[請益] 開跟實價登錄一樣價錢可能買到房嗎？

看板home-sale作者 (nearlove)時間3年前 (2021/01/14 09:17), 編輯推噓51(51推 0噓 99→)
留言150則, 37人參與, 3年前最新討論串1/2 (看更多)
最近在看新北的房子，發現一間還算符合我們的需求， 這間房子從實價登錄查到，是三個月前（109/10）交易的，當時交易價格是600萬， 現在開價698賣，家人認為，三個月就拿出來賣，可能是急著要錢，想開價600跟對方談。 但我直覺600萬等於對方是做白工，扣掉仲介費可能還虧， 大概開這價格仲介也懶得理我們， 但家人覺得這家仲介不理，就找下家，反正買方跟仲介沒有契約關係， 而且我們沒有一定非得要買到這間房子不可，既然對方600萬買得到為什麼我們不行？ 因此想請教大家，像這種短期內（三個月）買，馬上又掛賣的，真的談價空間就很大嗎？ 謝謝。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.194.159.209 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1610587037.A.E3D.html
推
01/14 09:21, 3年前 , 1F
出看看啊...= =
01/14 09:21, 1F
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01/14 09:22, 3年前 , 2F
這種事沒有一定，也不用自己險小劇場想一堆，覺得ok的物
01/14 09:22, 2F
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01/14 09:22, 3年前 , 3F
件你就出你的預算去喊喊看沒有你也沒差啊
01/14 09:22, 3F
推
01/14 09:23, 3年前 , 4F
我最近遇到跟你幾乎一樣的事情
01/14 09:23, 4F
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01/14 09:33, 3年前 , 5F
你家人的做法是對的。
01/14 09:33, 5F
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01/14 09:34, 3年前 , 6F
這本來就是實價登錄的意義，但是你也要參考周邊價格
01/14 09:34, 6F
推
01/14 09:35, 3年前 , 7F
那出來賣就一定是缺錢，但是每個屋主狀況不同
01/14 09:35, 7F
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01/14 09:36, 3年前 , 8F
每個物件條件也不同，每個買方喜歡的程度也不同
01/14 09:36, 8F
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01/14 09:37, 3年前 , 9F
我目前跟仲介/屋主鬥了3周，是打算實價登錄加1.x%下斡
01/14 09:37, 9F
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01/14 09:38, 3年前 , 10F
現任屋主已經是社區最高價，我買下又更墊高
01/14 09:38, 10F
推
01/14 09:39, 3年前 , 11F
出價看看啊，踩好底線，不用著急
01/14 09:39, 11F
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01/14 09:39, 3年前 , 12F
昨天仲介通知我去下斡旋，還說有另一組買方也要下斡
01/14 09:39, 12F
推
01/14 09:40, 3年前 , 13F
應該出500
01/14 09:40, 13F
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01/14 09:40, 3年前 , 14F
不用管另一組，出你的
01/14 09:40, 14F
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01/14 09:40, 3年前 , 15F
他已經這種另一組買方下斡旋玩第三次了，我都麻痺了
01/14 09:40, 15F
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01/14 09:41, 3年前 , 16F
現在變成是我慢慢來，我老婆說下斡旋金額要再往下
01/14 09:41, 16F
推
01/14 09:42, 3年前 , 17F
你管那麼多幹嘛...
01/14 09:42, 17F
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01/14 09:42, 3年前 , 18F
跟仲介/投資客鬥法好累，他們是長期夥伴，我是待宰羔羊
01/14 09:42, 18F
推
01/14 09:44, 3年前 , 19F
我本來出他三個月前的實價登錄N，但仲介冷冷的
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01/14 09:45, 3年前 , 20F
還一直跟我說有N+40萬的下握，還有另一組N+28的下斡旋
01/14 09:45, 20F
推
01/14 09:46, 3年前 , 21F
你口氣聽起來很急很想要耶，所以仲介是對的啊
01/14 09:46, 21F
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01/14 09:46, 3年前 , 22F
這兩組最後都編理由下台，ex.要但書貸款 屋主怕做白工
01/14 09:46, 22F
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01/14 09:47, 3年前 , 23F
上周末我直接又往上加20萬，並說這次不會再加了 N+20
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01/14 09:47, 3年前 , 24F
你只管你可以接受的"合理價格"，不然容易被牽著走。
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01/14 09:47, 3年前 , 25F
我下斡都不理，能成就成。給頭鐵剛需追
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01/14 09:48, 3年前 , 26F
"你能出的"+"合理價格:
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01/14 09:49, 3年前 , 27F
仲介當天也沒收我N+20的斡旋 這幾天說他每天去找屋主談
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01/14 09:49, 3年前 , 28F
昨天跟我說屋主鬆動了，但他老婆堅持，兩個吵架
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01/14 09:50, 3年前 , 29F
請我這兩天去下斡旋N+20，並說有另一組買方也要下斡旋
01/14 09:50, 29F
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01/14 09:51, 3年前 , 30F
樓上，你花太多時間在想這些故事了
01/14 09:51, 30F
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01/14 09:51, 3年前 , 31F
不論是真是假不重要，重要的是"你能出的"+合理價格
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01/14 09:51, 3年前 , 32F
其他的，不要鑽牛角尖，多給了，不然你沒心情做事了
01/14 09:51, 32F
推
01/14 09:52, 3年前 , 33F
上週我要直接+20，我老婆也跟我吵架阿
01/14 09:52, 33F
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01/14 09:53, 3年前 , 34F
現在我老婆說只願意下斡旋N+10，真累人的遊戲
01/14 09:53, 34F
推
01/14 09:55, 3年前 , 35F
我這是真實故事，和樓主遇到相同的事情，才拿出來分享
01/14 09:55, 35F
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01/14 09:55, 3年前 , 36F
還可以去追我上周在房版的發文，問疑似漏水的問題
01/14 09:55, 36F
推
