[請益] 停車場往上蓋的優缺點有哪些

看板home-sale作者 (芷柔)時間3年前 (2021/01/31 01:28), 3年前編輯推噓14(14推 0噓 25→)
留言39則, 12人參與, 3年前最新討論串1/1
最近跟男友看了某個建案 停車場設計在 地上1~6層 好像7樓以上才是住宅 在台灣算是非常少見的 建案設計方法 想請教有經驗的人士 停車場往上蓋的優缺點 有哪些？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.130.218.252 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1612027716.A.89E.html ※ 編輯: asdf3164 (220.130.218.252 臺灣), 01/31/2021 01:29:01
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停車場通風好 沒有低樓層住家 遠雄左岸好像很多 新竹也有
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推
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板橋最近也有一間 1-6樓是停車場的 該不會是同一個建
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案吧
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推
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感覺不想往下挖省建築成本
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推
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八成是停車場用地吧，可以參考內湖的潤泰京采
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馥華雲鼎是下面有捷運通過不能蓋地下才往上蓋
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推
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不怕淹水啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊！
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推
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左岸是因為河邊怕淹水？
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推
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以前在建築版問過類似問題 解釋是地下停車場是因為本來就
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需要蓋地下室筏式基礎 上面建築有多重 地下室就要排除多
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大的土方重量 這樣才能讓建築物浮在地面上 所以說地下室
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是一定要蓋的 防空避難室兼用停車場只是應用本來就有的空
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間 所以說絕大多數建案都把停車位設在地下室
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推
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所以說把車位設在地面以上都是有原因 比如說地下已經有捷
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運機廠之類的 或是他要的車位數遠遠超過地下室空間 或是
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這棟房子是用基樁打入岩盤 不需要挖地下室
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前面推文講到的內湖citylink就是車位數遠遠超過地下室空
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間 因為是停車場用地 車位才是主體 大葉高島屋也類似
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推
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這樣容積不知道怎麼算
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地下室停車場另一個好處是不佔建蔽率 面積可以比地上
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建物大 這樣上面可以做開放空間或綠化換獎勵
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推
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怎麼有人會覺得蓋房子不需要往下挖，至少也得打個樁吧
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XD
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停車場在地面也也是可以不佔容積率
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推
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某樓是容積率不是建蔽率，再來法定停車 獎勵停車 私設
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停車建築法規是不計入容積的
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這有可能是使用分區的關係，要求六樓以下只能做什麼
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使用
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不挖地基只有蓋樂高才不需要XD
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推
02/01 23:24, 3年前 , 30F
他的意思是地下開挖面積多半可以比建蔽率限制大10%左
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右，所以地下停車場單層面積可以比設在地上大
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地上停車場很好阿 住家樓層數可以提高，對堤防旁邊的
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建案很有幫助
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推
02/02 01:12, 3年前 , 34F
聽起來很像板橋某案
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02/02 01:13, 3年前 , 35F
或許提高樓層是為了視野跨過大漢橋？戶戶都不會被擋
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推
02/02 11:00, 3年前 , 36F
開挖率往往不只大建蔽率10% 印象中看過住三開挖率90%的XD
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推
02/02 11:02, 3年前 , 37F
樁基礎的話 理論上可以不用蓋太大的地下室 只要挖一層左
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02/02 11:02, 3年前 , 38F
右灌滿做成一個承重台
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02/02 11:03, 3年前 , 39F
但是樁基礎其實比筏式基礎貴很多
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