[請益] 價差只剩40萬，談了三個禮拜無法成交？

看板home-sale作者 (popo)時間3年前 (2021/01/04 23:55), 3年前編輯推噓53(58推 5噓 58→)
留言121則, 67人參與, 3年前最新討論串1/1
上個月初， 跟房仲談了一間房子，一開始還蠻順利的，屋主價格由1660降到1600， 1600 的價格出來後，我也從1500加到1560，想說價差只剩40萬，應該很快就可以談下來，或是 議到一個新的價格，但是在那之後，價格一直都沒有動過，打去問房仲，也是瘋狂的推拖 ，說什麼屋主價錢很硬，要給他時間思考.... 兩個禮拜後，金額還是一樣，我就覺得很奇怪，明明金額差距不大，屋主真的價錢那麼硬 ，他如果想要成交，服務費上面給點折扣應該就成了，1500多的房子，服務費好歹也可以 收個總共90萬吧（我的部分沒砍服務費），折讓點服務費來換取成交總比什麼都沒有來得 好吧，難道這點空間都沒有，他就是要收好收滿！？ 我後來跟他談，看他能不能屋主那邊的服務費讓一點，居然跟我說，最後的1600已經是他 讓完服務費的價格了，他服務費收不到十萬！我就更納悶了，當初我們雙方價差160萬， 要成交八字都沒一撇，他就已經那麼佛心，讓了服務費，只為了要讓我們價差更近？而且 之前完全都沒提過他讓服務費的事情，還是這是種談價上的策略？ 想聽看看大家意見，真的會有那麼佛心的仲介，在還沒機會談成前，自己就先砍服務費嗎 ？仲介自砍服務費不是聽說要主管同意才可以？我知道服務費可以談，但多少以下的服務 費，仲仲們會果斷放棄呢？ 先謝過大家了～ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.37.134.86 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1609775751.A.18F.html
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01/04 23:57, 3年前 , 1F
那家？直營？
01/04 23:57, 1F
推
01/04 23:58, 3年前 , 2F
呵呵呵，答案在你心裡啊
01/04 23:58, 2F
推
01/04 23:59, 3年前 , 3F
騙你的
01/04 23:59, 3F
噓
01/04 23:59, 3年前 , 4F
你要仲介少收點,仲介要你多出點,不爽就不要讓啊...zzz..
01/04 23:59, 4F
推
01/04 23:59, 3年前 , 5F
這個價差，房價漲個半年一年就有了，早買早享受，別
01/04 23:59, 5F
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01/04 23:59, 3年前 , 6F
計較這點錢
01/04 23:59, 6F
推
01/04 23:59, 3年前 , 7F
你也沒說哪家 隔空抓藥 高專3%以下通常不做 小綠公務員
01/04 23:59, 7F
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01/05 00:01, 3年前 , 8F
小綠理論上總5%店長權限最多退到4 再下要上級同意
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01/05 00:01, 3年前 , 9F
1500是最尷尬的總價啦 不高不低的
01/05 00:01, 9F
推
01/05 00:08, 3年前 , 10F
你吃一半20萬 剩下20萬沒人要吃就找別件 這樣才有誠意
01/05 00:08, 10F
推
01/05 00:18, 3年前 , 11F
我是你再加20 最後底線不要拉倒
01/05 00:18, 11F
推
01/05 00:22, 3年前 , 12F
喜歡就再加，各退一步，20萬貸款打散沒多少
01/05 00:22, 12F
推
01/05 00:22, 3年前 , 13F
我試過說500一定中 我堅持480 就這樣過了兩週多 500
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01/05 00:22, 3年前 , 14F
成交 只是是別人.....