01/14 09:56, 3年前 , 37F
做夢嗎
01/14 09:56, 37F
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01/14 09:57, 3年前 , 38F
仲介也可能看到這篇 所以我只講既成事實 我不講心裡話
01/14 09:57, 38F
推
01/14 10:02, 3年前 , 39F
如果是我就說我不管你想講什麼，反正我就是要出多
01/14 10:02, 39F
還有 71 則推文
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01/14 20:48, 3年前 , 111F
漲的時候是地板，跌的時候是天花板，就問你現在市場是漲還
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01/14 20:48, 3年前 , 112F
是跌？
01/14 20:48, 112F
推
01/14 23:20, 3年前 , 113F
w大..你真的糾結太多了XD 我社區三年前買也便宜100萬啊
01/14 23:20, 113F
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01/14 23:21, 3年前 , 114F
我自己社區實價登錄是真的 鄰居的也是
01/14 23:21, 114F
推
01/14 23:24, 3年前 , 115F
也可以先砍一點再加到600看看？搞不好投資客急賣要去炒
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01/14 23:24, 3年前 , 116F
股XD
01/14 23:24, 116F
推
01/15 00:22, 3年前 , 117F
綜合我自己遇到的經驗，我想告訴原po
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01/15 00:23, 3年前 , 118F
先去做功課，看看實價登錄的價格是否合理，去年大部份
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01/15 00:23, 3年前 , 119F
都漲了不少
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推
01/15 00:24, 3年前 , 120F
我自己這次是假設實價登錄可信，所以用這剛當基礎N出
01/15 00:24, 120F
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01/15 00:24, 3年前 , 121F
價
01/15 00:24, 121F
推
01/15 00:27, 3年前 , 122F
至於要加要減，每個物件的條件都不同，屋主堅持也不同
01/15 00:27, 122F
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01/15 00:27, 3年前 , 123F
，買方喜好程度也不同，在資訊不足的前提下，這裡的鄉
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01/15 00:27, 3年前 , 124F
民應該是給不出合理的建議，你得自己判斷
01/15 00:27, 124F
推
01/15 00:29, 3年前 , 125F
但你一定要很堅持你願意買的價格，仲介手法真的很多，
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01/15 00:29, 3年前 , 126F
你不堅持，很容易被洗到追高
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推
01/15 00:31, 3年前 , 127F
我明天就要去下斡旋了，我是堅持N+20，他怎麼話術我都
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01/15 00:31, 3年前 , 128F
沒用的，所以就算公開在這裡給仲介看到也沒差
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01/15 00:32, 3年前 , 129F
如果真有人出價比我高買走，那就當我和這房子沒緣份吧
01/15 00:32, 129F
推
01/15 00:40, 3年前 , 130F
照仲介的說法，我前面已有N+40和N+28，屋主都不賣。笑
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01/15 00:40, 3年前 , 131F
。。。
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推
01/15 00:42, 3年前 , 132F
仲介昨天說叫我這兩天去下斡，我是第一順位，但他同事
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01/15 00:42, 3年前 , 133F
那邊有組客人也很喜歡，週末也要下斡
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推
01/15 00:44, 3年前 , 134F
忘了說，我這物件是專約，四個月前成交時也是同個仲介
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01/15 00:44, 3年前 , 135F
，前次我看完4天後就成交
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推
01/15 00:46, 3年前 , 136F
我相信我下斡旋後，應該會有人出價比我高吧，仲介應該
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01/15 00:46, 3年前 , 137F
會通知我24小時內如果沒加價，就變成別人第一順位了，
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01/15 00:46, 3年前 , 138F
等著看他怎麼演
01/15 00:46, 138F
推
01/15 01:48, 3年前 , 139F
他強任他強 清風拂山岡 堅持價格 買不到下一間 同
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01/15 01:48, 3年前 , 140F
時記得考古 看沒中的這間跟自己出價差多少 如果有一
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01/15 01:48, 3年前 , 141F
定落差最好調整出價策略
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01/15 01:49, 3年前 , 142F
你不能控制別人 但可以控制自己 真的不要去想太多
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01/15 01:49, 3年前 , 143F
試就對了
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01/15 01:50, 3年前 , 144F
另外專約也可以破的
01/15 01:50, 144F
推
01/15 21:49, 3年前 , 145F
有錢在手裡 還怕沒房買.........
01/15 21:49, 145F
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01/16 07:28, 3年前 , 146F
就一直握著錢乾瞪眼有啥用...
01/16 07:28, 146F
推
01/16 23:11, 3年前 , 147F
我今天已下斡N+20，過程仲介頻頻演戲
01/16 23:11, 147F
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01/16 23:12, 3年前 , 148F
細節手法這裡就不多說，有興趣私訊問我
01/16 23:12, 148F
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01/16 23:13, 3年前 , 149F
議價到1/18，明後天仲介一定會出招的，我等著接招
01/16 23:13, 149F
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01/16 23:14, 3年前 , 150F
能不能買到我也不知道，賣方決定，看我的屋緣了
01/16 23:14, 150F
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