[新聞] 打炒房壓不下來?李同榮:2021年房價先蹲後跳
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打炒房壓不下來?李同榮:2021年房價先蹲後跳
2020-12-28 09:00:09經濟日報 記者游智文/即時報導
受惠資金潮,過去一年台灣房市逆勢上揚,展望2021年,吉家網董事長李同榮表示,雖然
政府打炒房,房市仍將先蹲後跳,價格溫和上揚,桃園表現將會一枝獨秀,傳統商店面臨
多路挾撃,市場售價與租價齊跌,將引爆更大逃命潮。
李同榮表示,2020這一年,台灣房市處在多空因素挾雜的環境中,雖然新冠肺炎疫情擴散
,但台灣政府疫情控制得宜,化險為夷,而海外資金大回流,成為房市彈藥庫,購屋信心
續增,帶動房市逆勢上揚。
對於即將來到的2021年,李同榮提出十大發展趨勢預測:
一、房價走勢先蹲後跳,持續溫和上揚:
打炒房政策仍會在2021年持續加碼,受政策因素影響,房市將先蹲後跳,價格溫和上揚,
預期全年雙北市房價漲幅約4-6%,雙北以外包括桃園丶台中丶台南丶高雄四都房價漲幅約
7-9%。
二、交易量持續溫和增長:
成屋交易量在剛性需求支撐下,仍維持3-5%增長量,預售市場因假性需求降低,炒紅單現
象收斂,推案量成長較有限。
三、土地持續暴漲,但恐產生泡沫危機:
土地價格若續暴漲,地價屢創新高絕非房市之福,一旦政府出手,就會有泡沫危機。
四、危老都更展現更強大商機:
在政策面持續鼓勵推動下,雙北商辦大樓都更與住宅危老商機將會有大幅度的增長。
五、地區表現不一,新興工業區與軌道商圈房價勁揚:
雙北溫和小漲,中南部假性需求收斂,漲幅將縮小,桃園接近台北,房價只有台北三分之
一,加上人口不斷淨流入,房市價量表現將會一枝獨秀。此外,各地區軌道建設新商圈與
新興工業區周邊丶就業人口增加地區丶人口淨流入地區,房市會有較佳表現。
六、產品類別表現不一:
市場將擺脫只有中小坪數格局一枝獨秀局面,大都會針對中大坪數產品規劃量將增加,吸
納換屋市場需求。「傳統商店」市場受大賣場消費群聚力與網路銷售多路挾撃,市場售價
與租價齊跌,將引爆更大逃命潮。
七、預期通貨膨脹帶動市場需求:
建材勁揚丶工資大幅提高,引發建築相關產業通貨膨脹,刺激保值心態,市場剛性需求持
續撐場,同時換屋市場也將大幅推升。
八、利率低丶游資竄,房價續高,打房聲浪不斷:
未來兩年利率仍然持續偏低,游資充斥找不到出口,成為股市丶房市持續高檔的推升動力
,若上半年房價漲幅過高,下半年就有可能面臨政策的第二波打房。
九、經濟基本面樂觀,帶動房市價漲量增:
2021年隨著農工原料價格持續回升,全球疫情趨緩,主計處預測2021年國內經濟成長
3.83%,經濟成長率可能還會超乎預期,對房市基本面視為利多,六都平均房價漲幅會超
過6%以上,全年房市呈現價漲量增的局面。
十、兩岸關係越來越冷,不確定性因素增加:
由於台灣維護主權立場堅定,態度親美,台美關係升溫,引發兩岸由政治對抗升高為軍事
對峙,對房市丶股市埋下不確定的影響因素。
心得:
趨勢預測
台股創歷史新高後大戶會逢高出脫轉入房市
這應該會成為明年台灣房市上漲的利基之一
--
如果還有來世,我想當一個獸人
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.166.168.39 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1609152126.A.140.html
※ 編輯: humbler (118.166.168.39 臺灣), 12/28/2020 18:42:44
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