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01/05 00:23, 3年前 , 15F
還有一次跟建商買 我出630 建商要640 我以為他會退
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01/05 00:23, 3年前 , 16F
他以為我會加 最後破局
01/05 00:23, 16F
推
01/05 00:27, 3年前 , 17F
別人再談，你沒希望了
01/05 00:27, 17F
推
01/05 00:28, 3年前 , 18F
+20談，如果無法成交又真的是喜歡的，就1600買了，都買
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01/05 00:28, 3年前 , 19F
的起這種總價的物件，40萬房貸分30年一個月也不過多一千
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01/05 00:28, 3年前 , 20F
多
01/05 00:28, 20F
真的喜歡，再加不是問題，但大家都信仲仲他只賺屋主不到10萬的服務費？ 我算過1600只賺10萬，那當初屋主的1660根本沒議到多少下來，折的大部分都是服務費， 仲仲有這麼好心？ ※ 編輯: angelpopo (114.37.134.86 臺灣), 01/05/2021 00:38:39
推
01/05 00:37, 3年前 , 21F
當初這個情況，我看到另外一間也很喜歡的，就跟小綠說你
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01/05 00:37, 3年前 , 22F
不幫我談下來我就要下小黃的斡旋了，隔天他就打來賀成
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01/05 00:37, 3年前 , 23F
交了XD
01/05 00:37, 23F
推
01/05 00:42, 3年前 , 24F
你那麼在意仲介拿多少，難怪人家不想理你
01/05 00:42, 24F
推
01/05 00:45, 3年前 , 25F
你不要想著砍仲介服務費 人家才跟你齊心
01/05 00:45, 25F
冤枉啊！大人 我的部分從頭到尾都是給好給滿，是仲介說他自砍屋主服務費啊 ※ 編輯: angelpopo (114.37.134.86 臺灣), 01/05/2021 00:58:19
推
01/05 01:05, 3年前 , 26F
自砍ok啊 問題你也在猜疑啊
01/05 01:05, 26F
推
01/05 01:05, 3年前 , 27F
你在等三週看看，如果有沒有賣給別人再砍價啊
01/05 01:05, 27F
推
01/05 01:06, 3年前 , 28F
仲介拿那麼低我沒聽過~~~1600左右才和屋主拿十萬？不可能
01/05 01:06, 28F
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01/05 01:06, 3年前 , 29F
用人勿疑 疑人勿用
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01/05 01:07, 3年前 , 30F
或者直接換家仲介下
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01/05 01:07, 3年前 , 31F
都不互信了 換一個比較實在
01/05 01:07, 31F
推
01/05 01:08, 3年前 , 32F
有些業務員是會放底價的，他說的也可能是實話，事實上你
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01/05 01:08, 3年前 , 33F
們就是沒辦法成交
01/05 01:08, 33F
推
01/05 01:11, 3年前 , 34F
我們家的房子成交1100萬，仲介費才5萬
01/05 01:11, 34F
推
01/05 01:11, 3年前 , 35F
可以再等看看 40萬欸 別急
01/05 01:11, 35F
推
01/05 01:14, 3年前 , 36F
條件還行的案子，你只要想要早點便宜成交基本上不可能，
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01/05 01:14, 3年前 , 37F
要便宜就是擺著等一陣子，不要幻想你用了啥話術大家就都
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還有 44 則推文
推
01/05 08:50, 3年前 , 82F
仲介出張嘴就能賺了，他不拉才怪
01/05 08:50, 82F
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01/05 09:06, 3年前 , 83F
話術不重要，你夠喜歡就加不夠就看下一間
01/05 09:06, 83F
推
01/05 09:23, 3年前 , 84F
能成早成了 誰想拖？
01/05 09:23, 84F
推
01/05 09:24, 3年前 , 85F
認真回，履保出帳的時候就看得到屋主服務費了
01/05 09:24, 85F
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01/05 09:24, 3年前 , 86F
不然就約見面談看看
01/05 09:24, 86F
推
01/05 09:45, 3年前 , 87F
40萬每月房貸才差1-2000，不買你會後悔
01/05 09:45, 87F
推
01/05 10:01, 3年前 , 88F
所以你主要是不爽仲介不讓服務費嗎?
01/05 10:01, 88F
推
01/05 10:04, 3年前 , 89F
市場這麼熱，多賣三個禮拜還沒賣掉...
