Re: [閒聊] 房價香港化就是台灣最終的未來已刪文
※ 引述《ceca (生活藝術大師 N)》之銘言：
: 不動產就是投資產品.
: 而賺錢..
: 白瑞德說過,有兩個時間點很好賺錢.
: 一是國家發展時.
: 例如20年前的中國,50年前的台灣....
: 二是國家滅亡時.
: 只是滅亡的錢你沒心臟和手段你賺不到...
: 而現在...
: 是平穩時.
: 也就是錢會越來越難賺.
: 所以要稱早習慣,以後會更難賺..XD
賺錢這件事,貫穿了我生命的主軸
我思考過很多,雖然有點離題房地產
但趁這機會集思廣益討論下~
: 平穩時期就是,天空上黑壓壓山頭一大堆.
: 一堆人手上都有錢.
: 所以甚麼東西利潤高一點,就蜂擁而至然後把它利潤稀釋到最後大財團可以接受的地步.
: 最近最常見的就是例如賣水晶好了.
: 想當年,水晶這種東西,你可能一顆晶洞,去批的購買價1000,你回台灣可以賣3萬.
: 後來大家看這個很好賺.
: 所以就跳入很多手上有錢的,例如當鋪老闆,放款老闆,或是愛好水晶的中小企業老闆.
: 然後變成成本1000,可以賣1萬.
: 後來一大堆這些老闆底下的員工,或是小弟看很好賺跑去自立門戶,然後削價競爭.
: 所以成本1000,可以賣5000.
: 之後網路直播拍賣興起,資訊透明...大家瘋狂的競爭..
: 更不用說那些老闆因為員工或是小弟一直挖牆腳而不爽,所以搞起規模銷售.
: (有的老闆底下就養了好幾個直播台)
: 因此到現在,購買價1000,轉手賣1300...XD
: 並且你要購買價1000,你還必須準備每次進貨都要200萬以上,不然價格壓不低.
: 你個體戶跳進去做就死....利潤太薄你一個月賺不到多少錢.
我聽過這種說法很多次,然後業界開始各種抱怨錢難賺
但是從系統角度來說,最一開始,資訊流通差,入門門檻高
原價 1000 批進來賣 30000,全國總共 100 人在做,每個都是億萬富翁
接下來各家老闆跳進來做
原價 1000 批進來賣 10000,全國總共 1000 人在做,每個都是千萬富翁
接下來一堆相關行業從業人員跳進來做
原價 1000 批進來賣 5000,全國總共 10000 人在做,每個都是百萬富翁
接下來....etcetc
其實賺到錢的人越來越多,階級有流動
以前只有 100 人賺大錢,後來有 10000 人賺小錢
只要你進對行,蔡阿嘎這種以前只能領 3xk 當業務的角色
現在可以當台灣第一網紅家庭
翻身的路子是越來越多,越來越廣
<del>
: 不過這時候又說回香港.
: 香港本來就不適合有實業...
: 他人口那麼爆炸性的密集,怎麼搞實業...XD
: 所以他定位金融貿易是很正常的,這是小國最愛的發財產業...
要做金融很不簡單
要法規跟環境的配合
最重要"政府不能有甚麼都要管的念頭"
而這點是所有政治人物的最大禁忌
因為管越少能撈油水的地方就越少
所以這麼賺錢的行業,能做的國家那麼少
: 但是香港房價那麼高,也是一樣的道理.
: 香港70年代就開始起飛了,不是這20年才強的.
: 而香港人口密集度非常非常的高,經濟又起飛,代表一件事情就是.
: 香港巨觀的財富累積,以"密度"來講會非常非常的高.
: 畢竟同樣面積,香港的人口密度遠高於台灣.
: 外加香港經濟的強度和成長性,又超越台灣.
: 因此...
: 例如台灣一平方公里財富累積是1的話,香港可能是5...
: 那自然這些累積的財富,滾入不動產推升價格的現象,就比台灣誇張...
: 所以...你說台灣不動產會不會香港化?
: 如果台灣繼續這麼平穩,遲早也會香港化.
: 只是..台灣需要更長的時間去累積更多的財富,才有辦法香港化.
: 至於說實業萎縮.
: 恩...你去經濟部調資料看看,台灣實業的規模...
: 是在縮小還是在成長...
: 阿靠杯...在成長...XD
: 那你怎麼會說實業萎縮呢?
: 實業只是利潤因為惡性競爭而變薄.
: 但是又因為財富累積更多,所以投入的資金規模更龐大.
: 所以規模更大.
: 並不存在萎縮的現象.
: 只有....利潤很薄,所以個體戶死得差不多之後,小規模資金或是小有錢人也玩不下去.
: 而走向更龐大的財團,玩更大的遊戲的趨勢.
: 而這種情況最後的結果就是.
: 翻身困難..
: 尤其教育普及,人人大學生,外加資訊氾濫.
: 造成專業都不專業.
