3年前 , 40F
回26樓：其實我也明白要舉證建商刻意隱瞞是有難度的，但
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家人吞不下一口氣想提訴訟…
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推
02/04 09:35, 3年前 , 42F
po爆料公社跟八卦版爆卦 建商就會好好跟你談了
02/04 09:35, 42F
推
02/04 09:39, 3年前 , 43F
公設未點交 代表未來管委會就要負擔這每隔幾年一次的抓
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02/04 09:39, 3年前 , 44F
漏費用 管委會有機會去爭取全部重做 但這很需要手腕 最
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02/04 09:39, 3年前 , 45F
大可能是建商給一筆錢結束這回合； 如果你走法律 就是不
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02/04 09:39, 3年前 , 46F
會有協商空間 判怎樣就怎樣 你要考慮是否有利 很多人選
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02/04 09:39, 3年前 , 47F
擇搓湯圓不是因為傻 而是權衡的結果
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02/04 09:40, 3年前 , 48F
對了 那筆錢是給管委會 補償維修費 不是給你
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02/04 09:52, 3年前 , 49F
所以本戶最多就是敦促建商盡快修繕漏水並盡量爭取最優的
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02/04 09:52, 3年前 , 50F
延保承諾對嗎？建商是有主動提出保固延長，但完工後須簽
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02/04 09:52, 3年前 , 51F
訂保密協議…
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02/04 11:47, 3年前 , 52F
驗屋公司有做全淹加強漏水測試 加上你挑頂樓。沒先找
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02/04 11:47, 3年前 , 53F
驗屋針對漏水加強測試 只能說你心臟真的很大顆
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02/04 11:52, 3年前 , 54F
我最近交屋就針對樓上 全淹陽台跟浴室加排水孔道 我天
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02/04 11:52, 3年前 , 55F
花板加強版漏水測試 加上我個人習慣絕不挑頂樓。這幾
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02/04 11:52, 3年前 , 56F
年買的房交屋後從沒遇到漏水還整天要打針來補
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推
02/04 12:33, 3年前 , 57F
買頂樓真的很看人品...
02/04 12:33, 57F
推
02/04 12:45, 3年前 , 58F
保密協議是不透露給第三方 包含未來的權責單位管委會？
02/04 12:45, 58F
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02/04 12:45, 3年前 , 59F
你覺得能簽嗎
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02/04 13:10, 3年前 , 60F
除非建商根治性防水做完，你簽當然沒差。問題建商有可
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02/04 13:10, 3年前 , 61F
能樓頂給你瓷磚全挖起來 然後防水塗料一層防水泥一層
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02/04 13:10, 3年前 , 62F
一層層重新鋪？
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噓
02/04 14:02, 3年前 , 63F
不用問那麼多,想告就去告
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02/04 14:39, 3年前 , 64F
當然不行 你在想什麼
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02/04 14:39, 3年前 , 65F
你開車子 開一陣子變速箱有問題 車商幫你保固
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02/04 14:40, 3年前 , 66F
你可以要求減少車價嗎？
02/04 14:40, 66F
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02/04 14:40, 3年前 , 67F
保固歸保固 賣價歸賣價 你這兩年房價漲了
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02/04 14:40, 3年前 , 68F
有把漲的錢分給建商嗎？
02/04 14:40, 68F
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02/04 14:45, 3年前 , 69F
而且延長性保固話術真的跟大便一樣，要是真的負責就是
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02/04 14:45, 3年前 , 70F
整個挖起來防水層全部加強重做。這才叫根治 而且記得
02/04 14:45, 70F
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02/04 14:45, 3年前 , 71F
不只樓頂板連矮牆壁也要塗上
02/04 14:45, 71F
推
02/04 14:48, 3年前 , 72F
要求頂樓防水重做吧
02/04 14:48, 72F
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02/04 14:57, 3年前 , 73F
自己貼部分錢跟建商討論重做 也比提告建商或要建商賠
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02/04 14:57, 3年前 , 74F
實際 甚至比那種只治標打針省事（不再擔心每幾年都要
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02/04 14:57, 3年前 , 75F
補打）
02/04 14:57, 75F
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02/04 15:06, 3年前 , 76F
說白了 我看過身邊太多實際例子 幾乎大多數朋友一買到
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02/04 15:06, 3年前 , 77F
房第一步就是注意裝潢設計 跟趕快裝潢加傢俱好快快住
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02/04 15:06, 3年前 , 78F
新房。但我個人習慣自住的 是否滲水（包含浴室） 交屋
02/04 15:06, 78F
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02/04 15:06, 3年前 , 79F
前一定請人測 。交屋後也放著，過幾次雨季觀察 之後完
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02/04 15:06, 3年前 , 80F
全沒問題。才考慮裝潢跟設計規劃，不然你就真的全靠人
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02/04 15:06, 3年前 , 81F
品賭運
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02/04 15:07, 3年前 , 82F
58樓的意見我還真沒注意到，如果連管委會都不能透漏，那
02/04 15:07, 82F
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02/04 15:07, 3年前 , 83F
簽協議就得考慮了
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02/04 15:10, 3年前 , 84F
因建商主任明確表示不能全部重做，本戶雖一再要求但也沒
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02/04 15:10, 3年前 , 85F
有強制力…是否可透過管委會於公設點交時去加強力道要求
02/04 15:10, 85F
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02/04 15:10, 3年前 , 86F
尚未可知…
02/04 15:10, 86F
推
02/04 16:13, 3年前 , 87F
他還沒賣完也跟你那麽硬，就不怕你公布出去嗎
02/04 16:13, 87F
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02/04 16:20, 3年前 , 88F
剩下15戶左右我也不知道他怕不怕，其中還有一半是一樓店
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02/04 16:20, 3年前 , 89F
面。但若真的要搞到爆料撕破臉，有沒有什麼要注意的？畢
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02/04 16:20, 3年前 , 90F
竟個體戶要對抗大建商實在是…
02/04 16:20, 90F
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