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01/05 10:05, 3年前 , 90F
前陣子嫌一間貴，兩個禮拜後問已經賣掉
01/05 10:05, 90F
推
01/05 10:12, 3年前 , 91F
放棄吧，價錢不爽買起來也不開心，房子這麼多，不
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01/05 10:12, 3年前 , 92F
用一定要買到這間
01/05 10:12, 92F
推
01/05 10:14, 3年前 , 93F
跟仲介說退握，想談別間了，看仲介怎麼說..
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01/05 10:15, 3年前 , 94F
可以加價，也可以減價啊，找些理由說自己出太高了，再要你
01/05 10:15, 94F
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01/05 10:16, 3年前 , 95F
買就出少一點。我遇過成交價比我少150萬的。我想買的時候不
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01/05 10:16, 3年前 , 96F
賣，姿態那麼高，拼命打電話來要我買時，換我姿態高了。
01/05 10:16, 96F
推
01/05 10:22, 3年前 , 97F
你管他賺多少，完全放錯重點，本末倒置。
01/05 10:22, 97F
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01/05 10:35, 3年前 , 98F
找別家談
01/05 10:35, 98F
推
01/05 11:07, 3年前 , 99F
或是賣方服務費要通通灌給你
01/05 11:07, 99F
推
01/05 11:10, 3年前 , 100F
如果你急且喜歡，那談不到好價格正常，反之，你心態輕鬆
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01/05 11:10, 3年前 , 101F
隨緣，那好價格有機會，至於多加40跟再找下一間，哪個
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01/05 11:10, 3年前 , 102F
更痛，只有你自己知道。
01/05 11:10, 102F
推
01/05 11:48, 3年前 , 103F
如果你真的很喜歡 也才40萬...
01/05 11:48, 103F
推
01/05 11:53, 3年前 , 104F
話術而已～不爽就不要買！
01/05 11:53, 104F
推
01/05 11:55, 3年前 , 105F
不爽賣你能怎樣
01/05 11:55, 105F
推
01/05 11:57, 3年前 , 106F
40萬上來發文 是我加20或是直接成交
01/05 11:57, 106F
推
01/05 12:19, 3年前 , 107F
換一間房仲試試
01/05 12:19, 107F
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01/05 13:37, 3年前 , 108F
差20幾萬見面談 屋主一毛都沒降 給你參考 凡事無絕對
01/05 13:37, 108F
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01/05 14:15, 3年前 , 109F
其實蠻明顯的，這總價的話應該就是差仲介費啦
01/05 14:15, 109F
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01/05 14:16, 3年前 , 110F
你如果沒有特別喜歡就退掉看別間，要不然找別家仲介出更低
01/05 14:16, 110F
噓
01/05 15:09, 3年前 , 111F
繼續等啊，別人加價買了啦，沒房子的永遠錯失想要的房子
01/05 15:09, 111F
推
01/05 15:36, 3年前 , 112F
40萬很多 不要加價
01/05 15:36, 112F
噓
01/05 15:47, 3年前 , 113F
再各讓20
01/05 15:47, 113F
噓
01/05 20:59, 3年前 , 114F
要人家降你怎麼不自己加？
01/05 20:59, 114F
推
01/06 00:06, 3年前 , 115F
喜歡就加，還好就等，就這麼簡單
01/06 00:06, 115F
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01/06 00:06, 3年前 , 116F
結果是對的恭喜你，錯了再修正就好
01/06 00:06, 116F
推
01/06 06:34, 3年前 , 117F
我還真的遇過，本來屋主開1270，我們出價800加到1000
01/06 06:34, 117F
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01/06 06:34, 3年前 , 118F
，房仲幫砍到1040，最後1035成交其實砍的5萬全是房仲
01/06 06:34, 118F
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01/06 06:34, 3年前 , 119F
的錢。因為我們這邊服務金2%收滿但屋主只付了3萬5你
01/06 06:34, 119F
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01/06 06:34, 3年前 , 120F
可以算算看
01/06 06:34, 120F
推
01/06 22:41, 3年前 , 121F
當初差30萬成交，我想一拍兩散，後房來房仲出。
01/06 22:41, 121F
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