我觀察的結果,其實翻身越來越吃資質了
這邊的資質,指的是"生意仔"的資質
靠教育翻身,你必須是前 0.1% 的菁英+進對產業
例如現在最有可能翻身的專業就是 CS
我有看過光靠寫程式+進對產業
出道十年月薪破 3M,五年前在信義計畫區買破億的豪宅
現在他出道 20 年了,我已經看不到他的車尾燈了~
另外一個就要靠做生意
而做生意非常吃天生的資質,隨便舉個例子
十年前我在進出大陸的時候,大陸防火牆剛起
那時候就認識一個開始做付費 VPN shared 的業者
簡單的 vpn 分享技術現在任何一個有玩 linux 的大學生都會
但他當時靠著這個東西,月入破七位數
當然後來沒有技術門檻的結果就是變成行銷導向
這又是另外一個故事
重點是要在當下有這個敏感性感覺到需求
還要相關資源執行力跟風險承擔能力
這都是很不容易出現的特質
再舉幾個例子,三年前我看到了飄眉這個商機
但是實在沒有人力可以執行,加上當時有另一個更賺錢的景觀餐廳
所以就把飄眉放一邊,先做餐廳,等景觀餐廳弄好了
回頭再弄飄眉,但是商機已過
同 ceca 說的,飄眉從一次 20000 降到一次 5000
幾經評估最終放棄
另一個例子是安養中心
這個純粹缺乏執行能力,我從評估+考照+實習花了半年時間
後來思考了很久,覺得我沒辦法天天洗老頭子的屁股
雖然這個幾乎是穩賺不賠的行業,但最終還是放棄
: 上法院打官司.
: 法官問你這條法源好像不適用,你還可以立刻google找到另一條法源給法官.
: 那...如果你在60年代是個大學生,那可是人上人,走到哪都風光,就算你只是文化大學.
: 但是你在今天,似乎不是台清交成...那你是什麼學歷根本沒人要鳥..XD
: 在這種情況下,你要翻身...困難度遠遠遠大幅提高.
: 你去創業,你會遇到上面水晶阿建商阿的問題,被規模化和高槓桿的競爭給打趴.
: 你要靠專業技術,又遇到人才量產的問題,不像以前一張學歷壓死滿地兵.
: 因此,個體戶累積財富的方式反而轉變成為錢滾錢.
: 無論股票還是不動產還是什麼投資手段...
: 成為可以快速累積財富的少數辦法.
: 而這些辦法最大的原因是...市場總財富累積的列車往前開,你有上車的概念而已.
: 也就是如果你無腦無槓桿買入不動產或是主要權值股...
: 那你充其量是不被市場財富給甩下車..市場往前跑多少你跟多少.
: 但是當然如果你有做槓桿,或是你有本事在進出中賺取高於市場列車的財富.
: 那你的財富累積就可以超越市場...
: 也就是你在這個社會中,你的"經濟實力"是往前跑的..
: 至於如果你沒有在這些資產列車上.
: 你還沒上車...!!!!
: 那列車往前開,你就會不斷地被越甩越遠...
: 之後你就會淪入低貧的經濟實力....
講回不動產
其實不動產分兩種
一種是純置產,這種是本業很賺錢
不動產單純拿來做資金停泊,對抗通膨
一種是不動產改善,這種就牽涉到不動產相關的專業
這是有 GDP 產出的
當然不夠專業,GDP 可能是負的~
但對一般大眾來說
所謂投資不動產其實就是抗通膨
就像這次不動產漲價是因為熱錢太多
但是政府根本不願意承認這件事情
然後各種花式打房,就跟萊豬一樣,
就承認受到美國壓力無可奈何就好
偏偏不承認要講到贏
然後就是各種荒謬的藉口跟前言不對後語~
: 簡單講,也就是...
: 勞動力產能已經比不上錢滾錢速度了.
: 沒辦法...這是一個快速的年代....包含整個社會的財富累積速度也遠超乎你想像.
: 錢滾錢以及規模經濟的滾動速度太快,造成勞動力產值比率已經追不上了...
: 當然啦...你可能還是有一些"勞動力"的辦法可以追上錢滾錢.
: 例如...
: 去販毒阿.去開賭場阿,去走私阿.
: 但你敢嗎....XD
: 另外,其實這些..恩...也沒以前好賺了拉.
: 人家黑道都在公海上有毒品提煉所,都國際化進出貨,規模也都億為單位.
: 跑單幫的利潤跟古早時候也不能比了...XD
: 但是...怎樣也還是一個比一般勞動力容易翻身一點的機會.
: 只是被抓到(被其他人抓到而不是警察抓到)就,呵呵...
: 準備以後投胎嗎媽肚子選準一點...
: 以前混黑道,穿金又戴銀,今天混黑道,也是穿金又戴銀,只是卡可能已經爆很多張.
: 有錢的黑道一樣,都是上面那些"資本家"老大...而不是下那些賣勞力的..
說真的要翻身不難,並不要需要刑法才能翻身
要翻身難的是你有沒有這個翻身的資質!
常常有業界的人在抱怨競爭大,錢難賺
問題在於他沒有進步,抱著老一套一直做
沒有技術門檻的結果就是利潤被稀釋
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