[請益] 農業用地可能變更為建地嗎？

看板home-sale作者 (briareus)時間3年前 (2021/01/22 09:43), 編輯推噓6(6推 0噓 30→)
留言36則, 9人參與, 3年前最新討論串1/1
最近看的一個有河景景觀的建案，在建案跟景觀間有一塊農業用地 目前是草地和樹也沒耕種 但如果蓋起來河景就會完全被擋 這樣買景觀宅的風險很大嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.15.161 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1611279791.A.CEF.html
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01/22 09:52, 3年前 , 1F
當然會啊，看有沒有利益
01/22 09:52, 1F
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01/22 09:53, 3年前 , 2F
都市區域要看都市計畫書，非都市要看旁邊有沒有工廠
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01/22 09:54, 3年前 , 3F
農地和工廠的距離要在10米以內，那就有機會
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01/22 09:55, 3年前 , 4F
都市計畫區內的話就看政府想不想變
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01/22 09:58, 3年前 , 5F
都市計畫內，即便不變更地目，也是可以蓋農舍的哦
01/22 09:58, 5F
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01/22 10:20, 3年前 , 6F
那塊農地是永久景觀第一排，旁邊都變更為住宅區也有工業
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01/22 10:20, 3年前 , 7F
區，不是很了解當初為何沒一起變更
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01/22 10:21, 3年前 , 8F
內線能力不夠，只能猜測是利益喬不定…
01/22 10:21, 8F
推
01/22 11:02, 3年前 , 9F
可以啊最快的點石成金術 所以難度報表
01/22 11:02, 9F
推
01/22 11:20, 3年前 , 10F
看有沒有可能是水利地啊
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01/22 11:21, 3年前 , 11F
或者是溜地
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01/22 11:34, 3年前 , 12F
看的使用分區，農地跟河間還有道路跟水利用地
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01/22 11:57, 3年前 , 13F
或者祭祀公會土地還是一顆土地兩三百顆印章那種就難搞
01/22 11:57, 13F
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01/22 12:45, 3年前 , 14F
那塊農地分割成20塊，但每塊都臨路
01/22 12:45, 14F
推
01/22 12:58, 3年前 , 15F
如果是買G12~G13a農地，那邊農地肯定會變更，綠線的自償率
01/22 12:58, 15F
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01/22 12:58, 3年前 , 16F
就靠這塊了，不可能不改
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01/22 15:49, 3年前 , 17F
查閱都市計畫中農地，好像規範蠻多，只能蓋農舍或公設施
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01/22 15:49, 3年前 , 18F
嗎
01/22 15:49, 18F
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01/22 16:04, 3年前 , 19F
1現在變更很困難.
01/22 16:04, 19F
推
01/22 16:19, 3年前 , 20F
現在變更後面要搞定的一票，真的成了到手的肯定也比你
01/22 16:19, 20F
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01/22 16:19, 3年前 , 21F
預期的少，喔如果你是背後有人可以搞當然另當別論
01/22 16:19, 21F
推
01/22 16:31, 3年前 , 22F
現在變更農地,你要去中央提必要性.
01/22 16:31, 22F
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01/22 16:31, 3年前 , 23F
必要性...很難通過..XD
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01/22 16:31, 3年前 , 24F
尤其你旁邊如果還有其他建地還沒蓋的話.
01/22 16:31, 24F
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01/22 16:31, 3年前 , 25F
中央會要你,先等那邊既有建地都蓋完了再說.
01/22 16:31, 25F
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01/22 16:32, 3年前 , 26F
中央才不會管你甚麼地形,視野,位置..
01/22 16:32, 26F
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01/22 16:32, 3年前 , 27F
他只評估你這個地區還有多少建地,你有沒有迫切性的建地需求.
01/22 16:32, 27F
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01/22 16:32, 3年前 , 28F
因此國土規劃法通過後,農地變更變成很困難.
01/22 16:32, 28F
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01/22 16:33, 3年前 , 29F
也不能說沒機會,但是...你們想到的都沒機會..XD
01/22 16:33, 29F
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01/22 16:33, 3年前 , 30F
一般是,例如這一區都農地,突然開發一個工業區.
01/22 16:33, 30F
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01/22 16:33, 3年前 , 31F
那就會有一區農地有變更建地的必要性.
01/22 16:33, 31F
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01/22 16:33, 3年前 , 32F
提共這個工業區裡面預估多少員工的住宅配套用.
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01/22 16:33, 3年前 , 33F
但...這種變更...不是你們可以摸到的.
01/22 16:33, 33F
推
01/22 19:03, 3年前 , 34F
現在幾乎沒有的...除非你當地是市級以上 工業區40公
01/22 19:03, 34F
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01/22 19:04, 3年前 , 35F
頃以下 可以用報備的 再跳到高雄王說的....
01/22 19:04, 35F
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01/22 20:33, 3年前 , 36F
是在雙北
01/22 20:33, 36F
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